一座建築煥新後，

繼續呼吸、生長、吸納、輸出…

我們視為城市更新。

本期嘉賓建築師馬環宇，和大家分享的正是一項十分成功和典型的舊改和城市更新項目——2018建成使用的海珠同創匯一期，位於廣州市海珠區新滘中路海珠湖旁邊的雞心島上。

舊 貌

△破落老舊的建築形象，影響著城市整體風貌

項目改造前的業態主要為布匹儲存及加工業，建築空間單一且缺乏合理性，周邊生態環境雖良好，但卻缺乏梳理；大量可燃易燃布匹集中堆放，建築材料耐火能力差，有較大的火災風險，靠近新滘中路路段多為汽車服務及銷售，形象較差。改造後的產業以辦公及其配套為主。

改造設計概念

設計師團隊改造的主要目標，是想把園區打造成一個未來的半島城市試行點，主要包括了三個的概念：

1.慢速：以單車和步行為主要交通，注重文化、創意與內涵，非傳統意義的“高效”的城市

2.混合：反功能主義規劃，創建生產、生活和商業、文化的充分融合的社區

3.平衡：人與自然和諧共處，社區自發成長，提倡新的自給自足式低碳生活

空間策略

由於原有廠房密集，各自間距不能滿足現行消規的規定，所以設計師團隊將原有樓棟重新整合，並藉助原較大的中庭，以此為界一分為兩個為消防獨立的消防佈防主體。

而且原有通道較窄，不利於消防逃生，於是改變原來主通道南北向走向的情況，於東西向拆建出三條較大通道，以獲得更大的安全保障。

最後二三層新增建築間的連橋，提高建築之間的可達性，使建築之間形成一個整體。

破 與 立

設計團隊的改造重點，著眼於對園區環境質量的提升：利用體量切割的方式創造出更適合不同業態的自由組合空間。

將圍牆拆除，引入綠道和廣場，將原有連片主體建築拆分，大膽插入中庭露臺，從露臺又延伸出通廊，把大大小小的不同空間連接起來，供租戶使用。

△插入大樓梯、大平臺

△中庭中加入綠植；拆除頂棚，引入陽光、空氣和綠色

公共區域多，建築空間愈顯豐富，多個大平臺、大樓梯的運用使得空間分配上更具靈活性，讓應用面積最大化，自然不造作、生動豐富的中庭空間組成了整個園區的“慢享”系統。

△有氧辦公

新 顏

在外立面的考慮上，開出更多的大窗戶，將陽光、空氣和綠色更多地引入到室內來，大量橙色、紅色大色塊的運用，讓建築外立面更顯眼立體，也脫離出周邊傳統守舊建築風格，成為海珠湖周邊地區最引人注目的建築群落，在合理投入區間內實現高顏值的轉變。

△建築外立面更顯眼立體

△窗框跳脫的色彩

價值實現

城市更新應該是業主、居民、政府三方的共贏，海珠同創匯實現了與業主的良性溝通，為周邊居民提供了豐富的公共空間，也為城市更新做出了開創性的範例，成為海珠區示範性創意園區，也帶來了非常理想的經濟效益。

△眾多商家入駐

△T臺秀

△廣州最ins風打卡聖地

海珠同創匯在設計過程中，打破原有大廠房的格局，通過加減法來獲取更高質量的園區空間，同時很好解決了消防問題，建築色彩上白色灰色形成強烈的對比，結合局部鮮亮的色彩，使整個園區充滿年輕活力的氣息，成為新的網紅打卡點。

沒有圍合的壁壘，

大面積開揚的共享空間，不斷蔓延並且形成通廊捷徑，連通各個跨界部落，

成為海珠同創匯最吸引人的地方，

你可以隨興進入這裡，

就此成為其中的一分子。

喜歡自由與隨性的人們聚合在這裡，

穿梭、交流、創作、分享…

是工作也是生活，

是碰撞也是共呼吸，

從而帶來了一種多元交織、並且更真實溫暖的社區感受。

設計總負責人：宋剛

建築設計團隊：鍾展寧，伍榮娟，段哲，李文炎，馬環宇

結構設計團隊：鄭梓茂，孫曉民

空間藝術設計團隊：羅子安 吳苑歡 陳英睿 饒濤