週末中行的同學特地來問，為什麼工商銀行的週末存款「噌噌噌」地往上升？
——杭州壹號院與綠城·曉風印月，這兩個高總價樓盤中的當紅炸子雞，同時凍資，結果就是這樣了。兩個樓盤幾乎同時登上搖號場，總共凍結的資金，達到了上百億。
杭州壹號院，80套房子，1123組家庭登記，中籤率7.12%；曉風印月，258套房子，3399組家庭登記，中籤率7.59%。
兩個同屬濱江區，兩個總價都不低，兩個中籤率差不多，那麼，會有多少組重疊的報名家庭？
01
答案是365組。
這365組家庭，這一次，同時搖了杭州壹號院和曉風印月。
也就是，32.5%參與杭州壹號院搖號的家庭，同時搖了曉風印月；搖曉風印月的家庭裡，有10.7%同時搖了杭州壹號院。
這次的「重疊率」比較有意思的地方在於，這兩個項目，都是要求資金凍結的。曉風印月的首套資金凍結數，是160萬，二套以上都是320萬；而杭州壹號院，首套需凍結資金270萬，二套及以上分別需要凍結540萬和900萬。
也就意味著，如果同時報名這兩個項目，在銀行裡需要凍結的資金，即便是首套，也得達到430萬；如果是二套，那得凍結上860萬的現金。
能夠承受如此高的資金佔有量的家庭，總共有365組，光是這些家庭就起碼得凍上15.7億。
還記得上一次的重疊結果麼？既搖了杭州壹號院，也搖了澄品的家庭，是259組。而且澄品相對沒有那麼高的資金凍結要求，只需要100萬資金證明，證明即可。
儘管地理上的位置沒有杭州壹號院和澄品那麼接近，但重疊人數，還是要高得多。
02
再來看兩個項目各自的「基本面」。以搖號家庭為統計口徑，可以得出兩個結論。
第一個結論：杭州壹號院的多孩家庭比例較高。
曉風印月與杭州壹號院搖號家庭人員結構比例
杭州壹號院的搖號家庭中，二人家庭、三口之家和多孩家庭的人數，分別是272組、215組、217組——二孩家庭甚至超過了三口之家。
曉風印月的搖號家庭裡，這三者的數量分別是786組、893組、511組。最多的是三口之家，其次是二人世界，二孩及以上家庭相對少的。
這是兩者的明顯差距。跟杭州壹號院這次的房源情況關係很大，這次推出的都是222㎡的五房及224㎡的四房半戶型，正好匹配多孩家庭的需求。
第二個結論：新杭州家庭仍是購房主力。
曉風印月與杭州壹號院搖號家庭原籍結構比例
曉風印月也好，杭州壹號院也好，報名搖號的家庭裡，新杭州家庭的比例都超過了六成。
曉風印月的新杭州家庭是2278組，佔比為67.06%；杭州壹號院的新杭州家庭為728組，佔比略低一些，也有64.83%。
相應的，杭州壹號院雙方均為原生本地家庭的組數是286組，佔比超過了曉風印月。
03
再細究下去，以主搖人為統計口徑，還能得出如下結論：
1、原籍蕭山的家庭最多，溫州蒼南緊追其後。
兩個樓盤的蕭山家庭報名人數，都是最多的。
曉風印月搖號家庭中，原籍為蕭山的家庭有206組，佔比為6.06%。杭州壹號院則有127組，比例更高，達到11.31%。
當然，蕭山戶籍中有一部分人就是如今的濱江居民，1996年濱江區才從蕭山區剝離。
而在曉風印月的報名家庭中，總共有77組來自濱江區。也就是說，有77組1996年以後出生的濱江年輕人，或者他們背後的家庭，在追逐曉風印月。而這一數據到了杭州壹號院，只有12組。
隨後是蒼南縣家庭的報名人數，曉風印月為141組，杭州壹號院為69組，佔比分別是4.14%和6.14%，總價門檻更高的壹號院，蕭山購買力和蒼南購買力的佔比，會更高一些。
2、原籍為杭州主城區的家庭，搖曉風印月的比例更大。
除了蕭山與蒼南之外，杭州壹號院報名人數最多的家庭，來自溫州的平陽，共有57組。隨後才是杭州主城的「老五區」：江干、下城、西湖、拱墅、上城區。
五區的報名總人數是168組，不及頭兩名的蕭山+蒼南的報名總和184組，在總人數中的佔比，加起來是14.9%。
而曉風印月，蒼南之後是一連串的「老五區」家庭，下城、上城、西湖、江干、拱墅，隨後才輪到平陽，接著就是濱江區。
五區的報名人數，達到了573組，佔比有16.9%。
兩個項目的門檻有很大不同，曉風印月的最低門檻，是135㎡，總價600多萬；而杭州壹號院最小是222㎡，總價基本要1000萬以上，曉風印月188㎡以上戶型才會接近或超過這個總價，但套數很有限。
門檻不同，高總價的套數不同，導致報名家庭，也出現了比例區別。
3、省外家庭報名比例，曉風印月更大。
曉風印月的報名家庭中，除浙江省以外的報名組數為679組，佔比為19.9%。杭州壹號院的這一數字是175組，佔比為15.58%。
曉風印月與杭州壹號院搖號家庭來源分佈
04
除了這一次雙方同時搖號的數據之外，我們還比較了這兩個項目的歷史成績。
杭州壹號院今年以來，搖號三次，去除重複，一共有3322組家庭報名。曉風印月總共搖號兩次，去掉重複，一共有5515組家庭參與了搖號。
我們也進行了歷史搖號記錄的比對。
1、杭州壹號院：原籍蕭山家庭的比例、原籍省外家庭覆蓋面上升：
杭州壹號院的三次搖號，中間隔了五個月，第一次搖號是在今年的6月，後兩次都是上個月。
原籍蕭山家庭的佔比，從第一次的9.51%到第二次的9.89%，再到這一次的11.31%，逐步上升。
而首次開盤的時候，除了浙江之外，有來自其他23省的搖號家庭。但後兩次，這個數據上升到了29和28。
▽杭州壹號院三次搖號省域家庭分佈表
2、曉風印月：全國各地的購房者基本都來了。
參與曉風印月搖號的家庭，覆蓋面更廣。像最近這次搖號，除了西藏、澳門和臺灣，其他各地都有家庭參與了搖號。
除了浙江省之外，參與家庭最多的來自鄰省，分別是江蘇、安徽和江西。此外，曉風印月也比較受京滬購房者的喜愛，13組上海家庭和4組北京家庭參與了搖號。
▽綠城·曉風印月兩次搖號省域家庭分佈表
這是濱江區兩個項目的搖號數據，幾乎同時報名、凍結、搖號，前後間隔不過一天。
接下來的市場會更熱鬧。幸福裡又領出了預售證，第三次搖號要來了，它的三次搖號人群重疊率，會有多少？
仁恆濱江園也領出了新的預售證，杭州最高單價的紅盤和熱愛「兩萬人搖」的幸福裡之間，會不會出現有趣的重疊？
搖號「連續劇」，會持續播出。總共凍資上百億，有多少人同時搖了杭州壹號院和曉風印月總共凍資上百億，有多少人同時搖了杭州壹號院和曉風印月
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