文 | 內幕君
普大喜奔的事兒：個稅改革草案轟動出世。這次是真的“我們不一樣”！
不僅是備受關注的個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）。還有更多亮點：
工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；
優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距；
首次增加反避稅條款；
首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
個稅起徵點的提高很直接的影響便是居民的錢袋子更鼓了，而其他的亮點又發揮著影響深遠的作用。大家也圍繞這個話題在不同圈層議論紛紛。
因此，有許多粉絲諮詢內幕君，這次如此大手筆的個稅改革會推高房價嗎？是否會加速房產稅的出臺？對於這系列問題，接下來內幕君便與大家探討下。
01
本次個稅大修是場根本性變革
2017年美國的稅改曾引起人們的廣泛關注，個稅稅率將從7檔減少至3檔，起徵點則幾乎翻番，一對夫妻的所得稅起徵點將升至2.4萬美元。在如此大的經濟政治環境壓力之下，中國的個稅改革不得不大踏步邁進了。
“那麼中國個稅5000元的起徵點究竟是高還是低？”
對於這個問題，眾說紛紜。對於一線城市的年輕人來說，月薪不足五位數字便是弱勢群體，那麼對於他們來說肯定是希望起徵點8000-10000更合適。
而二三線城市的年輕人就心酸了，很多人的月薪連起徵點都夠不上，可能就與購房資格失之交臂。因為在很多城市實施的限購政策下，一個低收入者想要擁有購房資格，又沒有繳納社保和學歷的話，納稅便成了他們唯一的出路。
既然5000這個數字確定下來，也一定有其中庸之道，結果還是大家受惠。舉個例子，如果月薪一萬元的話，起徵點提高後，相較提高前每年可以省下3060元。（據下圖計算）可見，
提高個稅起徵點減輕了中產工薪階層的經濟負擔，對於調節收入差距有一定的幫助。 之所以說這是一場根本性的變革，其中最為重要的是各類專項附加的扣除。
如今教育、醫療和居住都是居民的三大“壓力山大”。尤其是對於工薪家庭，不僅上有老下有小要照顧，還要承擔各種貸款壓力，憑藉扣除五險一金和個稅後的微薄薪資，過得如履薄冰。
這項變革直觀的影響便是，扣除繼續教育支出，是鼓勵繼續學習；扣除大病醫療支出，緩解居民大病醫療支出壓力；扣除住房貸款利率和住房租金，是緩解房租上漲的壓力，鼓勵剛性需求買房。
在提高居民實際收入的同時照顧到重要項目支出，這樣便會進一步降低中低收入者的稅收負擔，讓個稅制度更加公平合理。
02
個稅改革對房價影響幾何？
上文提到2017年美國的稅改，其旨在通過稅改刺激經濟增長、創造就業、簡化稅制和降低美國家庭尤其是中產階級的稅負。而本次中國的個稅改革也有異曲同工之妙，導致社會經濟會往好的方向發展。
內幕君也在上篇文章《地產繁榮週期十年後終結？真相總在少數人手中！》中提過：“經濟環境好的時候，市場上對於地產的需求增加，這些多出來的需求就會推動價格的增長。”而此次的改革政策確實對樓市有一定的利好作用。
尤其是“住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除”中對房貸利息的扣除，雖然應該只針對首套房，但對於房貸壓力大的剛需者來說可以省不小的錢。
引用網絡計算，按照目前北京正常的收入水平和房貸情況，個人扣除五險一金後，如果家庭月收入2萬左右，月供在1萬左右，基本上個稅可以降低2000多元，相當於月供降低兩成左右。
如此的減稅方式正好與提高貸款利率的政策互相抵扣，讓剛需者得以喘息。後者是為了控制樓市，而後者正好緩解購買者的壓力，讓炒房者交更多的稅，讓剛需者享受更多的福利，正是順應了房住不炒的理念。
並且房貸利息抵稅政策早在1998年便在上海、天津進行過試驗，從政策效果看，
在當時對商品房銷售有很好的促進作用。由此看來，這次改革不會引發炒房，更不會由此導致房價大幅上漲。但是會很大程度上釋放剛需者們的購房需求，加速其購房行為，在供大於求的市場情況下，樓市銷售情況回暖，房價有所上漲也是情理之中。
不過，目前抵扣措施具體細則仍未公佈，住房貸款利息支出如何扣除，還仍需持續關注。
03
房產稅加速？
地產內幕君的粉絲提出觀點：“國稅地稅合併，地產全國聯網，個稅起徵點上提5000，多方面看，房產稅有提速的趨勢。”
有觀點也認為，為了提高直接稅和居民稅佔比，當個稅下降時，要有另一個相對應的稅種填補進來，這個稅種有可能是房產稅。
內幕君也贊同，畢竟國家的發展是需要資金的，一面對中低收入者放鬆稅收壓力，一面對房產多的“富人們”徵稅。
保護剛需、打壓投機的同時，打響了如意算盤。畢竟個稅在2017年僅佔全部稅收收入的8%，也有專家預計改革後會導致其佔比會下降到5%左右。那麼國家想要收支平衡，肯定是需要在別處薅羊毛了。此前《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中，關於稅制改革的內容主要有增值稅、消費稅、個稅、房產稅、資源稅、環保稅和徵管體系七個方面，這一次的個稅改革就是當時提出的“逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制”，而最近的國地稅合併則是為了“國稅、地稅徵管體制”。
並且這七大方面都是相輔相成的關係，國稅地稅合併是對開徵房產稅提供了便利途徑；不動產聯網登記是開徵房產稅的一個技術前提；個稅改革中對房貸利息專項的扣除也是對開徵房產稅的緩衝。
這些路都慢慢地鋪好了，房產稅肯定是要來的，剩下的只是時間問題了。
目前的草案也還在調研草擬中，任何雛形和風聲都未表露。可想而知，即使是走快車道也只能明年才能公佈。而且路是一步一步走出來，近期的各項改革就已經有很大挑戰性，前路鋪好後路才會更順暢。
即使房產稅來臨，內幕君也勸大家不要太擔心。根據黨漸進式改革和溫水煮青蛙的一貫風格，改革剛開始一定是在群眾可接受範圍內的。畢竟維護房地產市場的穩定增速發展，才能可持續“錢生錢”。
閱讀更多 子木聊房 的文章
