阿星242193961

“按目前趋势，是留房子还是留现金好 ”的问题实际上引申出了另外一个问题：是房子保值增值快还是现金通过理财渠道保值增值快的问题。到底哪个更快、效率更高、赢利面更大？

对于保留房子还是保留现金的问题， 对于拥有动产或不动产财富的群体，由于投资价值观有差异，诉求不一 ，投资时效不一致，投资效果也不一样，也会引出不同的答案。下面就这二个问题做一些简单分析和判断供各位参考。

1.作为投资性产品留住房子的优势和风险

在中国投资房地产可以分为前期，中期和后期。中国的房地产市场也就兴旺发达了短短二十年时间，可以说是经历了一个翻天覆地的大变化。很多人从无房到有房，认识了市场经济的运营模式，从无产阶级转型发展成为有产阶级。从历史回顾和趋势上来看，房地产经历了起步阶段、高速发展阶段、到如今的成熟阶段即前、中、后期的发展历程。现在来看，在上海这样的一线城市，在前期阶段即2000年前后，房价平均进入千元时代即一个平方米几千元。现在回过头来看，真的是投资越早，成本越低，赢利越大。当时又有多少人能认清投资房子产生的巨大经济价值。在进入高速发展阶段，所有的商品不涨，只有房价每天在涨，真是一天一个价，让人看不懂。在第二个十年即2010年前后的中期阶段，上海房价平均已经上升至一万元时代，现在属于后期阶段均价已涨到几万元以上。无论你是购买的商品房还是过去单位分配的福利房，无论是一套自住型还是拥有第二套或以上投资型房产，前提是还贷款的压力为零，那就是只攒不输，只攒不赔的买卖。也没有任何风险存在。如果还贷款压力很大，那就不是属于所谓的快乐投资，而是压力投资是房奴，因为这些投资属于市场化投资，房价上升或下降和个人因素没有直接关系。但是拥有二套及以上房子的群体毕竟还是少数人群。目前，房价高速上涨的黄金时期已经宣告结束，投机投资已经基本杜绝，现在购房条件和要求不断上升，就是本地人购买第二套条件也越来越苛刻。如果有人仍旧坚持要投资那风险越来越大，这就是短处吧。当然对于已经拥有房产的朋友如果家里没有特别重大需要使用现金的事情发生，我个人建议还是保留房产吧，估计后续涨幅放缓，还是有保值增值的价值。现在上海已经进入改善型自住性购房消费阶段。

2.留现金的长处和短处

对于一些高收入群体或中等收入以上的群体来看，留点现金在手上是必须的，如果万一 现金太多也比较难让现金增值保值。由于我们投资体系不完善，目前投资渠道还是比较单一，投资市场不成熟，风险大，收益低是当前市场的主要特征，尤其是资本市场情况很差，除非你熟悉理财的产品。我周围的朋友在买房不够格，投资不熟悉，风险大的前提下被迫存银行吧，尽管收益低但是无风险存在。真所谓是没有办法的办法。上述观点仅供参考！

上海BlairChe

在讨论关于房地产要不要投资之前，我们再来思考一下房地产为什么会涨？

一是房地产的基本需求。房地产的基本属性是个人资产中的不动产，满足居住的需求。但是，当人们基本的居住需求得到满足后，开始寻求改善、以及提升心理价值的需求。但是到这个层面，还都是基本的需求范畴。

二是房地产的特殊需求。家里有了孩子，需要父母帮忙照顾，或者让人需要孝养，又不想住在一起。由此产生了就近选择二次购房的需求。还有包括学区房，生生地成了中产家庭的刚需。

三是人口的流动。在一个人口平衡的地区，是不会形成房地产价格上涨的，只有人口流入，打破了这种平衡，人口红利会最先体现在房产价格上涨。

四是资金的推高。当一个区域市场活跃，或者有政策引导，"热钱"会涌入，直接提高房价的同时，推高人们的心理预期。还有按揭贷款的政策，在房地产市场形成杠杆，如果进一步资产证券化，杠杆就会加倍。

因此，理性看待这些增长因素，会帮助我们在选择时作出判断。

津津乐道财富会

经济下行留黄金是最佳的选择，而不是题中的现金和房产。

大家也都知道，如果真要比较的话，在经济不景气的时候，现金肯定要比所有的实物都要好一些了。当然了，这里的危机主要是指经济方面的，如果是战争方面的，那就只要留下食品就可以了，其他的都是白搭，有钱也难买救命食品和药物。

