川粤世纪
深圳即将开启的房改新政如果能顺利实施，那么，一直以来扰乱着房地产交易市场的炒房者将会被终结。
6月5日，深圳突然对外正式发布了住房体制改革征求意见稿，这份征求意见稿的改革力度可以说是空前的。因此，它也被称为是自1998年以来的第二次房改。
而这份征求意见稿的改革重点主要有以下几方面：
第一，在2035年之前，深圳将新增建设170多万套各类住房，其中人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等三类保障性住房总量不少于100万套。
这将意味着深圳接下来新建的房子中，保障房将占到60%，而商品房将只有40%。
第二，向那些符合财产收入限额标准的本市户籍居民，推出“安居型商品房”，这种房子面积小于70平，租售价格将只有市场价的50%左右。
第三，将摧出“公租房”，面积以30-60平米为主，租金为市场价格的30%左右。而对于那些特困户、低保家庭，该租金价格最低可降至10%。
第四，深圳为了引进并留住高端人才，将摧出“人才住房”，面积小于90平方，租售价格为市场价的60%左右。
人才房价降至60%，安居房价降50%，公租房最低可降至10%，深圳这一住房体制改革消息一出，迅速引起大家的观注。
建立60%的保障房体系，基本上已能满足广大的中低层群体的居住需求，相信它将能有效的分流大部分刚需购房者。
使到市场中的商品房需求量骤降，从而有效的抑制炒房者再进一步推升深圳商品房价格，继而让深圳房价逐步回归理性。
作为我国的改革开放排头兵，深圳这一次给全国楼市未来的改革做了一个好榜样。看来，炒房者的未日真的到了！
兔八哥BugsBunny
回答问题之前我们先盘点下深圳现有住房的情况。
我们把深圳住房大致分为三类。
1、违法建筑，也就是所谓的城中村、小产权房之类。
2、商品住宅。
3、廉租房、福利房、微利房等政府、企业建设的住宅等。
深圳市规划国土委主任2016年接受记者采访时，透露了深圳违法建筑的详细情况：
截至2015年底，全市违法建筑共4.26亿平方米，同比减少近200万平方米。其中历史遗留违建3.87亿平方米，2009年6月2日之后违法建筑3936万平方米。从功能分类看，住宅类建筑面积1.76亿平方米占41%，工商类建筑面积1.94亿平方米占46%，公共配套类建筑面积0.07亿平米占2%（其中，学校类318.66万平方米、医院及医疗设施类64.44万平方米），其他建筑面积0.49亿平米占11%。
根据这一信息，第一类住宅约1.76亿平米。
再看看深圳统计局2017年发布的统计年鉴数。见图一和图二。我们根据历史数据合计得到非房地产开发项目累计竣工面积6500万方，房地产开发项目9732万方。这两者分别对应第二和第三类住宅。
我们加总三类住宅结果仅有大约3.1亿平米。深圳居住人口没有准确的官方数据，2000万是比较常见的说法。现在算一下，人均可居住面积15平米！还比较低！反正官方数据里就这么多。说明还需要兴建住宅，所以深圳这次出台政策很及时，很有划时代意义。有兴趣可以继续研究，竣工面积表里2004年是个拐点。好消息是一大波新建住宅正在赶来的路上了，附上历年住宅施工面积。2016年住宅施工面积3195.56万平米，这是福音啊，深圳政府做的好，点赞！
回到正题，岂止是让炒房者举手投降，根本就是让其灰飞烟灭升天了。
第一、人均可居住面积还这么少，住房需求又不会自动下降，有钱了谁都愿意住大一点的房子，必须加快发展房地产，满足深圳人民日益增长的需求。深圳是新兴城市，人口老龄化程度比其他大城市要低，计划生育也取消了，深圳人口肯定还会增长，深圳这回的新政策就是要实现“安得广厦千万间,大僻天下寒士俱欢颜”这一伟大目标。
第二、保障性住房越多，商品房则越少，人民都去申请保障性住房了，谁还抢购商品房，商品房价格自然回归市场，炒房者无利可图知难而退。保障性住房越多，人民越能安居乐业，吸引的地表最强人才越多，深圳这轮房改政策必将使深圳发展成为全球第一的超级特大型中心城市。
第三、深圳一定能公正公平的落实保障性住房建设和分配。我们有福利分房的经验，有经济适用房十多来年的实践经验，这么丰富的历史经验自然能保证公正公平。
第四、深圳这轮号称第二次房改的改革具有推广性。深圳经济底子在那摆着，增加保障性住房仅仅减少一点土地财政减而已，为了建设有质量的保障性住房，财政予以补贴也是可以的，深圳的经济基础好，吃得消。深圳政策是体现新时代中国特色社会主义思想优越性的有力措施，理应全国推广，大力推广，迅速推广！
第五、钱的问题。大力发展保障性住房就能解决人才的住房需求，就能留住人才，吸引人才，人才越多，实体经济就越发的，就堵住了钱流向房地产行业，炒房客就永世不得翻身。
所以，深圳二次房改新政堪比一个核弹，直接就把炒房者炸的灰飞烟灭极乐升天了！
瞰山水世事
人才房，安居房，保障房，大部分在邻深边缘地带，沒什么真正人才愿意去住，更不用说买了！真正人才大部分排队轮候一年等一年，不知猴年马月才租到或买到？听说有钱人与关系户大部分占去了，真正的人才一直在排队，哈哈！
有感而发的人
房天价，一般职工买起吗
赵裕
什么时候的旧闻那？😇😇😇
高淑敏262
深圳房地产市场一直都是学习香港，比如公租房，跟香港公屋一样，比如安居房，跟香港一样，比轮候政策，跟香港一毛一样，甚至轮候时间也跟香港差不多或者还更长，香港30%的人住公屋，20%的人住居屋，按理说住保障房的人比例比深圳高得多，房价应该被抑制住吧，你看香港的房价很便宜吗？2018购房痛苦指数全球第三呢。所以香港式的房屋政策并不能抑制房价，那到底是什么原因导致香港房价这么高呢？其实，香港是没有真正意思上的房产税的，香港接近房产税的有三种，不过都是以租金为税基征收，差饷，税率5%；地租，税率3%；物业税，税率15%，房屋未出租不需要交；而香港租金回报率实际只有不到2.5%，所以持有一套空置房一年的成本不到1万，远比其他征收房产税的西方发达国家低的多得多。所以，真诚解决房地产问题必须征收房产税，且必须无差别的对所有有房人士征收，税率不能低于1%，不能设置免征门槛，要不然必然导致借人头的事情发生。
二狗子去旅行
这次房改是非常有利于人才引入，更加发展深圳经济和提升良好信誉，房子会大部分马上落入企业普通人才和高级人才和教育机构人员，符合条件普通人手中，以后40%市场商品房会是富人和享受政府保障房这些人去混战争夺吵房，与其他人无关了，需要警惕，也需警惕保障房被人才等符合条件人员骗取卖房取现金后离去本地被动局面。
虾子哈哈
本来房价就应该暴跌，特别是二手的，都用旧了，而且使用年限也少了，更应该跌价出售，强烈要求政府打击野蛮畸形变态的房价市场，给实体经济创造复舒条件。同意网友请顶起
ALAM206
中国为何开口就要谈房子?为何不是我们那个科技技术好牛掰?我们那个科学家好厉害?我们的教育界好智慧?……中国人难道真的要真要被“聪明反被聪明误”，人人都聪明（投机倒把）那是一种灭亡的开始，也是一种思想麻醉剂。
聚众蠃
手里牌不好的都想推倒重来
