宜男
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美国又双叒叕加息了！按以往的操作，美联储加息，我国央行也势必跟着加。于是关于“加息降房价”的言论和分析又被捞上来热议。事实上，加息真的能降房价吗？
认为“加息降房价”的逻辑大概是这样的：央行跟着美国加息，货币收紧，开发商拿地成本和建房成本增加，购房者的购房成本增加，从而影响房地产市场的供给和需求，造成房价下跌。
然而实际上，按照商品的价值规律，成本上升了，价格不是也应该上升吗？另一方面，从2015年到现在，美国加息好几次，中国房价怎样了？没有下跌，反而大涨，最后靠各种调控政策才稳住局面。美国加息，人民币则将面临贬值的危险（事实上已经正在贬值了），钱越来越不值钱了，那什么值钱——房子。人民币贬值造成恐慌性买房心理（其实恐慌性买房心理很常见），人人都想趁着钱还有价值的时候买房保值，再不买可能会继续贬值，在加上地产商、炒房团的煽风点火，购房者积极入市，买房需求就上来了，何来楼市降温？
更不用说，本次我国央行并没有马上跟着加息，而是出人意料地选择了“降准”。24日傍晚，央行发布“定向降准”的通知，将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。本次定向降准释放7000亿元资金，虽然旨在扶持小微企业，但这笔资金或多或少将以各种方式流入收益更高的楼市。银行有钱了，房贷环境也会相对放松，在一定程度上环节购房者的买房供房压力。
“定向降准+加息”这套组合拳使得别开生面，对楼市而言，一方面上涨房贷利率，产生“抑制”楼市的作用；一方面为保障经济活力出台的“注水”政策（降准）又在刺激着楼市。综合起来的效果来看，刺激作用更大一点，这也正是当前房价仍有上涨趋势的主要原因。
当然，最后央行肯定会跟着加息的，只是有了降准这一出，一边施压，一边减压，再加上楼市调控，三管齐下，在抗住美国加息压力的同时维持房价的稳定。
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其易控股
早两年，没买房的都在期盼美国加息，这样房价就会跌了。
事实上，果真如此吗？
近日，4月房价大数据出炉，数据显示，除了个别热点城市外，大多数城市房价趋稳，甚至北京上海等一线还出现同比下跌的情况。
如上图所示，红色是北京二手房走势，很明显是一个下跌走势。去年4月二手房均价在6.35万一平，现在是5.7万，跌幅在10%以上。
作为一线的难兄难弟，上海房价也跌了。去年1月二手房均价5.8万，如今是5.5万，跌幅在5%以上。
天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今环比出现了上涨，主要是天津推出了人才落户政策，导致房价上涨。
但是，以上下跌的其实也算是个例了，真实的情况是，大多数同比是上涨的。
其中，表现最疯狂的是西安，成都。
数据显示，2018年4月西安房价同比上涨73.89%，涨幅全国第一。成都第二，涨了56%。
来看下西安的彪悍走势，2016年几乎没怎么动，然后，最近一年时间，快翻倍了……
疯狂的西安楼市，前几天还爆出融创一楼盘参与摇号的名单里90%都是关系户……这年头，难道买房都要拼关系了吗？
这真的是有点最后疯狂的意味。
遥想2年前，环京房价暴涨，如今呢，基本已经跌回原点了。为什么？因为这是纯粹的炒作。如果没有人去，收入也上不去，怎么支持这房价呢？
西安比环京好点的地方在于有人，高校资源多，而且出台落户政策也比较早，是有实实在在的人口流入支撑的。但是，这样疯涨，恐怕已经早已超过收入上涨的速度了吧。长期下去肯定是无法支撑的。
投机泡沫迟早会破灭，但可惜了刚需了，他们要么现在高位接盘，要么就要冒着风险等待，每一个选择都不是太美妙的……
赵冰峰财经
先简单答复，一个字：会！
非常简单，加息之后，有房贷的房主会面对更高利率和更高还款额。
