在廣州，公共區域被鄰居獨佔 的事情屢見不鮮……
比如頂層居民在樓道私自加裝大鐵門
阻止其他居民“登頂”啦
比如公共樓道裝個鐵門用來堆自己的雜物啦
比如自家門前的走廊上建個鐵門不讓其他人進入啦
尤其是像荔灣這樣的老城區
鄰居把公共平臺改造成私人空間的事情數不勝數……
按理說，公共區域是屬於大家的
但現實中被一人獨佔的情況屢見不鮮
有的人習以為常，不當回事
還嘲諷去討理的人是“鹹吃蘿蔔淡操心”
但這位荔灣區的鐘阿姨卻不同
她是“拼了老命”也要爭搶一條巷子
巷子一佔十幾年，六旬老人束手無策
鍾阿姨說，自己在荔灣區有套老房子，長期租給別人住，自己就懶得過去打理。
但最近，鍾阿姨才發現鄰居竟然“霸道”地侵佔了自己的空間！
還建了個鐵門把房子後面的巷子堵住了！
怎麼回事？？？
原來，鍾阿姨的房子背後有一條巷子。從前，這條屋後巷一直被當做公共區域使用。然而，鄰居（圖中的鄰居A）卻在十多年前裝了一道鐵門，硬生生把路給封死了。
裝門倒還不算什麼了，更加厲害的是，鄰居還自己砌牆搭了個梯子。
鄰居私自搭建的廁所
鄰居私自搭建的廚房
在樓梯上建了廚房、廁所，還破天荒在鍾阿姨的房子旁挖了化糞池。
這道鐵門要害我，阿姨討理反被指責
“這道鐵門要害我！”這是鍾阿姨反覆強調的一句話，她還說，這道裝在暗巷裡的門，每天都在給她添堵。
氣憤的鐘阿姨三番五次找鄰居理論，希望鄰居能將這道門給拆除了，還她一個清淨！然而鄰居始終閉門不見。
鍾阿姨又氣又惱，日日夜夜煩憂的睡不著，到處找街坊訴苦。
然而，街坊們大多不以為意。“這鐵門都建了十幾年了，你現在管它做什麼，隨他囉。”
連鍾阿姨的親兒子都說鍾阿姨是“一根筋”，多管閒事，還說鍾阿姨是“腦子有點問題”。
縱然遭到了大家的反對，鍾阿姨卻覺得：“
明明這空間是大家的，憑什麼被他一個人搶去了！我就是咽不下這口氣！”百般無奈之下，鍾阿姨只得聯繫到《律戰行動》欄目組。
▲廣東金橋百信律師事務所的朱建超律師現身應對難題
神秘租客難尋，居委會願意協助
一見到朱律師，鍾阿姨的淚水止不住地流：“朱律師啊，我怎麼辦啊……我的屋子本是兩面可通，現在被人堵住了另一個通道口，我怎麼通風！更何況他還建了個化糞池，現在房子裡都是怪味兒，怎麼吃飯啊！”
聽明白了鍾阿姨的苦衷，熱心的朱律師立馬遞上紙巾安撫道：“是啊。
你基於這套房子，擁有通風權、陽光照射權等等，鄰居現在沒由來地堵住一邊門，這可不是侵犯了你的權利嗎！”
朱律師說，類似鍾阿姨這樣的情況，在廣州市十分常見……
網上隨便搜一搜，就能看到廣州本地論壇上有很多發帖控訴鄰居佔用自己的地盤的……
有的住戶甚至根本不知道自己的權益被鄰居侵害了……
鍾阿姨的表情略顯驚愕，她這才知道，原來遇上這樣“霸道”的鄰居的人，不只她一個。
只是，遇上了這樣的鄰居，究竟該如何是好呢？
朱律師說，遇上了這樣的事，首先要做的應該是約鄰居出來好好談一談。既然大家是街坊鄰居，就不要傷了和氣，大家相互協商，各退一步，事情可能就解決了。
只是，鄰居始終不肯出面跟鍾阿姨協商，這可怎麼辦呢？
朱律師立刻說，那就只有找居委會出面調解了。居委會有街道住戶的聯繫方式，一定有辦法聯繫上鄰居的。
