现在距离2016年初开始的楼市调控已经两年多了，并且其力度还在一步一步的加大，目前的郑州楼市价格基本上已经趋于稳定。但是二少认为这个稳定的背后其实暗藏汹涌，不信我们看一组数据：
今年3月份郑州楼市共推出了8076套房源，在总共推盘的50次中清盘的就有5次，去化率在80%以上的也占了八成。
4月份郑州共有18余项目开盘，13个项目都集中在了4月的最后一周，整体去化率也达到了87%。
甚至不少项目更是要求全款、绑定车位等都难以抢到房子。
很明显现在的郑州楼市只是表面的平静，其价格也只是暂时的被压住，所以现在对于真正想买房的刚需来说是一个上车的绝佳时机。
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城市向东，居住向北。
大北区一直都是不少郑漂者在郑州置业的首选区域，可是随着郑州房价的不断上涨这里的价格在过去的一段时间内也是居高不下，所以除了生活向北，大家心中还有东贵西富这样的认知。
回想一下当初大北区价格最高的时候甚至有项目卖到了1.75万/平米左右，而那个时候的南三环周边的价格也仅仅才1.3万/平米左右，整整4000多的差价，即便是北边再适合居住，可是自己的钱包却不适合这里。
再看现在，楼市强有力的调控以及政府的限价，使得大北区不少项目的开盘价都保持在了1.55万/平米左右，而南三环的价格却出现少量上浮基本保持在了1.4万/平米左右的开盘价，于是南北两区之间的价差从当初的4000多逐渐缩小到了1500左右。
这个时候的大北区价格更加扎实，并且现在的价格也是在政府的严格限价之后最低价格，所以现在的大北区更是到处都充满了机遇。
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因为二少就在北三环周边生活，所以平时有更多的时间观察整个大北区的变化，同时对这块区域的价值中心也更为了解。
如图所示，目前红色区域在整个大北区发展相对落后，主要以大面积生态旅游区为主，生活配套方面较为欠缺。所以个人认为就目前来说整个大北区来说，主要的资源和价值还是集中在黄色区域。
我们再继续细分整个黄色区域就会发现连霍以北区域随着惠济万达以及万科、融创、锦艺、永威等品牌房企的入驻已经逐渐发展成熟。而北三环片区除了普罗旺斯和中州大道西边配套相对完善外，其他区域暂时被大量的城中村拆迁充斥着，整个还处于一片百废待兴的状态，所以目前大北区的连霍北片区相比北三环片区来说价值会更高一些。
那么连霍北片区最具价值的位置优势哪里呢？
如果我们在整个黄色区域以连霍高速为横轴，以文化路为纵轴，那么最终交汇处就是图中所圈红色区域，即整个黄色区域的地理中心位置！至于它的资源价值二少认为有以下两点：
1、双河交汇处，拥有得天独厚的河景资源，这对于缺水的郑州来说绝对是极为珍贵的；
2、不仅可以享受到惠济万达、万科美景广场等商业利好，还可避免受到人流的嘈杂，可以说这里是一个出则繁华，入则安静的区域。
3、这里可以同时享受到北三环片区和连霍北片区自身资源带来的溢价；
而现在在这个区域内能完全享受到这个独特价值的项目则非锦艺金水湾莫属，并且其即将推出的三期位置相对于之前来说更好。我们先看下项目的整体布局：
金水湾总占地约2220亩，名副其实的千亩大盘，这是它自身附带的主要价值属性。然后我们把三期放大：
目前锦艺金水湾即将推出三期的1#、2#、5#、7#、9#楼栋，其中7#、9#为三期的楼王，本次主推的户型面积为88㎡三房-142㎡四房。
贾鲁河效果图
三期地块位置在自然环境方面相比前两期占据了得天独厚的优势，对面独享杲村湖湖景资源，享受更宽广的水域，更广阔的视野。想一想如果住在临河的1#、7#、9#楼栋，那么每天早期推开窗面对宽广的湖面，该是多么的惬意，午后坐在卧室的飘窗，手捧一杯咖啡，享受！
