05.31 西安摇号细则再不出来,我们就疯了!

早上还在迷糊着,被群里刷屏的消息震醒,一边是开发商发的公正摇号、媒体造谣的声明,一边是质疑开发商和中介合伙收茶水费的种种证据,双方吵得不可开交;

西安摇号细则再不出来,我们就疯了!

自从长安区摇号门后,摇号这件事把人搅动的心神不宁;人们不相信摇号,但又不得不摇号,高价掏了钱但心里就觉得憋了闷气。

摇号乱象

一次就摇上的少之又少,大部分徘徊在5次,7次,甚至是12次的路上,没摇上的业主开始怀疑开发商倒鸡毛,中介投机倒把,开始收取所谓摇号费;

恒大都市广场一号楼全款内定、二号楼十万元提前订房、蓝光提前出售、华洲城开发商联合中介加价10万~20万、融创西安所有的楼盘给15万就可以随便选房,万熙天地35万!保利天悦15万;

这样的名单开始屡屡在各种买房群里刷屏,真假难辨;很多人把目光开始聚焦在限价上,认为新房限价,开发商就勾结二手中介加价销售,从中获利;由此诞生一个职业,叫一手房代理,通过收取所谓中介费,保证可以摇到房子;

公正摇号

我也很诧异,现在都是“公正”摇号呢,又是摇号门高压时期,谁会顶风作案,撞这个枪口呢?但混乱的摇号现场又不得不让人生疑,自从3月30号,西安表明买房摇号后,具体细则一直没有出台;

留出的空间都是开发商自己操作,包括摇号名额,说难听点人鬼都能摇,只要交资料,想买高层的到跟前了没房,于是洋房顶底跃也都选,反正不签约也没啥损失,后面要买的发现名额没有了,这么一来二去,房子又重新回到开发商手里,碰到黑心的直接加价卖给真正想要的客户;

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而摇号系统这个,懂点代码的也都知道,如果有捏造的名字和身份证直接录入,并不是难事;这种假数据占了摇号客户一大半的话,是能给中介加价更名转卖的空间的。

昨天就有业主在微信上给留言说自己前阵子看的房子没要上,结果中介主动打电话问还要不要,加价更名,楼层面积随便选,一瞬间感觉自己当时彻夜去排队的行为和煞笔一样,这就是摇号乱象下的西安,说好还是严打时期呢?

乱象再起

加价卖也好,茶水费也罢,这种灰色行业从不缺乏存在空间,二手房倒挂这么厉害,都知道买新房稳赚,有人的地方有江湖,有排号的地方就有倒号的,这存在与医院的黄牛党,火车站的票贩子一样是屡禁不绝;

什么时候风生水起,什么时候鸣金收兵,完全取决于最近的严打程度,是真打还是假打;最怕的还不是黄牛党本人,而是医院和黄牛串通一气挣患者钱,有的加重特级的要挂专家号,可不得出点血,医疗和楼市大有异曲同工之路;

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虽然骂声一片但已久逃脱不了存在即合理的铁律,茶水费本身是不道德的,但其实也是知道了一个特权渠道,对于不缺钱的人而已,只要人民币到位啥都能办,这事儿能这么火,一方面是利润巨大,同时也证明需求存在,这边中介在群里发着被骂,另一面就有业主加微信私聊,去哪儿能交这个钱让自己优先买上房;

谁的钱都不是捡的,我上小学时候老师就讲,地主家也没有余粮,说到底还不是被逼的,就如同关系户事件一样,谁不是一边骂着一边幻想着自己恨不得是关系户,没有监管秩序混乱,最终房少人多的背景下,可不就滋生这些乱象么,本质上讲和三月份西安众多开发商要求全款优先无异。

商品房虽说是市场经济,但依赖监管,本身环节多牵扯利益众多,是需要有一把无形的利剑高悬,督促开发商不要违规,不要越线,什么时候成摆设了,市场就乱了,相反监管部门一旦醒来,整治效果杠杠的;

三月底那回不就是立马约谈了西安开发商,签了保证书,市场安静了一段时间么;还没过三个月,全款风波刚平,摇号乱象又起,是需要整治了。

限价弊端

当市场乱的理不清的时候,往往需要理清楚为啥,脑子里蹦出来一个词叫限价,限价这个政策好,贯彻房子是用来住的不是用来炒的,把西安房价上涨的势头瞬间压下去,开发商你不是想涨价么,我不给你批,于是房价平稳了,限价保护了我们刚需,让大家都能买得起房;

