現在距離2016年初開始的樓市調控已經兩年多了，並且其力度還在一步一步的加大，目前的鄭州樓市價格基本上已經趨於穩定。但是二少認為這個穩定的背後其實暗藏洶湧，不信我們看一組數據：
今年3月份鄭州樓市共推出了8076套房源，在總共推盤的50次中清盤的就有5次，去化率在80%以上的也佔了八成。
4月份鄭州共有18餘項目開盤，13個項目都集中在了4月的最後一週，整體去化率也達到了87%。
甚至不少項目更是要求全款、綁定車位等都難以搶到房子。
很明顯現在的鄭州樓市只是表面的平靜，其價格也只是暫時的被壓住，所以現在對於真正想買房的剛需來說是一個上車的絕佳時機。
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城市向東，居住向北。
大北區一直都是不少鄭漂者在鄭州置業的首選區域，可是隨著鄭州房價的不斷上漲這裡的價格在過去的一段時間內也是居高不下，所以除了生活向北，大家心中還有東貴西富這樣的認知。
回想一下當初大北區價格最高的時候甚至有項目賣到了1.75萬/平米左右，而那個時候的南三環周邊的價格也僅僅才1.3萬/平米左右，整整4000多的差價，即便是北邊再適合居住，可是自己的錢包卻不適合這裡。
再看現在，樓市強有力的調控以及政府的限價，使得大北區不少項目的開盤價都保持在了1.55萬/平米左右，而南三環的價格卻出現少量上浮基本保持在了1.4萬/平米左右的開盤價，於是南北兩區之間的價差從當初的4000多逐漸縮小到了1500左右。
這個時候的大北區價格更加紮實，並且現在的價格也是在政府的嚴格限價之後最低價格，所以現在的大北區更是到處都充滿了機遇。
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因為二少就在北三環周邊生活，所以平時有更多的時間觀察整個大北區的變化，同時對這塊區域的價值中心也更為了解。
如圖所示，目前紅色區域在整個大北區發展相對落後，主要以大面積生態旅遊區為主，生活配套方面較為欠缺。所以個人認為就目前來說整個大北區來說，主要的資源和價值還是集中在黃色區域。
我們再繼續細分整個黃色區域就會發現連霍以北區域隨著惠濟萬達以及萬科、融創、錦藝、永威等品牌房企的入駐已經逐漸發展成熟。而北三環片區除了普羅旺斯和中州大道西邊配套相對完善外，其他區域暫時被大量的城中村拆遷充斥著，整個還處於一片百廢待興的狀態，所以目前大北區的連霍北片區相比北三環片區來說價值會更高一些。
那麼連霍北片區最具價值的位置優勢哪裡呢？
如果我們在整個黃色區域以連霍高速為橫軸，以文化路為縱軸，那麼最終交匯處就是圖中所圈紅色區域，即整個黃色區域的地理中心位置！至於它的資源價值二少認為有以下兩點：
1、雙河交匯處，擁有得天獨厚的河景資源，這對於缺水的鄭州來說絕對是極為珍貴的；
2、不僅可以享受到惠濟萬達、萬科美景廣場等商業利好，還可避免受到人流的嘈雜，可以說這裡是一個出則繁華，入則安靜的區域。
3、這裡可以同時享受到北三環片區和連霍北片區自身資源帶來的溢價；
而現在在這個區域內能完全享受到這個獨特價值的項目則非錦藝金水灣莫屬，並且其即將推出的三期位置相對於之前來說更好。我們先看下項目的整體佈局：
金水灣總佔地約2220畝，名副其實的千畝大盤，這是它自身附帶的主要價值屬性。然後我們把三期放大：
目前錦藝金水灣即將推出三期的1#、2#、5#、7#、9#樓棟，其中7#、9#為三期的樓王，本次主推的戶型面積為88㎡三房-142㎡四房。
賈魯河效果圖
三期地塊位置在自然環境方面相比前兩期佔據了得天獨厚的優勢，對面獨享杲村湖湖景資源，享受更寬廣的水域，更廣闊的視野。想一想如果住在臨河的1#、7#、9#樓棟，那麼每天早期推開窗面對寬廣的湖面，該是多麼的愜意，午後坐在臥室的飄窗，手捧一杯咖啡，享受！