我在加拿大多伦多常住，就拿加拿大来举例说明吧。
由于美联储今年至少加四次，已经加了两次，加拿大必须得跟进；即使央行暂不跟进，商业银行的利率也已随之提高。
过去近十年来，加拿大人早已经习惯了低利率，家庭负债与收入也攀升到创纪录的高位，之前有调查显示，近一半儿的加拿大人付完每月的债务后，只剩不到$200元。
那么，如果贷款额22.5万元，利率上升1%的话，月还款会增加$115元。贷款额越高，加息的冲击就越大。如果房贷是$36万，每月还款额会增加$180元。
也就是说，一旦利率再上升哪怕0.5%的话，就会有一半儿加拿大人难以支付房贷。那接下来会发生什么？只要回顾一下十年前的美国次贷危机时的情况，就很清楚了。
事实上，最近几个月，加拿大房价已经下跌。
总之，加息加到一定程度之时，房价就会下跌！
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
房贷加息周期真的来了，房价真的会跌吗？自去年开始至今，房贷利率已经有五连涨，截止5月份我国的平均房贷利率也只有5.5%左右。我们认为这需要一个过程的。我国的利率最低时是基准利率的85折，现在慢慢恢复到基准利率的1.1倍，涨幅已经达20%左右。
尽管房贷利率出现5连涨，但是我国的一二三线城市房价越涨越凶猛，似乎房贷利率对其不起任何作用了？其实不然，我国的房贷利率从最低的4.4%附近，就算回升到了5.5%一线,目前的房贷利率从历史上看,仍是比较低的。此时，房价又到了最后疯狂阶段，所以目前出现了房贷利率涨，房价也同步涨得更加疯狂。
事实上，仅是房贷利率对房价的影响有一个叠加效应，可能一二次不起啥作用，因为大家都看好后市，都觉得加点利息不足以影响房地产市场的走向。但是如果你把房贷利率推高至历史相对较高区域，比如7%，那么，购房者的还贷压力就会明显上升，如果此时房地产市场再上涨乏力，那么房价就有可能下跌。
综合来看，增加房贷利息，是遏制炒房客，与非理性刚需入市的比较好的手段，但是在房贷利率长期处于低位，以及房地产市场持续火爆的时候，往往这样的作用一时半会大家看不出来。如果房贷利率的效应长期累积起来，那对房地产的影响还是很大的。未来房地产市场逐步降温，房贷利率又进入历史较高区域，房贷就会对楼市产生深远的影响了。
不执著财经
应当说：不会。
如果一次加息就能导致房价下跌，那只能说，这个想法太美好，也太天真的。
决定房价走势的，从来不会是银行贷款利息，而是综合因素决定的。涉及土地政策、货币发行政策、税收政策等一系列的宏观政策。
央行加息，不过是影响房价一个小而小之地小因素。因为贷款利息支出，不会成为房价重要的组成部分。计算一下就知道，一套房子价值100万，用等额本息贷款，年利率按照基准利率4.9%计算，贷款20年，那么每月应交月供还款本息额是6544.44元、连本带利总还款金额是：1570665.6元；共应还利息：570665.6元。
按照6.15%利率来计算，那么总支付利息：740,267.62 元。
74万-57万=17万，每年平均不到1万！一个月不到1千元，也就700元左右。利率从4.9%到6.15，上浮25%，实际增加金额一个月不过700元左右，相对于房子总价都是以百万来计算，这么点利息支出算什么？？而且，应该看见，央行要加息多少次才可能将利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能达到这个幅度。
而且，目前为止，今年央行还没有一次正式加息（银行贷款基准利率提高）。不过，银行存款利率提高倒是已经出来了。不过，市场上房贷利率提高，其实从2017年10月份前后，就已经在执行。