所以我们认为黄金是最好的保值品所谓乱世黄金，就是这个道理

首先黄金的保值功能在发生危机的时候是最好的

当然了，在一个国家经济正在勃勃生机的时候，各种房产投机产品当然是最好的啦。黄金的保值功能，从古至今从中道外那一直都是呗，人类所认可的了，如果你在危机的时候拿出一块黄金，那就杠杠的，什么都别说了，这一堆房子，这一堆东西你都拿走吧，因为他才是最值钱的，才是真正的价值标准。

其次，在危机的时候，现金也应该会比房产更值钱了

如果你把所有的自己的资产都拍在房子上，房子是不能流动的，大家要都知道，特别是在危机的时候，在经济不好的时候，谁都想变现去做更多的事情，但是大家手里面都没有钱，那么现金就是厉害的了，但是有一点现金也是贬值的，所以黄金就轻松的打败了现金，直接可以代替现金进行交易的。

第三，我们拿一些委内瑞拉中东的一些危机国家来进行比较就知道了

像委内瑞拉这些国家，在经济危机的时候那包手指都比你的纸币还贵呢，你想一想如果你手里拽着现金，那会是什么感觉，当然了如果你手里握着一堆房子，那就更惨了，你连擦屁股的手纸都没有，你总不能在房子上给他蹭干净吧？

第四黄金是所有保持工具中最好的也是最流通，最流行最公认的

那么在这种状况下，其他的都没有人认可，房产本身，它只是一个居住品在发生危机的时候，它的金融属性就赤裸裸的被剥离了，至于现金当然还是不错的，因为你有了钱就是老大就可以去买买，你就有说话权，你就可以让人瞩目，这感觉还是不错的吧，黄金来了，纸币也得在此刻站起来肃然起敬。

读者诸君，您怎么看待这个问题呢？希望你能够在下面点赞评论和关注，拿出你的观点与大家一起分享吧。

文心采露苑

1、房地产价格的未来走势不明确，需要看政策，因为现在实行的租购同权、共有产权等措施都是为了增加多形式的住房供应，同时稳定房价。

2、未来的走势，高端是限制的，以房产税为主，中间段以市场为主，低端需求通过租赁等形式解决，但不论哪种形式房地产都无法延续之前单边走高的趋势，暴利的可能性越来越低。

3、比如北京的炒房团对未来的走势并不看好，增长率可能在5%左右，一二线现价限购的城市都差不多，三四线城市因为棚改和高货币对价拆迁的原因，去年长得比较猛，今年基数较高，高增长难维持，而随着棚改计划完毕，后市堪忧。

4、综合来说，房地产的综合收益率在降低，如果在1998年在北京买套房，差不多相当于买了个年化20%收益的理财产品，长期稳定，赶上巴菲特了，20年能增长20倍，但未来这种机会太稀缺了。

5,如果兑换成现金，那需要考虑自己的投资能力，如果能超过5%的水准，看起来是可以的，如果只是放银行，那就不如留着房子。

大猫财经

数据说话可能更有利于做出判断。

之一，留现金的意思等同于存银行，实际上，居民的存款意愿确实在下行，原因之一是，很多钱花在了还房贷上。

央行最新公布的数据显示：2018年8月，金融机构各项存款余额同比增长8.3%，增速创40年来最低。这是存款余额同比增速在40年中首度跌破9%。形成对比的是，8月，住房贷款增加7012亿元。一个低迷，一个仍有温度，很能说明问题。

从中国家庭的资产构成看，也可以解释居民主要把钱花在了什么方面。机构报告显示，中国家庭资产中，房产占比高达73.6%，而包含存款在内的金融仅占比11.3%，这是悬殊的落差。

之二，房价波动幅度将减少，但房子的保值甚而增值能力仍在。

从1998年起始的全面商品房时代，以货币分房取代了实物分房，造就了中国房地产几乎是20年的黄金期。房价不断上行，使得房子成为人们重要的投资方向，千万元级高净值人群的轮廓中，老板、炒房者、炒股者及金领排位前四，这基本说明人们创造财富的主要方式。

差不多两年间的楼市调控，让房价的狂飚突进成了过往烟云。无论是“因城施策”政策措施，还是“租购并举”房改方向，以及将出的房地税，都是以稳定市场、减少波动为指向，既要防止房价暴涨，也要防止房价暴跌。

从统计局发布的8月份70个大中城市房价数据看，67个城市房价环比上涨，2个城市房价环比持平，1个城市房价环比下降。这在一定程度上表明，楼市调控需要进一步加力加码。此外也表明，高房价预期仍较强烈。

值得关注的是，今年以来，房价继续降温的同时，房租却发热起来，最终引来监管面的介入。

之三，资产过度集中于房子并非好事，但需要有稳定的投资种类出现，来实现家庭资产的更合理配比。

比较可惜的是，无论是期货、股市、保险，还是黄金、炒汇，等等，它们的收益表现，可能比楼市更差，有的甚至差得很远。与此同时，被割韭菜、血本无归的投资风险，却比楼市高得多。