但后续问题来了,凡是一刀切的政策必然有利有弊,只限价不出台配套政策,好初衷却走向了另一段;因为要严守房住不炒红线,所以要现价,因为市场供不应求所以要摇号;

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但问题是单纯限价开发商愁,一方面营销了销售周期,人员成本,100套房子需要接待的可能是成千上万的客户,成本高了房子利润还是固定的;另一方面拿地价格越来越搞,成本升高,利润压低,同时还不能涨价,价格审批原则是参考区域内上次开盘的价格略有上浮,要么就是捂盘不卖等区域内价格高再去备案,要么就是房子品质缩水;

此前是要求两次开盘差价2%,但实际成交价20%都不止;高价不能卖,那就加价卖,只要查的不严就有套利空间;5月30号,房管局发布了新一批的出发名单,龙城铭园,宫园美寓、长庆坊无证售房,三盘共计罚款75万,哈哈。

限价业主也愁,买房成本看起来低了,但买到的概率也低了,二手房又没有价格监管,房东愿意卖一个亿只要有人认,这就是有限成交;

倒挂这么厉害,势必大量人涌向新房,摇号本身又不是解决房源供应量问题,只是增加了竞争对手,原本100个人要买,现在成了几千人,其中还不乏冒充客户倒鸡毛转赚差价的,要到最后,增加的不是买房概率而是暗箱操作的空间;

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中介更愁,二手房行情好,房东违约不卖,握着房子等发财,没有房源;新房又插不进去手,最终能挣的生意不是商铺公寓,就是转卖新房名额;大一点的还有个监管,小中介夫妻店这种也不怕你罚,罚款才多少,转手一套房这可是几万块的真金白银。

如何整治

如此乱象就没得治么,肯定不是;没房卖就扩大供应,催促开发商推盘,没地盖房就加快土地供应,现在的情况是业主没房买,开发商没地买,没地的开发商就和拔了毛的公鸡一样不堪一击;

有地——有房——有的卖——有得住是一个合理的循环,但目前土地供应量并不大,但凡有地必是疯抢,价格也很美丽,说好的3到5月份房源供应量最终统计的只有50%如期上市,剩下的房子去哪儿了;

是不是有这样一种可能为了维持住目前的房价,人为减少土地供应与可售房源,造成供需不平衡的气氛,希望是我想多了;

早上看新闻今年新落户人口已经45万了,是个小姐姐,很多人困惑西安现在可是限购,哪里有这么多刚需和外地人在买房呢?这个时候没用的本科学历就要拿出来了,实在不行 的还有中介在,想落户各种帮你搞定,真是本科在手,炒房无忧。

反馈到市场上的现状就是抢房,排队几百米的,排队大半夜的比比皆是,也就奇了怪了,西安什么时候有钱人这么多;走到哪一家都是几百套房子几千人排队,家家都在摇号,但现在的摇号说正规吧你看都有公证处监督的,但公正这东西本身就是开发商买的付费服务,公正性从摇号门事件后就受到了质疑;

回应称在资料录入系统后几乎不可能造假,但录入前呢,交资料的这么千八百人都是买房的吗?资料会不会造假呢?置业顾问和中介会不会也在其中排号等转手,排到了不买退下来的房源开发商如何处理?这些都是说不清道不明的问题;

急需细则

只说摇号,不出细则,成就了现在这种乱象,西安官方的摇号细则和摇号系统该出来了。

比如杭州的政策,开发商设置意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。

中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;

中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

照顾刚需,公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

开发商违规,暂停项目网签,记入诚信档案,公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。

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再看看隔壁成都的,比如夫妻离异的,购房登记时离婚应已满两年,独家假离婚买房,刚需先买,新落户买房的需要12个月社保等;

甚至更早摇号的上海,包括不得设置有利于内部和关系户的入围条件、本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构员工不得入围;

开发商要对积累客户入围资格的真实性、合规性负责;一旦发现弄虚作假查实后一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,列入全市信用管理“黑名单”;摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件;

这样至少在摇号这个环节,把关系户筛选出来,提高摇号透明度,让人信服,这是西安在摇号门危机后首先要扶起的,因此官方摇号平台及细则急需出台,摇号已经很艰难了,如果连这最后的公平性都保证不了,我,我,我,我……

西安摇号细则再不出来,我们就疯了!

下午刷抖音,看到这么一条,晚上十一点西安人买房的热情不减,我爱西安,但我有点不认识西安了,还真是!


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