在2017年10月之前，购房时贷款利率是打折的，一半9折，多多甚至达到8折。但之后就没有打折了，基本上都是按照基准利率执行，甚至有个别银行，干脆就“停贷”了。但从2017年10月到现在，你发现哪几个城市房价下跌？基本没有，有也是个别城市的个别区域，因为特殊原因房价略有下调，总体上来说，房价还是很稳健的。这也是国家最喜欢的状态：房子结构、设计、质量在提高，但房价依旧保持稳健状态。然后以时间换取空间，最终实现房地产泡沫软着陆，这才是皆大欢喜的局面。
一直高呼房价爱下跌，真没有什么意义，下跌了你就能买得起？
房价如果崩溃，那么就意味着一个局面金融危机的产生，甚至引导到整个国民经济体系，那么企业倒闭风潮蔓延，居民失业率急剧增加，收入锐减，用什么去买房子？用什么去找贷款？
期待一次降息就能实现降房价，只能说：想太多了。
波士财经
加息真的会造成房价下跌吗？会，但最好别出现这种情况，因为那样的后果会更糟。现在买不起房的，到时同样买不起，而且生活质量上可能还不如现在。
加息和房价的关系
加息就是提高银行的存贷款利率，这个利率一高，社会上流动的资金就少。地产行业是一个高负债的行业，当资金周转不灵时，就有可能发生债务危机，为了防止这种现象的发生，企业只好降价出售，快速回笼资金。但是，当这种现象同时出现在多家企业中时，就会形成空杀空的踩踏现象，房价就会出现断崖式的下跌，最后的结果就是资金链断裂企业破产。而房地产加上其上下游带动产业，在我们国家经济中的比重占30%左右，当这个行业出现问题时，对我们国家的经济打击有多严重有点不敢想象。
地产和银行关系密切，如果地产企业大面积破产，那银行手里的不良资产就会成倍的增加，如果这种现象加剧，很多中小银行也逃脱不了破产的命运，最后传导向其它行业，就像美国次贷危机一样。那样，房价是跌下来了，同时，我们的工作可能也丢了。所以，最好别出现通过加息造成房价下跌的现象，后果有可能还不如现在。
从国家推出的一系列政策也能看出，对这种可能早就有了防备。如通过降准、逆回购等手段增加市场流动资金；适当降低企业债购买的门槛，减少企业债务危机爆发的可能；通过限贷、限售、长期廉租房等手段给地产行业降温；产业结构改革，大力扶持经济的新增长点，弱化地产在经济中的比重；在多维度治理地产行业隐患的背景下，就如同有了警觉的猎人，被猛兽成功袭击的可能性很小很小了。
美国次贷危机后可以全世界的撒钞票，转嫁危机的后果，但我们国家现在还做不到，只能自己承受，恐怕到时美国还会来踩两脚，炒个底什么的。所以，不到万不得已，这种情况是不会出现，如果出现了，买房的梦想可能更加不困难。
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淡淡禅风
加息真的来了，2018年，我国房贷利率一路高走，很多地区的房贷利率已经从4.9%上浮到6.3%。现在不是房价会不会下跌，是房价已经开始下跌了，并且形成了房价由涨变成下跌的历史性转折趋势。
以北京为例，市内房价二手房价已经跌了20%，郊区燕郊的房价有的已经腰斩了。市面上我们看到的那些所谓的房价涨跌的统计是为了防止造成恐慌用来安慰人的。
从七部委联合打击炒房，到地方成立整治炒房小组，北京已经成立了专门的整治炒房小组，由多部门联合，炒房现在已经成了过街老鼠人人喊打，无处可躲。
这还不是问题的关键，关键是当再也不能炒房了，大量过剩的房子卖给谁，谁能来接盘。
笔者去过我国的几百个城市，中国现在最多的最过剩的是房子，中国每个家庭都有房子，而且不止一套，多套房子的家庭是数不胜数。
当炒房成为过去时，大量的炒房者只有早点抛售，不抛售的就会套在历史高位。
站在国家经济发展的大局上，必须解决房地产泡沫问题，否则，我国经济难以转型升级，于是，坚决抑制房地产泡沫就成了国策。这样一来大量的房地产企业融资渠都被金融部门堵住了，房地产企业只有降价卖房求生存。于是就形成了房地产抛售房产，炒房客抛售房产，多套房的家庭抛售房产的联合抛售房产趋势，而这种趋势将会持续几年。
所以，现在不是房价会不会下跌的问题，而是房价下跌的趋势已经形成了，房价会持续下跌几年。
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金融学家宏皓教授
