mongchan

未來一段時間為了刺激經濟的穩健發展，可能以後存貸款利率會有所下降，因此，固定利率5.88%還是有點高的，可能選擇LPR浮動利率還是比較合適的。

未來一段時間可能存貸款利率會下降

現在從世界範圍來看，普遍存貸款利率都不算高。美國，歐洲等發達國家的存貸款利率都是比較低的，就這樣歐洲和美國的經濟增長率仍然不高。

因此，外界受到歐美國家存貸款利率較低的影響，如果我們未來想讓經濟穩定快速發展的話，可能未來一段時間的存貸款利率可能會有所下調，可能這樣才能夠更好的刺激經濟，能夠讓我們的經濟穩健快速發展。

因此，未來一段時間內，可能存貸款利率可能會下降。

選擇LPR浮動利率更好一些

選擇LPR浮動利率更好一些。從上述可知，未來一段時間內存貸款利率可能將會下調，這樣的話，就能夠保障我們的經濟更好更快的發展。

如果利率未來會下調的話，那麼選擇LPR浮動利率是更合適的選擇，只要是LPR下調，我們的貸款利率也會跟著下調，這樣就能夠少負擔一些利息了，可能對於貸款人來說更加合適一些。

未來存貸款利率可能會下調，因此選擇LPR浮動利率更好一些。

結論

綜上所述，因為未來一段時間存貸款利率可能會下調，因此，選擇LPR浮動利率可能更合適一些。

睿思天下

一個簡單的道理，以前你問朋友借了1萬元，說好10年或者20年分期支付，固定利息每個月利息是100元，忽然今年給你借錢的朋友說，我們換種利息吧，如果以後我的生活越來越好，收入越來越高，那麼就少收點你的利息，如果我以後生活上遇到什麼困難，難以為生了，那麼我就多收點利息，現在看來這兩種可能各佔50％，但是你想到過沒有，你用什麼辦法去證明你朋友以後的生活質量是提升了還是降低了，你只能聽他說，他說好就好，說不好就不好，現在你每個月還你朋友100元利息，還可以吃點烤串喝點小酒，10年以後100元利息能幹什麼，什麼也幹不了，到時候你的朋友就看不上這每個月的100元錢了，就會給你加息了!個人認為短期選擇浮動，長期選擇固定!

煊緣小寶

明天就是3月1號了，相信有房貸的朋友最近都會收到銀行的短信，通知去銀行更改合同。

根據央行規定，3.1號-8.31號之間，有房貸的朋友都有一次更改房貸合同的機會，可以繼續選擇固定利率，也可以選擇與 LPR掛鉤，也就是LPR＋基點的方式。

我的房貸利率是5.88%，應該繼續選擇固定利率還是選擇LPR＋基點這樣的浮動利率？

根據您的描述，之前房貸基準利率是4.9%，您的利率是5.88%，也就是上浮比例為20%。

去年12月份LPR為4.8%，您換算成LPR＋基點的方式後是：4.8%＋1.08%。

那麼3.1號起您有以下兩個選擇：

第一種：繼續選擇固定利率。

房貸利率維持5.88%不變，那麼以後不管LPR怎麼變化，即使LPR降低到0或者暴漲到10%都基本與您沒有關係，您的房貸利率維持5.88%不變，每月還款額不變。

第二種：選擇LPR＋基點的浮動利率

那麼您的房貸利率以後就是：LPR＋1.08%，假如您選擇LPR掛鉤週期為1年。

19年12月份的LPR為4.8%，接下來一年您執行的房貸利率為4.8%+1.08%＝5.88%。

假如2020年12份LPR降低到了4.75%，那麼2021年您執行的房貸利率為4.75%+1.08%＝5.83%，以此類推。

所以選擇LPR意味著將來LPR的變動關係到您房貸還款額增加還是減少。

那麼未來LPR呈現什麼趨勢？

我從兩個方面講，國內和國際

國內來說，疫情結束後面臨的最大問題是經濟恢復，LPR降低有利於刺激消費、有利於降低企業融資成本，因此短時間來說，為了刺激經濟，LPR會下降。

國際來說，一些歐美髮達國家已經進入了0利率時代或者負利率時代。有學者專家認為，我國也將進入0利率時代，這是大勢所趨。

我的建議

通過以上分析，我的觀點是，假如您的房貸剩餘10年以內，建議選擇LPR。

如果還款期限剩餘10年以上，本著對您負責的態度，誰也無法準確預測LPR十年後的走向，但是換做是我的話，我依然選擇LPR。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

