05.22 租售比告诉你 Why达拉斯30万别墅最受欢迎？

在达拉斯地区关注度最高的投资兼自住的区域有四个分别是

Plano、Allen、Frisco以及Mckinney，今天根据大家的需求进行定向数据分析，分析的维度是大家最关注的总价$21-35万，3-4室，2000-2999平方英尺，2000-2009年的独栋别墅成交平均单价走势及1-4月租金单价均价。

说明：因为在德州MLS系统里，走势曲线图筛选过程中，每个区域总价区间范围是系统默认的，区间不完全相同，所以我选取大家关注比较多的大区间范围$21-35万之间，各区域总价范围相对偏差不大。

一、定向分析达拉斯独栋别墅成交数据排名表：

看总价：德州达拉斯地区最受关注的四个区域，4月独栋别墅定向分析（根据文章前边介绍的纬度分析）可以看出，在这个区间范围内，Frisco、Mckinney总价均价在$27万多，Plano、Allen这两个相对成熟的区域总价均价都在$32万上下。

投资这四个区域的房产建议在不要选取过低的总价，还是$30万左右为宜，不是越便宜越合适，还是要看市场反馈。过低的总价的房子，年限、房屋质量、区位、学区、治安以及租售比都不一定合适。

看租售比：

四个区域里，Frisco房屋租售比最高，因为区域新，房价相对便宜，而且学区非常好，所以租金也相对高，整体的租售比1/141，11.8个月就可以回本，年化租金收益能达到8.5%是非常优质的啦（以上测算为毛收益）。但是从去化速度看，也是四个区域里相对较慢的。

Plano是租售比最低的，但是1/172的租售比14.3年回本，年化租金收益6.99%，也算相当不错的啦。关键是区域成熟度高，去化速度也非常快，求稳的客户建议投资Plano。

Mckinney是四个区域里租售比第二的，在售房源多，房产市场也是最活跃的一个区，1/151租售比，12.6年回本，7.97%年化租金收益，去化速度36天平均，也算表现不错了。该区域相对较新，房价便宜，即便比较品质好一点的小区新房价格才$36万左右。预算不高，又想买新房的，可以考虑这个区域。

二、达拉斯地区定向分析独栋别墅销售情况：

1、Plano定向分析独栋别墅销售及租赁情况

4月份Plano定向分析独栋别墅销售均价为$146每平方英尺(10021元／m²)，比去年同期增长10.6%，较上月环比增长13.2%。

1-4月份Plano定向分析独栋别墅已成交租金价格为$0.85每平方英尺(58元／m²)，已租赁房屋平均的建造年限为2003年，

在租赁的租金价格为$0.91每平方英尺(62元／m²)。下附已租赁房屋分布图。

2、Allen定向分析独栋别墅销售及租赁情况

4月份Allen定向分析独栋别墅销售均价为$131每平方英尺(8991元／m²)，比去年同期增长8.3%，较上月环比增长1.6%。

1-4月份Allen定向分析独栋别墅已成交租金价格为$0.81每平方英尺(56元／m²)，已租赁房屋平均的建造年限为2002年，

在租赁的租金价格为$0.85每平方英尺(58元／m²)。下附已租赁房屋分布图。

3、Frisco定向分析独栋别墅销售及租赁情况

4月份Frisco定向分析独栋别墅销售均价为$120每平方英尺(8236元／m²)，比去年同期下降1.6%，较上月环比下降2.4%。

1-4月份Frisco定向分析独栋别墅已成交租金价格为$0.85每平方英尺(58元／m²)，已租赁房屋平均的建造年限为2004年，

在租赁的租金价格为$0.89每平方英尺(61元／m²)。下附已租赁房屋分布图。

4、Mckinney定向分析独栋别墅销售及租赁情况

4月份Mckinney定向分析独栋别墅销售均价为$119每平方英尺(8167元／m²)，比去年同期增长0.8%，较上月环比增长0.8%。

1-4月份Mckinney定向分析独栋别墅已成交租金价格为$0.79每平方英尺(54元／m²)，已租赁房屋平均的建造年限为2004年，

在租赁的租金价格为$0.81每平方英尺(56元／m²)。下附已租赁房屋分布图。

房源推荐

推荐房源（Mckinney上市4天二手独栋别墅）

建筑面积：2,599 sqft(241.5 m²)

地快面积：7,840 sqft(728.4m²)

销售总价：$279,900

销售单价：$108

二层：4室2.5个卫生间

学区评分：8分

建造时间：2004年

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