判断加息会不会导致房价下跌，根本在于了解房价上涨的动力和原因。
1，经济发展，导致城市化，大量老百姓进城…土地是有限的，买的人多了，房价就上涨了…这是刚需决定的……因此中国城市化进程是推动房价上涨的最大动力。
2，货币超发，是房价长期走牛的主要原因之一………经济学认为，适当的通货膨胀有利于经济发展。因此长期通货膨胀，导致钱不值钱，房产作为固定资产，价格上涨也是情理之中。
3，贷款买房，贷款炒房…导致投资房产利润惊人……07年北京二环内100平米房子200万，如果贷款首付40万就可以，17年100平米房子价值1000万。相当于40万投资10年赚取了800万（没有考虑利息成本）。利润太大。
加息肯定导致房价一定下跌。主要是
1，开发商喜欢屯地屯房，反正涨价，拿着就是赚钱……如果加息了，开发商资金紧张了，就会加大销售，回笼资金，供给增加，房价可能下跌。
2，利息增加了……一般贷款就困难了，这种情况下，炒房，买房就难了…降低了需求，房价会下跌。
3，利息增加，增加了房贷月供，很多炒房的资金就紧张了，房价有下跌可能。
利息，限购等政策不能根本解决房价过高的问题。房价单边上涨很多年，持有房产无成本是造成房价上涨的根本原因。
最好的投资就是买房，囤积房子肯定赚钱，谁都愿意住大房子，自己住的够了，还要给儿孙准备好。
随着前很多年计划生育效果显现，炒房屯房现象发生……很多中国家庭拥有多套房，造成一方面市场房子紧缺，房价很高。另一方面房子大量空置。极大浪费社会资源。
房地产税的实施，能大幅打击炒房需求，把存量空置房推向市场，也许未来，我们的房地产市场会更健康……这一天不会太远，飞刀预计2018年……2019年，消息确定，房价就会有体现。
飞刀47号
加息真的来了，房价会下跌吗？
每一次政策调控都有其必然背景，这一次全国范围内加息并不是从今年开始的，而是从2017年10月份开始的。2017年10月份之前全国多数城市还是还是执行首套房利率9折优惠，从10月份开始恢复基准利率4.9%，11月份开始利率收紧，并且已经开始风传首套房贷款基准利率上浮1.1倍。
2018年1季度开始，全国范围内首套房利率1.1倍正式执行，到了2月份3月份已经开始执行1.15倍1.2倍了。
加息来了，步伐缓慢，却步步紧逼。
这个时候房价在干什么？
一二线城市价格微降，浮动普遍在1%左右。三四线城市因为春节节点，加上16年17年去库存跟棚户区改造，市场火热，普遍上涨。
即使加息，依然没能阻拦房价上升的势头。跌？难。归根结底加息只是抑制房价过快增长、提高民众购房成本、房住不炒的一种手段。
未来买房会不会更容易？
不会。不仅不会，而且购房门槛会提高，利息也好，首付也罢，套在刚需身上的枷锁会越来越多。
南丰喜闻乐见
加息不是房价下跌的原因，停止炒作和收取房屋空置税才是房价下跌的原因。
近几年以来，利息一降再降，普遍偏低，银行存款利息一直在低位运行。随着美国的加息，我们也应当提高银行利息了，所以加息是必然的。
但是加息真的能导致房价下跌吗？我看这不一定。
首先，房价上涨与供求关系和经济发展是相关的，随着人们生活条件的改善，住房需求成为人们必备的生活要素。因此人们有了钱之后，都买房购房。甚至把买房作为一种投资，保值增值，并且有一些人确实也发了大财。
其次，市场都是有一定的运行规律的，加息和降息只是一个市场调节手段，它并不必然导致房价的上涨或者下跌。比如前几年利息那么高，也没见得房价下跌，反而上涨得厉害。
再次，加息并不能阻止购房者的步伐，只要房价继续上涨，只要有利润空间，那些购房者还是要买房的，并且对于刚需一族来说，无论加不加息还都是要买房的。加息只能够增加以后的房贷成本，但是并没有增加买房的首付成本。只要以后房价的上涨速度大于利息上涨的速度，那么买房还是赚钱的。
最后，加息并不一定是针对房地产的，并且想通过一两次加息就想让房价暴跌，这只是无房者的一厢情愿，是不现实的。