如果房貸期限在十年以內的，根本不用糾結，兩種選擇區別不大。

從心態上講，選擇固定利率屬於不願意冒風險，穩健一類；選擇LPR浮動利率實際上體現了一個人更願意承擔市場風險，參與博奕的心態。

固定利率：一旦選擇，在未來幾十年的還款週期裡，房貸利率都保持不變，若你選擇固定利率5.88,則意味著未來的還款利率基準都是5.88。

浮動利率：房貸利率每年都會調整一次，或根據和銀行的合同約定，二年或更長年限。如果當年最新的LPR利率下降，房貸利率隨之下降，反之則上升。

要注意，如果LPR降低了，我們的房貸利率並不是立馬降低了，至少在2020年，房貸利率將會保持不變。從2021年開始，房貸利率一年可以調整一次，具體哪個月份調整，視跟貸款銀行合同約定。

目前全球經濟已經進入寬鬆時代，美聯儲預計3月會降息，國內或許也會跟上，利率走低是大勢所趨，我國的利率相比於幾年前已經大幅下行，利率持續走低可能是5-10年的大趨勢。直白的講，選擇LPR浮動利率，大概率10年內貸款利息會比選擇固定利率少。

綜上，個人傾向於選擇LPR浮動利率。

宏看財經

建議去看看李永樂老師的視頻，講得比較清楚。

基本計算公式就是總利率等於lpr（浮動）+加點（固定）比如我的是5.88，加點就是5.88-4.8，102個基點。2020年的lpr參考值就是4.8不變。總利率也不變。如果說2021降了或者漲了，總利率就跟著降了火漲了。但是利率下降是趨勢。

愛攝影數碼詩人大升哥

這就看你的心態，以及貸款週期的長度了。

從目前這個趨勢來看，還是處於一個降息的通道，也就是說未來LPR會越來越低，意味著你一旦選擇了LPR的還款政策，就會享受到每個月的利息減少。

但是長期來看，LPR是有浮動的，也就是說，如果進入了一個加息通道，那麼你的每月貸款會隨之增加。

而從基準利率來看，它更像是服務了一些懶人的政策，一定選擇了基準利率，意味著你的貸款基數將會永遠不變，也不存在每個月少還的尷尬局面了。

因此，如果你是一個短期的，也就是3-5年內的時間，其實可以選擇LPR。

而長期來看，如果你想要不那麼麻煩，其實可以選擇基準幾率，也就是固定的。

有一點需要注意。

如果你基準幾率是5.88%，那麼變為LPR也是5.88%，之後會根據LPR的變動而變動。

所以，換不換完全取決於你自己！

畢竟短期來看LPR是有決定優勢的，但是長期來看，誰又知道下一個政策會如何改變，誰也說不準，保險起見可以選擇基準，更安全、更穩定，波動小。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

這是因為通過LPR利率報價機制改革，已經使得LPR利率代替了央行貸款基準利率，這會實得利率更加與實際經濟活動相匹配，與實際利率水平更為接近，而在去年底央行通知，在今年，所有浮動存量房貸都需要進行利率方式轉換，換為LPR利率加點或固定利率的方式。

如果選擇LPR利率加點的話，2019年12月，5年期LPR報價利率為4.8%，轉換後利率即為4.8%加108BP的方式形成，這個加點值108BP在合同期內都不會再改變，當前LPR利率為4.75%，假如今年12月份的時候，LPR利率為4.7%，那麼到明年1月份，進行利率重定價時，你的實際房貸利率就是4.7%+1.08%=5.78%，比原來的5.88%要低0.1個百分點。

從我國宏觀經濟的實際情況來看，未來有進一步下調利率支撐實體經濟的需求，長期來看，隨著經濟不斷髮展，利率水利也會呈現下降趨勢，因此，轉換為LPR加點形成的方式會更好。

