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近日本律师在我们宜宾本地的社交平台上回复了这样一个咨询，“请问折子房能买吗？”。对此本律师认为“折子房”买卖不受法律保护。现特作专项简析如下，与朋友们分享。
一、折子房
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》以及《宜宾市公共租赁住房管理办法（试行）》规定，我们通常所说的“折子房”实际上就是公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。也就是常说的使用权房、公租房。产权是房管局或者地方人民政府的，个人只有承租和使用权。
二、“折子房”买卖不受法律保护
“折子房”针对的主体是我们宜宾市辖区内中低收入住房困难家庭，具有主体的限定和特定性，是不能上市出售或出租的。我们宜宾现在 “折子房”已经停止办理承租人更名登记。但每年年初及年末，可以去主管部门处对联系人和联系电话进行变更登记。
最后本律师特别提示，“折子房”虽然需缴纳租金但相对于商品房或二手房而言，转让的价格是比较低廉的，在成本支出上确实具有相当的诱惑力，在我们日常生活中“折子房”交易还是比较多的，但后续如发生纠纷实际上是没有法律上保障的。就如违章停车虽未被交警发现和处罚，但并不能因此而得出乱停乱放就具有合法性的结论一样。
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