迈入12月份，2019年已经正式进入倒计时。而对楼市来说，金九银十之后、返乡置业潮之前，11月份的表现如何呢？
2019年11月，越城区新房成交套数略降、成交面积反而略涨。
11月越城区成交面积13.08万方，环比上涨0.6%；成交套数947套，环比下降20%。说明了在11月的成交楼盘中，大平层、排屋类的高端产品成交踊跃。
11月新房成交均价与总价，出现上扬：11月越城区成交均价22566元/㎡，环比上涨27%；总成交29.5亿，环比上涨27%。
相较于9、10两月房价的持续下行，11月可谓是大幅翘升，一举成为房价的最高点。
从各区域10、11月份的价格差以及成交套数来看，拉动11月越城区房价上涨的最大力量，还是来自于镜湖。
成交量上升，区域均价更是上涨23%！
其他区域均价，除了城南和袍江外，都有略微上涨。袍江11月的成交套数“腰斩”，与推货量存在一定关系。
越城区各区域均价
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城西
整体均价：18720元/㎡
在售楼盘：璀璨明樾、锦樾华府、信达银郡、宝业新桥风情、御亭山
11月的城西，成交套数略微下降，成交面积、均价却有大幅上升。
璀璨明樾等高层楼盘价格基本保持稳定。御亭山成交多套排屋，才会在成交套数下降同时，保持面积、均价双涨。
城西中海九樾即将入市，11月娄宫江地块成功拍出，而且根据最新推地计划，城西还有多宗地块，将在2020年推出。
可以预计，一直保持低调的城西，接下来将会相当热闹。
迪荡
整体均价：26333元/㎡
在售楼盘：保利·迪荡湖壹号
迪荡区域目前仍仅迪荡湖壹号在售，目前仅剩百余套余量，价格还是比较平稳的，想要入手可以抓紧。
迪荡湖2号地块——玺园，已经发声，涵盖排屋、叠墅、高层，不仅有望接棒迪荡湖壹号，更将成为绍兴高端豪宅的领军项目。
城南
整体均价：18195元/㎡
在售楼盘：融创·越州府、祥生·尚贤府、大家·映江南、恒大·珺睿府
城南四盘，尚贤府和珺睿府存量较多，价格也一直较为稳定。越州府和映江南零星在售，价格上却成为拉动城南的标杆。
城南近期一直较为平静，大家拿下城南地块之后，也并未开始发声。不过根据推地计划，接下来城南将出让东光村地块等优质地块，一定程度上，又将炒热城南。
镜湖
整体均价：31120元/㎡
在售楼盘：天际府、金麟府、绍兴壹号院、金茂逸墅、阳光城檀悦、大家镜界、白鹭凤林、凤林府
镜湖11月成交套数、面积、均价、总价均大幅上涨。
绍兴壹号院和白鹭凤林，分别以155套和101套的成交套数，遥遥领先于镜湖其他项目。
尤其是绍兴壹号院，因为加推排屋和高层，11月均价达到惊人的38147元/㎡！成为拉动镜湖，乃至整个越城区均价的超级发动机。
袍江
整体均价：14204元/㎡
在售楼盘：柏丽湾、新城·悦隽公馆、卧龙·银湖湾、宝龙世家、观樾诚品、江樾府、华秦泊湾
袍江区域11月成交量下降明显。10月份的三叉戟——柏丽湾、观樾诚品、江樾府，本月只有观樾诚品还保持在121套的成交量。
柏丽湾采取快销策略，目前整盘仅剩百余套房源。除了观樾诚品、江樾府，袍江其余项目也均尾盘在售。
接下来金辉悠步观澜即将开盘，可以期待一下。
城东
整体均价：14940元/㎡
在售楼盘：宝业·四季园、碧桂园·运河宸章、恒大御景湾、红星天铂
11月城东区域成交套数与均价上涨明显。
红星天铂成交111套，占城东54%的成交量，成为绝对主力。但其12000元/㎡出头的价格，和运河宸章一起，成为越城区最低洼的存在。
城东区域的价格标杆，还是恒大御景湾和宝业四季园。
根据最新推地计划，2020年，城东则水牌区域将成为重点推地区域，届时区域价值将得到挖掘，价格仍有一定上升空间。
下面是11月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）TOP10
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（数据来源：房地产信息网、柯桥住房和城乡建设局等）
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