奎屯铁漫
不差钱的话，选莱山大开发商。三滩区域很多选择，这里环境和配套都没得说。莱山没有工业，零污染，政府所在地，马路宽绿化覆盖率高，城市景观超越其他城区很多。另外一个值得期待的区域是芝罘区北部沿海，海上世界和幸福新城都在启动中，是未来烟台的地标建筑云集的地方（未来可期，现状还不行），到时候应该非常非常繁华。但需要的💰也是非常非常多的。开发区也不错，商业发达，城市建设现代棒，还有金沙滩，就是工厂多了些，空气质量可能差了点，但工作岗位多适合年轻人上班族。福山和芝罘区的老城区生活氛围浓厚，方便，就是老破旧了些，老城区改造需要时间。个人感觉不如新城区住着敞亮。牟平比较远了，比蓬莱近，龙口、栖霞、招远都属于外围区域了，来一趟烟台几十公里，严格说都不是烟台市里了，房价肯定便宜，但一分价钱一分货，贵有贵的道理。
都挺好甭惦记
烟台整体来讲是一个比较适宜的居住的城市，空气质量优越，沿海风光秀丽，物产丰富价格适宜。烟台的经济在山东省内也是拔尖的水平，烟台的房价前些年还算比较亲民，近两年也是程火箭般的速度上涨。但还各个区的房价各有不同，买房具体选哪个区可以根据个人情况而定。
先是问题描述中问的教育因素，如果定居想要孩子有良好的教育那芝罘区绝对是首选，烟台市就是由芝罘区发展而来的，所以芝罘区聚集了烟台最多的人口数量，同样芝罘区也聚集了全烟台最多的教育资源。烟台提出做大城市框架也就十几年的时间，莱山、芝罘区南部、高新区都是近些年发展起来的，所以教育资源还没有成长起来。
如果考虑居住环境以及沿海风光的话，可以考虑开发区或者莱山区，开发区整体城市规划在烟台是比较科学合理的，因为建设起步晚而且地势平坦，所以开发区看起来比较年轻有活力。莱山区观海路、滨海路周边地区基本上是烟台富人的聚集区，这一地区的沿海风光是烟台最漂亮的，也是烟台的城市名片。 
如果考虑房价因素可以考虑牟平或者福山区，尤其是牟平区，牟平区因为远离市区所以房价目前还相对低一些，且牟平区未来的发展潜力巨大，想想烟台几十年的发展模式，牟平区的崛起只是时间问题。特别是在高速以北的沿海养马岛区域，未来绝对是烟台另外一个沿海城市名片。
其实烟台近期将各区教育资源已经收归市里统一管理，未来几个区的教育也会越来越平衡。如有不同看法，欢迎留言一起探讨。 地理有意思
关于买房这个事，本人在烟台生活这么久，说一说个人看法吧
1.芝罘区
芝罘区是烟台的老市区，基础设施和功能最齐全，不论是工作还是生活都比较方便，缺点就是堵车。如果喜欢热闹还是选芝罘区，如果从未来发展上芝罘区肯定也是比其他区有优势的，烟台政府的未来规划芝罘区发展成为烟台的金融和服务中心，这是城市的最高形态吧，买房推荐幸福片区，幸福区域是芝罘区唯一一个靠海没怎么发展的地方，目前滨海西路已经修好，夹河跨区大桥7月通车，还有一系列的海边改造和文旅项目的签订，包括很多房地产商都看好幸福区域。
2.莱山区
莱山区说是新区吧也不新了，政府搬迁过去好几年了，莱山区总体的特点还是地广人稀，除了迎春大街和大学附近人多点其他地方都比较少，生活不是很方便，莱山未来的政府规划是烟台的文体中心，大学这点就不用说了，还有各种体育馆的建设，莱山许多房子价格都很高，但是真正居住的人不多，投机买房的人很多，莱山未来我还是看好的，不过还需等个10年以后吧
3、开发区
这可是烟台GDP的顶梁柱，烟台的工业中心，也是一片炒房的热土，开发区才多长时间房价都翻番了，基本是个小区价格都在1万以上，开发区因为各种工厂很多所以也有很多外来务工者，人群相对杂乱，开发区目前买房价格太高，可以考虑八角、大季家附近，那边政府正在开发，提升空间很大4.福山区