一行人便來到了居委會，工作人員表示，這確實是公共空間，請鍾阿姨給他們一週的時間，這一週裡，他們會詳細瞭解事件情況，並找到對方租客徵詢意見，希望能給鍾阿姨一個滿意的答覆。
事情就此告一段落，朱律師告訴鍾阿姨，此事急不得，先等等居委會的回覆，看看鄰居對此是何態度，如果居委會都不能解決，或許只能提起民事訴訟，大家在法庭上相見了。
鄰居同我們相距咫尺
生活上難免有些磕磕碰碰
為了爭這丁點空間
鄰里鬧得不可開交，有必要嗎？
如果真的跟鄰居鬧了大糾紛
我們又該如何是好？
本期嘉賓
廣東宏安信律師事務所 副主任 合夥人
曾凡星律師
基於房屋擁有的權利，超乎你的想象
一個人基於房屋所擁有的權利，不僅僅是他的一畝三分地，還有空氣、陽光、味道等。像片子當中，租客建的化糞池，這個化糞池是用什麼標準建的，政府有沒有報批過，我們都不清楚。很有可能會出現這樣的情況——鍾阿姨吃飯的時候“糞香飄搖”。這樣的話就會影響居民的味覺，也會影響到身體健康；另外，本來這是一條北京的衚衕一樣的“活衚衕”，現在被變成死衚衕了，就會影響到鍾阿姨的通風權，或者走路的時候會影響到她的陽光照射權。
鄰居偷建巷，屬違章建築嗎？
這肯定是個違法建築物，因為他作為一個租戶，他不是這裡的業主，他沒有相應的產權。在這種情況下，他搭一個建築是沒有法律依據的，他連這個地權的依據都沒有。沒有經過規劃，沒有經過報建，那麼，當然更不存在一個建築質量驗收的問題。有關部門是可以責令他限期改正、 消除影響，就是拆除的。如果你一段時間還不拆除的話，執法部門是可以強制拆除的。而且強制拆除以後，這個費用還得由侵權人承擔。
對於鍾阿姨的難題，律師有何良策？
第一種解決方案就是協商，我跟你好好談，談不攏的話我們就去找政府。這個政府，就是對應的部門，就是城管、執法大隊等的一些機構。如果還不行的話，它還有第三種解決途徑，那就是直接提起民事訴訟。
提起民事訴訟的時候，第一方面是要你排除妨害——拆除，然後你還要賠償我的損失。
公共領域被鄰居佔用，怎麼辦？
《物權法》有一個建築區分所有權。就是說，你買了一個房子以後，你對整個公共樓道是有產權的。這個產權不是專有產權，而是共有產權，樓道里面的空間都是公共的。
如果鄰居非要在公共領域放東西，影響到自己了，可以採取由易到難的解決方案，從最簡單的辦法開始。
首先，給鄰居暗示一下，鄰里鄰居可能每天都會見面，這個情況下跟他說最好是不要放，怕發生火災，或者是影響到通行，或者怕家裡有小孩撞上了受傷……
如果是兩方上下班的時間不一樣，我見不到你，也不是同一個宿舍樓，那就找物管，物管是有每一個人的聯繫方式，要物管去交流一下，相信很多事情都能解決了。
但如果連物管都解決不了，那就去街道，找居委會。現在實行“一村一居 法律顧問”，每個街道都有律師在固定的時間內值班。在這種情況下，我們一起去找居委會做調解。
如果這三層調解還調解不成，那就只能起訴了。但實際上，一些小事，我們儘量不要去上法庭。現在司法公開，司法文書也是公開的。兩個人打完官司以後會留有痕跡。可能在網上隨便就可以查得到誰跟誰因為鄰里糾紛發生官司，那對我們自身的影響也不好。
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