最后，能否跑赢货币泡沫与通货膨胀，才是选择留房子还是留现金的最主要考量点，具体怎样，应当每个人都有自己的体会。这里就不做个人结论了。

波士财经

改革开放四十年，国民经济取得了突飞猛进的进展。老百姓的资产翻上百倍，从万元户走到现在一万元就是生活中的一点零花钱。在以前的十年，房地产得到了突飞猛进的发展，人民的居住环境也取得了很大的改善。但是大家的资产大多变成了房子这样的不动产。现在房地产降温，我们究竟该怎么办呢？

一，三线以下城市的房子

这些地方的房子高点的时候翻几倍，现在基本回到了原点，而且一直在降价，没有成交量。首先新增房子出售困难，很多家庭拥有两套以上的房子，出租更是没有市场。入住率很低，节假日才看到有灯亮起来。这样的现状需要到下一代基本都在大城市定居了，三线以下的城市的房子只能算作度假房的时候，这样的平衡直接打破。这些地方的房子基本就像马元说的：八年后房子便宜如葱。如果你不是为了住，那你不卖还待何时呢？

二，二线城市的房子

二线城市的房子如果是城市的核心区域，基本还有保值的功能。租金也适中。但是二线城市也有很多区域是鬼城，就是说建设的很漂亮，但是就是无人居住，商业发展不起来。究其原因就是人口流入不大，几乎是持平流入流出状态。这样地区的房子还是要早点出手。

三，一线城市的房子

一线城市的房子还有旅游景点的房子，是未来抵抗通货膨胀的法宝，人口净流入，持续增长。租金也在增长。人们物质富裕了，自然希望多走多看了，旅游娱乐的需求会越来越大。所以旅游区的房子也会稳步上涨的。这样地区的房子还是保留房子比较好。

四，现金该干嘛去

其实大家都知道房子该卖了，也不能留手里了，关键是卖了房子，现金干嘛去，总不能留一堆现金放银行吃低息吧。这就是为什么大家都没有卖房子的主要原因，等下一波金融投资浪潮来临那么房子可能大幅度的下跌，因为卖的人多了。

总结;大家总是在观望和忧郁中错过最好的机会，慢慢温水煮青蛙。一个时代一个变化，看看房子舍不得，看看未来不确定，总是不敢下手。看看以前都明白，看看未来都不确定，人生幸福快乐是根本。

我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《创投商学院》《财富管理》导师。我为李合伟演讲学校代言:寻求合伙人，加盟商。请你来一起学演讲:3小时解决上台紧张！ 1天解决思维混乱！ 3天成为销讲大师！

合伟说

财富就是一场买卖与杠杠的故事，而买卖，无非是时间与空间的重组。留钱与留房，确实是目前最深刻的买卖思考。私认为，看短期则留钱，看中期则留房，看长期则留股。

为什么看短期，则留钱？目前多数城市房子下行趋势明显，在目前相对高点上套现，是为了持有现金进行下一场的买进，高卖低买，李嘉诚不就是这么干的吗？他卖出中国的资产，去英国买进。李是中国最牛逼的买卖人，所以他提前套现了，太TM牛！我们的关键，我们现在是否能把房子卖出去套现。

当然，如果没有房子，需要买房。那么，也是先持有现金，好好观察，尤其是二线及三四线城市，不急。目前阶段，有钱，就能找到最笋的，相信我。

对于想换房的人。在房子快速上涨的阶段，没有横财的你，永远是换不起的。但是，如果现在你能高点套现，那么在低点买一套更大的房子，是很有可能的。这个操作比较讲究技巧，也需要较大的决心，就不展开了。

如果这两年最高点买了刚需房的，而且月供占比60%以上的。这个留钱与留房的问题，也值得思考。如果自己还没有结婚，那么要做决策会简单一些。如果拖家带口住进去了，唉，有房住更好。但做好过冬准备哈。

为什么看中期，则留房？毕竟房产中长期依然看涨。就算不怎么涨，但保值、跑赢通胀是没有问题的。中长期持有现金，是完全不理智的。甚至越是经济不行，固定资产的保值功能越好。人口流入型城市或中心地段的房产，更具这个特点。

但是，因为房产的中长期看好，就简单地说“留房”，我认为是太草率了，是一种懒惰与不负责任。买卖人，就是善于在时空潮流中，主动寻找更好的资产增值的机会。否则我们永远是一个普通的打工者。我也正在学习。