福山区很多人的印象里是这几区中的农村，福山区其实是烟台的工业副中心，并且福山区正处在城市升级改造的大潮中，现在买房还是比较合适的，未来几年福山区的房子肯定会价格涨很多，如果工作和生活合适还是推荐福山区的。
5.高新区、牟平区
高新区和牟平区挨着，高新区很偏，工作生活都不方便，房价还挺高。。。反正个人是不推荐的，高新区想发展起来最少15年之后吧。牟平区距离烟台市区最远，政府对牟平的未来定位是养老中心，牟平的房价现在还是比较便宜的，但是牟平偏，年轻人想去市里或者挨着市里进的不推荐牟平。
总的来说，首先推荐芝罘区，其次福山区和莱山区，再次开发区
城市百科
烟台六区板块演化趋势（个人看法），看你喜欢什么样的居住氛围:1.莱山区，市政府驻地、多所高校、环境优美、商业配套起点高、高铁站扩容、烟台山新院落地，近几年莱山将成为真正的烟台新城核心，烟台城市化水平（都市化）最高的区域，最吸引人居住的区域。2.芝罘区，作为老城区，会分化为南部黄务板块、中部核心板块和北部滨海板块，南部黄务板块已逐渐承接起由芝罘老城核心区域疏解来的医疗、教育配套资源，交通和商业配套近几年也已经有跨越式发展，随着板块成熟度的提高，该区域也将承载更多芝罘老城区和南部村落迁移的人口；中部核心板块拆迁改造成本高、难度大，不会有大的格局变化，随国家旧城改造政策，粉刷墙壁、加装电梯、拆拆地桩，观感好些罢了；北部滨海板块将随招商蛇口项目和文化古街保护性开发（所城里、朝阳街、烟台山等）而演化为文旅休闲目的地，但因没有全国性文化优势，估计只能覆盖省内及北方部分区域，很难成为下一个“厦门”。3.开发区，借力国策“新旧动能转变”，开发区产业发展将更上层楼，长江路传统核心板块聚集中产阶层，亦如十几年前佳世客来到未繁盛的莱山，开发区佳世客周边及西部板块将诞生开发区自己的“小莱山”。4.福山区，只能说开发区越好，福山也越好，但本土特色产业优势不大。5.高新区，莱山区的“宿舍区”，依附莱山总不会太差，北京某产业园周边一普通学校，因生源多来自近处居住的“高科技人才家庭”，几年时间竟硬生生靠学生的“业绩”变成了好学区，希望高新区也能成为一个精致的“高端”区域。6.牟平区，牟平区已分化为天差地别的牟平北部滨海和传统城区两个板块，传统城区十年来没啥变化，也不要指望下一个十年，北部滨海板块聚集了国内多个品牌开发商，近两三年因莱山及高新区的房价飞速上涨，外溢了很多刚需群体在牟平北置业，金山港产业项目落地后将带来大量产业人口，有了常住人口，开发商就有底气开发大型商业（龙湖已规划大型天街商业综合体），人口聚集-配套发展-人口集聚-配套丰富，该区域将步入难得的正向循环，甚至能缔造一个不小的奇迹，该区域成为烟台最“国际化”的一个板块，烟台的城市名片，夏季人山人海，冬季也有都市的样子。
海落叶边
兼顾孩子上学生活方便的话，选芝罘区，优点:老城区，衣食住行配套完善，教育资源，医疗资源质量较高。缺点:新楼盘少，道路拥堵，停车位紧张，十中，一中的学区房均价得16000-20000元一平，大部分还都是老房子，二手房。
莱山区目前是烟台注重发展区域，优点:新楼盘多，空气好，配套新，交通便利。缺点:学校少，房价高，位置好的均价不低于14000元一平。
兼顾孩子上学在迟家附件，烟大附近买，当然预算得多准备。
高新区吧，优点：大盘多，房价略便宜，发展潜力大。缺点:配套还不太行，新楼盘建议关注，B利的盘，国企品质好，服务好，w科也可，但最近精装问题暴露的多。二手盘可以关注，j海铭园1，2期，附近学校，医院便利。
