中國的樓市發展41年之久，上行可以說是長期的發展趨勢，畢竟房地產市場需求一直在增加，樓市熱度向來有增無減。再加上地價的上漲、通貨膨脹的持續，我國的房價更是一路瘋漲，甚至是脫離實際地上漲。
這是購房者常年可以感受到的，在通貨膨脹的大環境下，隨著國家釋放資金的持續增加，老百姓的工資水平在緩慢上漲，與此同時，物價也在漲，這符合正常的經濟規律。
但是反觀房價，本身其價格基數就很高，偏偏上漲的速度還十分驚人，尤其是在中間經歷了幾輪較快的上漲週期之後，很多城市的房價甚至都可以用“不現實”來形容了。
那麼房價到底有多“不現實”呢?
拿當前的房價來說，一個平均工資只有四五千塊錢的城市，房價水平一度達到一萬多，甚至是兩萬多，其中，蘇州、南京就是典型。一個普通職工每個月拿五千塊錢工資，而他面對的房價卻接近兩萬，甚至是三萬。
而一線城市的房價則更為驚人，東城區和西城區的房價超過十萬一平，雖說北京工資高，但是遠遠沒有高到這種水平。對於外地人來說，要想在北京買套房，即便是掙一輩子的錢也只是奢想。
包括前段時間上海碧雲社區賣的房子，因為地段好、房源好，其銷售的房子都是1700萬起步，最貴的一套別墅要8000萬，這種程度的房價又有幾個人能承擔得起。
當然，這些城市的房價都是相對“典型”的，但要是放眼全國房價的平均水平來看，其實也是差不多的情況，現在就連普通的三四線小城市的房價都有七八千甚至是上萬的，但是反觀這些城市的工資水平，同樣也是遠遠低於房價的。
這就是房地產泡沫最直接的表象，房價遠高於工資水平，有一個概念可以具體衡量泡沫的大小，那就是房價收入比。
所謂的房價收入比就是一個地區內房價和居民平均收入的比值，要是這個比值過高的話，就意味著該地區的房價虛高，房地產泡沫過大。
目前紐約、倫敦等海外18個主要城市的房價收入比中位數僅為10-13倍，處在較為合理的水平。但是我國各大城市的房價收入比普遍超過了這個水平，甚至還是遠超過。就拿上海來說，房價收入比一度達到了81倍。
這也就意味著，我國的樓市是存在“風險”的。
其實樓市的風險從很早開始就已經顯現出來了，房價的虛高持續刺激泡沫的擴張，即便是在現在這種“穩定房價”的調控機制下，很多城市的房價依舊是在上漲的，而房地產泡沫擴大的腳步也並沒有停止。
但是泡沫的存在對於房地產而言終究是不健康的，從歷史情況上來看，房地產泡沫不斷擴大的國家很多都引爆了風險。
最典型的就是美國和日本，這兩個國家在面臨房地產泡沫的時候，國內的高槓杆已經嚴重影響經濟的正常運作了，所以不得不主動戳破泡沫。這一度導致了房價大跌，經濟受到重創，美國因此而爆發了經濟危機，日本的經濟甚至都倒退了二十年。
那麼中國又會怎樣呢?
事實上，雖然我國房地產泡沫帶來的“風險”在路上，但是泡沫是不會破裂的。在吸取了美國和日本的教訓之後，我國深知泡沫破裂對經濟的影響，所以明確指出：對於房地產泡沫不會主動戳破，而是會不斷擠壓。
而從近些年我國對房地產的調控舉措上來看，確實已經付諸行動了。像是我國再三強調不會再依靠房地產拉動經濟、限制資金向房地產行業的流入、抑制房產投資行為、將穩定房價作為長期的調控機制等等，這些都是在引導房地產的平穩運行，規避房地產泡沫的破裂。當然，在這樣的調控下，房地產發展的下行可能也會是一種必然趨勢。
而就在房地產進入下行軌道之後，很多人都會覺得難熬。
其中房企和炒房客就是典型。從去年開始，我國多個城市的房地產市場都在趨於冷淡，買房的人越來越少，但是房價卻沒有降下去。
也正是因為如此，房企和炒房客都面臨著巨大的銷售壓力，隨之而來的就是現金流短缺問題。很多房企因此而降價促銷，堅持不下去的都倒閉了。而炒房客在“房住不炒”的落實下，伴隨著房地產下行的節奏有了拋售房產的趨勢，而結果同樣苦澀，有的人把140萬的房子在2個月的時間裡降到了90萬也沒賣出去。不得不說，在房地產下行的過程中，這些現象都會是常態。
也就是在這樣的環境下，那些手持多套房產的人該行動了。
其實聰明人完全可以看得出來，“房住不炒”政策正在逐漸發力，針對房產投資行為限制的範圍越來越廣，力度也越來越大。在房價趨於穩定的過程中，房子的增值空間將逐漸縮小，即使手裡留著多套房產，可能到了未來也很難升值。
另一方面，隨著房地產市場熱度的持續降低，房企在賣房這件事已經變得越來越困難了，更不用說那些手持多套房產的人了。預計未來越來越多的人會把手中的控制房產拋售出來，但是買房的剛需是越來越少的。這也就意味著，手持多套房產的人把房子留在手裡的時間越久，未來的銷售壓力就會越大，再加上房產稅、空置稅會帶來更大的持房成本，到時候很容易得不償失。
因此，現在聰明人已經開始拋售自己的多套房產了，趁著現在房價還沒有跌下去，趁著房子還有人要，這或許會是他們最後的機會。
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