21世紀的第二個十年行將結束，我們已經站在第三個十年的起點。
人人都在思考，我們如何更好的連接過去與未來？如何擁抱更好的未來？2019年12月31日，“擁抱未來——丁祖昱評樓市”發佈會在上海新靜安體育中心舉行，通過數據分析來回顧2019，迎接2020。
會上，丁祖昱總結，2019年，中共中央政治局會議明確提出不把房地產作為短期刺激經濟的手段，成為2019年房地產方面最嚴的政策，地方上則由於市場壓力，整體政策限制要相對鬆一些。
同時，2019年從宏觀數據來看，可以用繁榮形容，預測銷售金額突破16萬億，同比上升約7%左右，新開工達到22億平方米，同比增加8%，開發投資達到13萬億，同比增長10%。而宏觀數據繁榮和行業自身壓力也形成了鮮明對比，TOP50房企整體增速從65%降到16%。
丁祖昱提到，2019年土地成交規模回到十年相對低位，整體流拍率高，土地市場相當嚴峻。2019年全國只有一塊地成交過百億，就是富力競得的廣州市白雲區陳田村“城中村”改造項目。
回顧十年數據，丁祖昱總結道，房地產是中國經濟的壓艙石和穩定劑，房地產加建築業佔GDP的七分之一，土地出讓金貢獻了五分之一的廣義財政收入，房地產相關稅收房企所得稅五稅佔了整個狹義財政收入的六分之一，地方政府的財政收入和房地產密不可分。
此外，房地產加上建築，一共為中國提供了五千萬的就業崗位，2010年這一數據是2100萬個，十年增長了2.4倍，現在達到了5052萬就業。同時，過去十年房企進駐的城市數量不斷增加，從315個到現在1249個，房企進駐越多，參與的各個城市化進程越多。今年城市化率約能達到60%以上，總人口增長1.7億人，和十年前49.6%城市化率上升了十個百分點，這其中房地產起到重大貢獻。不僅如此，十年間在人口增加的情況下，人均住房面積提升了8平方米。
如他所說，富力以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、互聯網產貿、醫養健康、物業服務、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展，從廣州起步，業務已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全國各核心城市及潛力地區，到2019年，已進駐超過140個城市和地區，並擁有90家運營中的豪華酒店，累計擁有超過420個標杆精品項目，共有員工約6萬人，為超過200萬人提供高品質產品和服務。
在時代浪潮中，緊貼城市發展需要，堅守初心，擁抱變化，夯實基礎，果敢變革。過去幾年來，人盡言房地產市場已經從黃金時代，走到白銀時代。而站在時代的拐點，瞬息萬變的大環境下，我們該做好怎樣的準備，以踏上征程，開啟下一個十年？
據丁祖昱計算，未來人口、需求的變化，是房地產面臨最大挑戰。按照目前的綜合生育率1.4計算，未來出生人口在1.2億，比過去十年減少四千萬。第二，結婚人數將減少3400萬對，下一個十年結婚人口下降近30%。70後和80後最主要購房動力還是二孩，90後買房最核心還是剛需，從95後開始中國有了房二代。並會有越來越多00後邁入到購房行業，總量1.6億人，佔全國總人口的12%。因此，產品要適應需求變化，加速創新。
而從城市角度來說，經濟和人口都會向一些城市靠攏。第一個指標就是資源稟賦，如城市經濟能力、人均購買力水平、人均GDP水平等等，在這一點上北上廣深杭州還是遠遠領先的。第二就是人口。目前常駐人口有13個城市已經超過1000萬，未來會有更多城市邁入特大城市。未來，大資管、大租售，城市更新以及科技賦能不動產加等等會給行業帶來巨大的價值。
秉承穩健的發展策略，富力一直以一二線核心城市為發展基礎，積極拓展長三角、環渤海、珠三角和中西部等潛力區域性中心城市，深耕粵港澳大灣區，從美好人居到美好城市，積極投入城市更新建設，成就了諸多經典案例。截至2019年6月，富力在全國已簽約合作城市更新項目超過60個，規劃總建築面積超過6000萬平方米，其中一二線城市佔比達95%，粵港澳大灣區佔比達70%。
2019年，富力權益總銷售收入共約人民幣1,381.9億元，其中一二線城市貢獻超6成，帶動銷售業績。站在新的時代起點，富力將堅持“緊貼城市脈搏，構築美好生活”的發展戰略，修煉內功，鞏固基本盤，擁抱萬象更新的未來，在居住、商務、文旅、休閒、康養、運動等各個領域堅守初心，助力開拓城市美好人居生活。
閱讀更多 富力地產集團 的文章
