08.06 西安四环边土拍大爆发 这个区481%溢价 这里会是刚需新的选择吗？

7月西安土地市场呈现"井喷"现象，据统计上月共计成交26宗地，1471亩地，成交总额高达70亿元。其中主城区基本都是底价成交，近郊以及西咸新区均高溢价成交。随着西安四环效应，周边城区成为开发商争相入驻的城区。主城区的土地供应短缺，周边区域土地"抢手"现象是近期的常态。其中变现最为明显的则属高陵区，8宗地块其中7宗地块高溢价成交，最高481%溢价率。临潼成交2宗地，但是成交面积仅次于高陵区。9号线则是主力临潼区快速发展的重要支撑。

从这几个区域土地交易的火爆不难看出，主城区面临着后续新房供应持续下跌的现状，土地资源短缺的事实也早就了主城区房价上涨的直接原因。土地的供应则是决定房价上涨的重要因素之一。高陵自去年12月恒大进驻后，区域确实发生了翻天覆地的变化。随着泾渭工业园区的不断完善，区域利好不断，目前随着这些品牌房企的入驻，也相应给区域带来了更多的配套设施。

好房排行置业建议：高陵区目前吸引了众多品牌房企的入驻，最高价已达每平8000元。不过相对主城区的高房价压力，这里显然是刚需的新的主战场。区域集工业、产业为一体的经济技术开发区，农业示范基地相继入驻，还有年初投入的160亿元的红星美凯龙项目的落定，让众多人感受到区域的惊人变化。