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樓市的發展與人口息息相關，近年來，在買房的隊伍中70後、80後佔據了買房的主力地位，特別是一些收入較高的人群，不僅給自已買了房，還為自已的下一代買了房。這一點從購房年齡的降低可以看出。2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是我國樓市相對活躍的重要原因之一。而隨著90後甚至00後逐漸成為購房、租房的主流群體，客戶需求的多樣性、多變性特點比以往要明顯得多。
今天暫不討論90後、00後買房的多樣性與多變性，我們思考一下，90後、00後買房的群體是增加了還是減少了。按慣例，我們先從自已同事的感受說起，再來看一看數據。據我們瞭解，在城市中，90後的結婚高峰已過，買房的高峰也基本成為過去。現在是00後準備買房的時間，而事實上，大約已經有一半的00後是不需要自已買房的，他們的70後父母已經為他們買了房。如果再計算上，00後們的爺爺奶奶、外公個婆們會給他們留下的住房，他們是不缺住房的，只可能缺少量改善性的住房。所以，按現有的人口數據及購買意願來看，從00後開始，住房的需求正在減弱。
從人口總量的的具體數據變化角度看，“少子化”、“老齡化”趨勢已經沒有人懷疑。從公開的數據來看，90後比80後人口少3100萬，00後又比90後少4100萬。年青人口的大量減少會在很大程度上會對沖掉城市化率繼續提升帶來的新增需求。也會直接導致樓房銷售的快速減少。事實上，人口總量的變化，所影響的絕不僅僅是房地產的需求。從2018年社會消費品零售總額來看，銷售增幅創出歷史新低。另一方面，從乘用車、部分家電產品出現了銷售量的大幅下滑來看，都在一定程度上佐證著人口趨勢對經濟的影響，也間接佐證對房地產銷售的影響。
還有一個關於人口的數據，大家應該知道，2018年新生兒數據相對於2017年減少200萬。也就是說二胎不能完全阻止人口數量的減少。
人少了，購買的需求減少了，商品房的建設進度仍然沒有放緩的跡象，這種情況如果持續，房價的穩定風險可能更大。
關注過我們的網友，都知道：
去年國慶開始，判斷房價與銀行利率上浮力度下降，
都已正確印證。
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