自強不息139273679
在拆遷案例中，有一些地方的街道辦或者村委會會上門告知被拆遷人，你們家的房子因為什麼樣的原因要拆遷了，請在什麼時候搬離，然後也不給你什麼商量的餘地，只等拆遷期限一到，拖拉機就開到了你家門口。但是被拆遷人直到有人進屋測量才知道真的要拆遷了，在此之前卻從沒有看到過有效文件。這樣的拆遷有問題嗎？在明律師告訴你這肯定有問題。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第4條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作；第13條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。
注意，法條中的措辭是“應當及時公告”。也就是說，政府針對拆遷作出相應的公告，是法定的義務，是拆遷中不可或缺的重要環節，如果缺少了這個環節，就意味著違法。於是，我們以此為依據，將當地區政府告上法院，而法院最終認定，當地區政府沒有依照法律規定的法定程序，依法做出房屋徵收決定並公告，是行政不作為，是行政違法。
啟示：沒有公示，政府拆你的房就是違法
在明律師在此提醒廣大的被拆遷人兩點。第一，在面對強拆時，儘可能不要選擇使用武力解決問題，因為在武力對抗中傷害難以避免，如果出現了缺胳膊斷腿，甚至是人命官司，只會讓事件朝著更加惡劣的方向發展，對哪一方都不是好事，最後只能落個“雙輸”的結局。
第二，多使用法律武器捍衛自己的權利。在面臨拆遷時，被拆遷人一定要儘可能瞭解當地政府徵收拆遷政策和相關文件，比如拆遷原因、補償標準等，從而更好地維護自己的權利。如果當地政府拿不出任何公告文件，甚至連面都不出，只是讓街道辦或者村委會的人上門談拆遷補償協議，你就要意識到這樣的做法是不合法的，對於對方就補償安置問題的一切協商、溝通，你有權直接予以拒絕。如果此時被拆遷人能果斷尋求專業徵收維權律師的幫助，可以爭取到更大的補償利益。就本案而言，希望廣大被拆遷人能夠記住六個字：
無公告，不徵收！
無公告，不徵收！
無公告，不徵收！
重要的事情說三遍！
北京在明律師事務所
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■拆遷維權有套路；高額補償有妙招
導讀：在拆遷中，很多被拆遷人並不知道有拆遷公告文件。尤其是在地方上的農村拆遷，當問道：“你們地方什麼時候開始公告的？公告內容是什麼？”這些被拆遷人往往一臉茫然，說：“我不知道有什麼公告呀，沒有公告吧，就一些拆遷辦和村委會的人直接來給我說要拆遷，讓我籤協議……”
沒有拆遷公告的拆遷能成立嗎？
從法律上講，在要徵收拆遷之前，必須發佈拆遷公告。公告內容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷範圍等，以確保被拆遷人的知情權和相關的訴訟權利。所以，要實施拆遷，必須發佈拆遷公告，且要確保每一個被拆遷人都知道。如果相關被拆遷人對公告內容有異議，可實施相關的法律救濟措施。
而在實際的拆遷中，其實基本上都發布了拆遷公告的，拆遷方是不敢明晃晃的去違法。但是，為什麼很多被拆遷人確實不知道拆遷公告的存在呢？這主要是因為拆遷方抓住被拆遷人法律意識淡薄的特點，所以拆遷方發佈公告的時間、地點以及方式都很隱晦，造成很多被拆遷人根本不知道有拆遷公告的文件。
還有很重要的一點是：很多拆遷公告中的公告內容都很籠統概括，與法律規定不相符合，侵害被拆遷人的知情權。而被拆遷人並沒有意識到此內容的重要性，過多的關注在補償上，因此對有沒有拆遷公告這個事情並沒有太在意。
拆遷公告有什麼作用？對被拆遷人有什麼影響呢？
上文提到拆遷公告內容要包含拆遷範圍、拆遷單位等。拆遷範圍的劃定在於明確哪些地方該拆，哪些地方不該拆。沒有劃在拆遷範圍的地區是與拆遷沒有關係的。而如果拆遷範圍過於籠統，則會讓拆遷方肆意圈地拆遷，影響被拆遷人的利益。所以，拆遷方為了獲得更大利益，一是不想讓被拆遷人看到拆遷公告，二是模糊的拆遷公告能為其提供更大的獲利空間。
其他拆遷公告內容也是有相類似的意義。
這對於被拆遷人來說，不知道拆遷公告內容是會直接影響到拆遷補償費用的。
如果被拆遷人不去了解或是不在乎拆遷公告，則變相允許了拆遷方的肆意濫權。也許本不是應該拆遷的地方，結果被拆遷建成了商業區，自己還沒有多少補償；也許本應該是合法的建築拆遷，結果成了違法建築被強拆，沒有補償……種種現象都會因不知道拆遷公告和拆遷內容而發生，被拆遷人此刻如同“待宰的羔羊”。
該如何救濟？
在現實的拆遷中，被拆遷人法律意識淡薄，確實不知道法律規定有拆遷公告這一個程序。或者即使知道，採用很多方法也沒有看到拆遷公告內容，這時候被拆遷人該怎麼辦呢？
一、依法申請信息公開。