康体公园效果图
除此之外更有104万方康体公园全长2.9公里，其中水域面积50万方。到时候晚饭过后，和家人朋友一起到公园散散步，踢踢球，坐在草坪上听着鸟语闻着花香，望着湖水泛起阵阵涟漪，美哉！
交通方面金水湾三期也是占据了各方利好，西侧就是规划中的地铁7号线，如果自驾的话沿着文化路也可直达市区；南边紧邻连霍高速、新龙快速路和北三环。
同时因为高速文化站出入口和项目之间有一个杲村湖相隔，所以业主即可以享受便捷免费的绕城高速还不会受到噪音粉尘的污染。
金水湾商业街效果图
配套方面目前万科美景广场已经开业，再往北两公里左右还有惠济万达，东侧有锦艺四季城后期规划的40万方商业中心，南侧有金水湾约30万方的地铁商业综合体以及滨河风情商业街。
规划学校效果图
项目东侧就是政府配建的中学和小学，中学北边还规划了一所幼儿园。值得一提的是金水湾配建的学校都属于金水区教育资源，同时划片招生也是以金水湾项目为主，可以确保业主们享受到金水区优质的教育资源。
产品方面三期也进行了全面升级，智能设施方面社区内部配备了园区蚊控系统、非机动车充电系统、WIFI全面覆盖系统等，家居升级了新风系统、智能入户门锁等。建材方面升级了镀锌护窗栏杆、甲级防盗钢木复合门等。
142㎡滨水-楼王户型
户型方面本次也进行了升级，南向直面贾鲁河的两栋楼王更是做到了纯粹的142㎡四室两厅两卫户型，两梯两户，在保证河景房私密性的同时还做到了客厅三卧朝南，12.8米的南向面宽，从而视野更开阔，给人一种豪宅级的视觉感受。
88㎡小三居
而88㎡的小三房也做到了两卧朝南，南北通透，户型设计的也方正，这里二少必须要点个赞！
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1、关于金水湾的开发商锦艺集团，作为一家多元化控股企业集团，其业务范围覆盖了全国多个经济发达区和高速增长区。早在2006年，进入郑州之后凭借中原锦艺城和锦艺国际轻纺城两个项目在业内一炮打响，并且在中原房地产企业中获得了不错的口碑。
现在锦艺地产进入郑州已有十三年之久，又相继开发了龙湖锦艺城、锦艺四季城、锦艺智云城、锦艺金水湾等城市综合体项目，其产品也在不段的升级改变，为了让业主享受到到一站式都市品质生活而不断努力着。
2、大北区一直都是广大改善客户置业的热门区域之一，其舒适的居住环境，纯粹的生活氛围，优质的资源配套支撑着区域房价稳步上升。而最近因为调控限价等原因使得郑州房价整体趋于稳定，而大北区价格逐渐的落实对于购房者更是一个机会！
3、城市因水而兴，水因城市而活。郑州作为一个缺水的城市，如果一个项目能同时拥有双河景优质水资源，不管是对提高业主生活质量还是房子升值而言都很有帮助。
4、生活配套方面金水湾周边已经非常成熟，并且三期的位置更靠近政府规划的中学和小学。同时金水湾配建的学校属于金水区教育资源，所以划片招生相比区域内其他项目来说金水湾更具有优势。
商业配套，金水湾除了自己配套的30万方商业综合体以及滨河商业街能满足业主们的休闲购物需求外，周边还有万科美景广场、惠济万达以及四季城的后期40万方商业中心。
5、交通方面项目周边除了规划中的7号线还有正在建设中的2号线延长线，双地铁加持，同样能为项目后期增值有所帮助。
6、产品设计以及社区配置方面，金水湾三期也进行了全面升级，停车场管理系统、周界防范系统、专属手机ＡＰＰ等让你的生活更加安全智能便捷；户型方面88㎡通透小三房和142㎡的宽奢四房都可以满足不同层次客户的需求。
7、最后再次强调，对于那些想投资或是想换个舒适生活环境的改善客户，请抓住本次大环境下的机会，毕竟不是所有的机会都像这次出现的那么明显。
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