當然，如果覺得5.88%的利率並不算高，不想每年都重新算利率，或者自己認為未來利率可能會上升，那麼選擇固定利率就更合適，這完全由自己決定，銀行不會強求。

財經宋建文

我認為轉換為LPR更好。

如果選擇固定利率，你的利率就是5.88%，今後幾十年的還款期間內都是這個值。

但如果你轉換為LPR+加點，以你的情況為例，目前5年期LPR為4.75%，則可以計算出你的加點幅度是5.88%-4.75%=1.13%。以後每年房貸執行利率進行調整時，利率就是當期的5年LPR+1.13%。轉換後第一年還是5.88%，但重點是LPR是要變化的，你的房貸利率也會跟著變化。

所以兩種方式，起點是一樣的，固定利率一直不變，LPR會有波動。

而我認為，未來LPR大概率是會下行的。主要有以下原因：

首先，中小微企業融資難融資貴的問題一直存在，而LPR將會代替貸款基準利率作為各銀行發放貸款新的參考基準。為了解決中小微企業的問題，就必須引導LPR下行，不然利率太高誰承受得住。

其次，5年期LPR從2019年8月開始報價到現在，整體是處於下降趨勢的。除此之外，在去年部門銀行接到監管部門通知，要求暫停靠檔計息存款產品，而這些銀行大部分是民營銀行，這些都是中小企業的融資的主要渠道，如果存款成本高，這些銀行自然把錢貸出去的時候也會更高，畢竟銀行是要盈利的。所以這一舉動就是在壓降銀行吸收存款的成本，從而給LPR下行創造更多空間。

最後，以目前的經濟環境來看，更需要LPR下行來刺激經濟。如果貸款成本太高，企業貸款來的錢用於投資能得到回報率就會很低，只有貸款成本低，企業才願意去銀行貸款，這才有利於刺激經濟發展。這種邏輯是基於經濟週期變化的，因此LPR的變化也是有周期的，目前LPR處於下行時期，選擇浮動利率的方式會減少房貸成本，而在經濟處於上行週期時LPR利率也會出現上調。

從現階段來看，建議選擇LPR+加點，因為在目前降低實體經濟成本的背景下，就算LPR回升，也是不會超過現在的水平的。而且你的貸款利率其實挺高的，選擇固定利率就一直是這麼高的水平，選LPR還有降低的希望。

綜上，我認為選LPR更好。

子衿財經

房貸利率5.88%，也就是基準利率上浮20%，我的比你略低一點，上浮了15%，我會選擇轉為LPR浮動利率，而不是固定利率。

我主要是從兩個方面來考慮的。

1.近幾年LPR的下行趨勢明顯。

就目前的形式來看，LPR至少在3-5年的時間內，下行的可能性更高。

LPR下行，也就意味著轉換為LPR可以在近幾年降低貸款成本。

不過，再遠一點的時間，就不太好判斷了。

2.提前還貸。

雖然LPR在未來更長遠的時間的走勢還無法明確判斷，但是隨著收入的增加，未來即便LPR上調，應該也不會短期內明顯大幅度上調。未來自己的收入也會越來越高，應對貸款成本的能力會上升。而且，還有可能提前還貸。

這種情況下，實際上也沒有必要特別關心更長遠的LPR利率的行情。近幾年的LPR走勢會更重要。

3.個人心態。

轉為LPR實際上體現了一個人更願意承擔市場風險的心態。

而轉為固定利率，則更適合不願意承擔市場利率風險的人。

所以，就算未來LPR的走勢跟預期的不一樣，那也就相當於自己押錯了寶吧。對於我來說，是願意承擔這種風險的。

綜上所述，我個人是比較傾向於轉換為LPR的。我的建議是，對於年輕人來說，可以適當承擔一些市場利率的變動，畢竟這是未來的趨勢。但是如果是早幾年的折扣利率，貸款利率很低，那麼轉換為固定利率是比較安全的做法。

老萌有個存錢罐

我覺得這件事吧，大家參考一下ETC這件事就好了。本人固定利率5.88%，絕不能要國家吃虧，我繼續固定利率，為國家減少壓力。

關鍵字: 房產 理財 利率