牟平养马岛度假可以的，h大，l湖在哪附近很多楼盘，面朝大海，不过潮湿，生活可能不是那么方便。
开发区有余钱投资一套可以的，自贸区发展起来，有潜力，周期略长。纯属个人建议，偏颇勿怪。
guoguo151023332
强烈推荐开发区，依次是莱山，福山，芝罘，高新，牟平，开发区的城市规划是我见过最整齐，最合理的，环境好，人口素质高，治安严，综合执法24小时巡逻，别听别人说开发区重工业多，污染严重，真正算有污染也就万华，而且在烟台最西面了，说说开发区的优势，人口适中不多不少，道路宽且交通便利，房价比芝罘莱山低，整体人口素质高，行人过马路都很少看见闯红灯的，政务大厅办事效率极高，具体的你可以上网查，自己亲身经历一下最好
哈撒gi95
首先选择烟台定居，实为明智之选
环境好，物价也不高，人也都不错，
烟台每个区定位不同。
芝罘区是老城区，本地居民偏多，新楼盘多集中在南郊区域。不过去年提及的幸福新城，可能会成为继黄务后，第二个集中居住区。
莱山是政务中心，配套相对高端，也很完善，消费偏高于芝罘区。同样，楼盘也偏中高端。目前也在向南拓展。
高新区，牟平养马岛区域属于发展中板块。配套资源不太完善。不过未来会和莱山区差不多。尤其养马岛，最有可能成为旅游度假区。
开发区制造企业偏多，比如富士康，LG等。刚需偏多。今年刚设立自贸区，同时要向西拓，去和蓬莱接壤。未来开发区投资潜力还是很大的。
福山是六区中房价最低的。因为这里的客户多是县市区。所以房子就多以刚需为主。资源相对一般。
目前烟台平均房价11000。所以，定居还得结合你的需求。综合看，莱山最好，芝罘其次。再就是开发区，高新，福山，牟平。
烟台美宅
买房既要性价比高又要考虑购物、医疗、交通、教育等配套，还要有升值空间，个人认为莱山区是首选。
莱山区是烟台高校中心，坐拥烟台大学、山东工商学院、滨州医学院等高等院校。文化氛围浓厚，居住环境优美；基础教育资源和医疗环境持续改善：烟大附中南校区、永铭中学二期加速建设；文登整骨医院、烟台山新院、毓璜顶医院的国际肿瘤医学中心一期陆续批复建成；黄海北路拓宽、凤凰北路等各项交通配套逐渐到位；保利MALL与新世界百货形成的商业互补模式为市民提供多元化的购物选择。
目前看，莱山房价在烟台各区相对较高，但以自身十分优越的条件可以说是物有所值，其长期走势还是比较乐观的。
飘雪时节
年轻人第一套房的话，就考虑一下公司的距离吧。年轻人上班很辛苦，离公司太原的话，每天在路上时间太久，会倍感辛苦。只要交通方便有幼儿园小学就很好了。
如果是养老的话，考虑莱山，环境特别好，没有大的污染企业，绿化面积绝对多。交通方便，有大学、沙滩，距离养马岛、烟台山都很近。年轻人很多，旅游的人也很多，是一个充满年轻气息的地方。
如果担心资金问题的话，就去牟平区。那边环境也不错，房价较低，只不过相对偏远一些，但是后期也会发展。
宝贝今天在这里举行
1.芝罘区教育资源个和医疗资源集中，这2点对于孩子和老人都很关键，好学校好医院都在芝罘区，好的学区房当然是首选，其次是莱山区是市政府所在，这两方面也不错，再次就是开发区了，开发区经济好税收高，这两个方面发展后劲也会不错。
2.再就是和就业相关了，开发区工厂企业多，距离福山和芝罘区相邻，谁都想上班距离单位不要太远。如果不考虑自己的孩子教育的问题，开发区和福山区都可以考虑，不考虑环境的话，福山区也不错，福山区房价低，收入不高可以考虑一下，当然房价低有房价低的道理，买房要考虑进来。