對於涉及公民重大利益的拆遷公告，被拆遷人是享有知情權。據此，被拆遷人可依法申請信息公開，要求公開拆遷公告的內容及相關發佈主體，以保證自己能全面知曉拆遷公告內容。
二、向上級機關申請複議。
上文有說到，很多地方的拆遷公告內容是過於籠統和不確定的，所以，在現實情況中，針對被拆遷人申請公開信息，顧及到整體利益，很可能相關單位是不會作出答覆的。此時，被拆遷人還可以向上級機關申請複議，以上級政府給下級施加壓力。
三、提起行政訴訟訴訟。
訴訟，是維護公正的最後一道防線。對於糾紛，提起法律訴訟有助於獲得公正、公平的解決。在法治社會下的公民，每一個人都應當具備法治意識。尤其是在徵地拆遷中，處於絕對弱勢的被拆遷人，只有依靠法律，才能有效解決補償糾紛。
這樣會獲得什麼樣的效果呢？在明律師在代理的大量案件中總結出來的是：很可能被拆遷人還是得不到拆遷公告的內容，但能獲得談判權的主動地位，這時候被拆遷人能在很大程度上提高自己的補償價格，保障自己最終的拆遷利益。
最後，在明律師要提醒的是：上述三點措施不存在必然的前後聯繫，也不一定在每個案件中都按照這樣的程序走，具體案件還是要根據具體情況解決。遇到拆遷糾紛以及侵害到自己合法利益的時候，一定要及早諮詢律師。
◆本文出自“黃鈺峨 在明徵地拆遷律師”；版權歸原作者所有；如有不妥，請聯繫刪文。賈素飛征地拆遷律師
一般的房屋測量有地質勘查和房屋拆遷兩種，一種是地質測量研究院受城鄉建設部門的委託，前來重新勘測房屋面積，這種一般幾年會搞一次，是為了把舊圖更新；另外一種，就是如果有風聲的話，或者說你那邊要拆了，先來定農村的實際房屋面積。
不論是哪一種，我們都不必驚慌，就算是房屋拆遷，房產證還在你手上，誰也沒有強制你拆遷的權利；拆遷又分為兩種：國家用於公共設施或者是其他用途的徵收拆遷和商業的需要拆遷，前者一般會提前公告，為了整體利益一般會為你公佈拆遷的辦法及措施，屬於政府的規劃；而後者就是商業級別的建設，屬於房地產或者其他公司為了謀取利益而又合法的拆遷，這種屬於商業機密，為了減少成本，可能會隱晦地套路式公佈拆遷，利用某些人們不注意的媒體公佈，既不違背法律又能達到目的。
不管是哪種拆遷，最終都會以我們在拆遷合同上簽字才會生效，所以不論是政府或者商業機構，在簽字前一定會讓我們知道拆遷的用途及補償方式，否則我們不會簽字；至於不提前全方位公佈，是防止某些不良想法的人攛掇更多的人聯合抗拒或者鑽空子以達到利益最大化的目的，這些商業化的行為在法律範圍內，無可厚非。
其實說到底，還是關乎拆遷補償切身利益的問題，不管是政府或者商業拆遷，都會有補償方案及措施，如果遇上沒有簽字就強制拆遷，我們大可逐級上訪，並向法院起訴；因此，遇上測量事件不要想太多，靜觀其變就好。
我是老向，熱愛農村生活，歡迎關注我交流更多的農村知識！
老向農人
這個可以進行政府信息公開，看有沒有公告，沒有公告就是違法的。測量的話，如果數據不符合實際情況，不要簽字確認，如果符合可以簽字。但是要認準是調查測量表。不是補償協議，別籤錯文件了。建議出現這種情況，早找律師介入比較好。
王衛洲律師
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村裡沒有拆遷公告，並非是政府未下該公告，而只是你沒有看到，或者拆遷辦將公告弄得很隱晦，導致你誤以為沒有拆遷公告。
因此，如果已經到了測量評估的過程，你如果對此不服，可以申請複核評估。如果你對公告看不到而不服，可以申請信息公開，要求政府公開這個公告。
北京冠領律師事務所
讓他測啊，我經常在村裡量房子
你同意拆就籤協議拆，你不同意拆那就不拆，現在都很少強拆了。只是你不同意拆，村幹部會經常去你家做工作，直到你願意為止。一般都會願意拆，有錢補還有安置…
鄉村野老
任何徵地行為都要合法合規，符合法律規定才可以。下面我們先看下相關法律規定再做判斷！
《土地管理法》規定：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
還有涉及徵收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的一律由國務院批准經國務院批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在徵地批准權限內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超過徵地批准權限的，應當另行辦理徵地審批。
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不公告先測量這種事情也是被逼無奈，多少被動遷人靠這個發家致富了？先期沒有公告時候測量拍照是為了防止突擊建房，防止營私舞弊的虛報尺寸
子坊2525年
人世上的所有事都離不開合情，合理，合法三要素。