看长期，则留股。这点我不专业。感觉，中长期看，股市一定是要回归正常的，不可能完全如此不体现经济增长与经济规模。大家给割韭菜割怕了，不代表一直是这样。大家都怕的时候，也许是个机会。

另外，股权投资，确实是一项长期的良性投资。只是这年头骗子太多，我们的智商完全防不胜防而已。

关于留钱与留房，换个城市的角度，也许可以“一线城市留房，非一线城市留钱”、“中心地段留房、非中心地段留钱”。这都是相对而论的。

曾经认为2018-2019是最佳职业窗口期，对2019年以后的楼市，持上涨态度。但目前来看，这个观点可能站不住脚。也许2019年是最佳置业窗口期。至于以后还能不能涨，怎么涨，一言难尽。一起见证吧。

再重复一次，买卖就是一场时间与空间的腾挪、重组。值得我们思考。希望与大家讨论、分享。

色驴哥

按目前的趋势，肯定是留现金最好了，因为房价经过这两年的大幅上涨，有的甚至翻倍了，房子现在已经到了历史的顶峰，等待它的是慢慢下降过程，这个过程有点长也许五年十年，下降到一定的程度以后，无法再下降了，然后横盘一段时间，再缓慢上涨，所以现在持有房产是不明智的选择，现在应该抛售房产，保住利润，落袋为安，现在，那些有名的大佬，都在抛售房产，可见他们的选择是明智的。我们跟着这些大佬走是没有错的

抛售房产，持有现金，利用现金理财，才是正确的选择，现在理财七年本金就可以翻一番，对于风险承受能力强的，或者专业的投资者，可能不止翻一番翻几番都有。而房子不可能在七年之内再翻一番了。现在一线城市的房价都已经上10万了，如果再翻一番的话就是20万一个平方，请问还会有多少人能买得起呢。

就算我们的收入在几年之内再翻一翻，对于房价，我们还是无能为力的。当房价高出居民收入太高太高时，大部分人就会望而却步的。首先人们在思想上首先想通了，不会因为一套房子而牺牲的一代人的几代人的幸福生活，人生短短几十年，何必为一套房子活的这么累呢。等大家都想通的时候，房价也要下降了。房价下降了，你持有房子不是贬值了吗。

综上所述，目前趋势房价在下降过程中，如果你现在还持有房子的话，你的房子就会贬值，财富就会缩水，所以你现在正确的做法，是抛售房产，持有现金。现金为王嘛，这才是你们的正确选择，你们是怎样认为的呢？

我是江油锅，一个跟踪房产多年的市场参与者。

江游达人

按目前的趋势，留房子当然是第一选择。

从长期趋势看，房子肯定会回归理性，甚至是长期进入价值低谷，这是社会普遍共识，当产业结构得到完善，实体经济得到提振后，房子的投资属性会慢慢降温，进而成为一般普通大宗商品，而将来伴有房产税空置税等举措，还会大幅增加房子的持有成本，拉低投资收益。

但在当下的经济形势下，房子无疑是投资首选，现金拿在手里会有巨大的通化膨胀压力，如果 拿到其它领域投资，现在的项目更难做，搞不好就会血本无归，而且收益的成本非常高。而房子就不一样了，既省心又省力，而且目前来看，不管从哪个群体来看，都一致看好房产投资。

现在来看，投资房子的都赚了个钵满盆盈，其升值空间大幅领先于其它行业，在近年来看，它仍然还会是理财的不二之选，不要期望中国的房价会跌的很惨，那种可能性不大。重要的是，现在房价本身已经严重脱离居民的实际收入，即使是跌，也是能够保留很大的利润空间。

元芳有看法

作为一个财经工作者，我曾经在悟空问答中涉及这个问题。

我一直主张金融危机发生后，你如果不是特别缺乏钱的话，就最好不要持有现金到手上，保留房子是最靠谱的。

我主张保留房子，是因为房子本身具有保值功能，不管金融危机如何贬值，它都会随着货币的贬值而升高价格，可以说房子具有“任它风吹雨打去，我自岿然不动”，因此房子的本身价格仍然不会跌损。而且，如果在金融危机发生时有人抛售房子的话，有钱最好还可以买进，等到金融危机过后经济复苏时，坐收房价上涨的渔利。

而如果保留现金的话，可能会因为金融危机发生，国家为了保证银行机构运行安全，不断加大对市场流通的货币的投放，使市场流通的货币量大量过剩或泛滥，货币严重贬值和物价飞涨，手中如果保留现金的话，购买力势必下降，自己的财富也会严重缩水。留在手中的钱越多，可能损失就越大。

当然，手里留存钱也不是一点作用都没有，留着钱具有较大的灵活性，可用现金去购买黄金、美元及其他国家货币，这样比房子的机动性就要大多了。

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