康體公園效果圖
除此之外更有104萬方康體公園全長2.9公里，其中水域面積50萬方。到時候晚飯過後，和家人朋友一起到公園散散步，踢踢球，坐在草坪上聽著鳥語聞著花香，望著湖水泛起陣陣漣漪，美哉！
交通方面金水灣三期也是佔據了各方利好，西側就是規劃中的地鐵7號線，如果自駕的話沿著文化路也可直達市區；南邊緊鄰連霍高速、新龍快速路和北三環。
同時因為高速文化站出入口和項目之間有一個杲村湖相隔，所以業主即可以享受便捷免費的繞城高速還不會受到噪音粉塵的汙染。
金水灣商業街效果圖
配套方面目前萬科美景廣場已經開業，再往北兩公里左右還有惠濟萬達，東側有錦藝四季城後期規劃的40萬方商業中心，南側有金水灣約30萬方的地鐵商業綜合體以及濱河風情商業街。
規劃學校效果圖
項目東側就是政府配建的中學和小學，中學北邊還規劃了一所幼兒園。值得一提的是金水灣配建的學校都屬於金水區教育資源，同時劃片招生也是以金水灣項目為主，可以確保業主們享受到金水區優質的教育資源。
產品方面三期也進行了全面升級，智能設施方面社區內部配備了園區蚊控系統、非機動車充電系統、WIFI全面覆蓋系統等，家居升級了新風系統、智能入戶門鎖等。建材方面升級了鍍鋅護窗欄杆、甲級防盜鋼木複合門等。
142㎡濱水-樓王戶型
戶型方面本次也進行了升級，南向直面賈魯河的兩棟樓王更是做到了純粹的142㎡四室兩廳兩衛戶型，兩梯兩戶，在保證河景房私密性的同時還做到了客廳三臥朝南，12.8米的南向面寬，從而視野更開闊，給人一種豪宅級的視覺感受。
88㎡小三居
而88㎡的小三房也做到了兩臥朝南，南北通透，戶型設計的也方正，這裡二少必須要點個贊！
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1、關於金水灣的開發商錦藝集團，作為一家多元化控股企業集團，其業務範圍覆蓋了全國多個經濟發達區和高速增長區。早在2006年，進入鄭州之後憑藉中原錦藝城和錦藝國際輕紡城兩個項目在業內一炮打響，並且在中原房地產企業中獲得了不錯的口碑。
現在錦藝地產進入鄭州已有十三年之久，又相繼開發了龍湖錦藝城、錦藝四季城、錦藝智雲城、錦藝金水灣等城市綜合體項目，其產品也在不段的升級改變，為了讓業主享受到到一站式都市品質生活而不斷努力著。
2、大北區一直都是廣大改善客戶置業的熱門區域之一，其舒適的居住環境，純粹的生活氛圍，優質的資源配套支撐著區域房價穩步上升。而最近因為調控限價等原因使得鄭州房價整體趨於穩定，而大北區價格逐漸的落實對於購房者更是一個機會！
3、城市因水而興，水因城市而活。鄭州作為一個缺水的城市，如果一個項目能同時擁有雙河景優質水資源，不管是對提高業主生活質量還是房子升值而言都很有幫助。
4、生活配套方面金水灣周邊已經非常成熟，並且三期的位置更靠近政府規劃的中學和小學。同時金水灣配建的學校屬於金水區教育資源，所以劃片招生相比區域內其他項目來說金水灣更具有優勢。
商業配套，金水灣除了自己配套的30萬方商業綜合體以及濱河商業街能滿足業主們的休閒購物需求外，周邊還有萬科美景廣場、惠濟萬達以及四季城的後期40萬方商業中心。
5、交通方面項目周邊除了規劃中的7號線還有正在建設中的2號線延長線，雙地鐵加持，同樣能為項目後期增值有所幫助。
6、產品設計以及社區配置方面，金水灣三期也進行了全面升級，停車場管理系統、周界防範系統、專屬手機ＡＰＰ等讓你的生活更加安全智能便捷；戶型方面88㎡通透小三房和142㎡的寬奢四房都可以滿足不同層次客戶的需求。
7、最後再次強調，對於那些想投資或是想換個舒適生活環境的改善客戶，請抓住本次大環境下的機會，畢竟不是所有的機會都像這次出現的那麼明顯。
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