21世纪的第二个十年行将结束，我们已经站在第三个十年的起点。
人人都在思考，我们如何更好的连接过去与未来？如何拥抱更好的未来？2019年12月31日，“拥抱未来——丁祖昱评楼市”发布会在上海新静安体育中心举行，通过数据分析来回顾2019，迎接2020。
会上，丁祖昱总结，2019年，中共中央政治局会议明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段，成为2019年房地产方面最严的政策，地方上则由于市场压力，整体政策限制要相对松一些。
同时，2019年从宏观数据来看，可以用繁荣形容，预测销售金额突破16万亿，同比上升约7%左右，新开工达到22亿平方米，同比增加8%，开发投资达到13万亿，同比增长10%。而宏观数据繁荣和行业自身压力也形成了鲜明对比，TOP50房企整体增速从65%降到16%。
丁祖昱提到，2019年土地成交规模回到十年相对低位，整体流拍率高，土地市场相当严峻。2019年全国只有一块地成交过百亿，就是富力竞得的广州市白云区陈田村“城中村”改造项目。
回顾十年数据，丁祖昱总结道，房地产是中国经济的压舱石和稳定剂，房地产加建筑业占GDP的七分之一，土地出让金贡献了五分之一的广义财政收入，房地产相关税收房企所得税五税占了整个狭义财政收入的六分之一，地方政府的财政收入和房地产密不可分。
此外，房地产加上建筑，一共为中国提供了五千万的就业岗位，2010年这一数据是2100万个，十年增长了2.4倍，现在达到了5052万就业。同时，过去十年房企进驻的城市数量不断增加，从315个到现在1249个，房企进驻越多，参与的各个城市化进程越多。今年城市化率约能达到60%以上，总人口增长1.7亿人，和十年前49.6%城市化率上升了十个百分点，这其中房地产起到重大贡献。不仅如此，十年间在人口增加的情况下，人均住房面积提升了8平方米。
如他所说，富力以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展，从广州起步，业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区，到2019年，已进驻超过140个城市和地区，并拥有90家运营中的豪华酒店，累计拥有超过420个标杆精品项目，共有员工约6万人，为超过200万人提供高品质产品和服务。
在时代浪潮中，紧贴城市发展需要，坚守初心，拥抱变化，夯实基础，果敢变革。过去几年来，人尽言房地产市场已经从黄金时代，走到白银时代。而站在时代的拐点，瞬息万变的大环境下，我们该做好怎样的准备，以踏上征程，开启下一个十年？
据丁祖昱计算，未来人口、需求的变化，是房地产面临最大挑战。按照目前的综合生育率1.4计算，未来出生人口在1.2亿，比过去十年减少四千万。第二，结婚人数将减少3400万对，下一个十年结婚人口下降近30%。70后和80后最主要购房动力还是二孩，90后买房最核心还是刚需，从95后开始中国有了房二代。并会有越来越多00后迈入到购房行业，总量1.6亿人，占全国总人口的12%。因此，产品要适应需求变化，加速创新。
而从城市角度来说，经济和人口都会向一些城市靠拢。第一个指标就是资源禀赋，如城市经济能力、人均购买力水平、人均GDP水平等等，在这一点上北上广深杭州还是远远领先的。第二就是人口。目前常驻人口有13个城市已经超过1000万，未来会有更多城市迈入特大城市。未来，大资管、大租售，城市更新以及科技赋能不动产加等等会给行业带来巨大的价值。
秉承稳健的发展策略，富力一直以一二线核心城市为发展基础，积极拓展长三角、环渤海、珠三角和中西部等潜力区域性中心城市，深耕粤港澳大湾区，从美好人居到美好城市，积极投入城市更新建设，成就了诸多经典案例。截至2019年6月，富力在全国已签约合作城市更新项目超过60个，规划总建筑面积超过6000万平方米，其中一二线城市占比达95%，粤港澳大湾区占比达70%。
2019年，富力权益总销售收入共约人民币1,381.9亿元，其中一二线城市贡献超6成，带动销售业绩。站在新的时代起点，富力将坚持“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展战略，修炼内功，巩固基本盘，拥抱万象更新的未来，在居住、商务、文旅、休闲、康养、运动等各个领域坚守初心，助力开拓城市美好人居生活。
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