奎屯鐵漫
不差錢的話，選萊山大開發商。三灘區域很多選擇，這裡環境和配套都沒得說。萊山沒有工業，零汙染，政府所在地，馬路寬綠化覆蓋率高，城市景觀超越其他城區很多。另外一個值得期待的區域是芝罘區北部沿海，海上世界和幸福新城都在啟動中，是未來煙臺的地標建築雲集的地方（未來可期，現狀還不行），到時候應該非常非常繁華。但需要的💰也是非常非常多的。開發區也不錯，商業發達，城市建設現代棒，還有金沙灘，就是工廠多了些，空氣質量可能差了點，但工作崗位多適合年輕人上班族。福山和芝罘區的老城區生活氛圍濃厚，方便，就是老破舊了些，老城區改造需要時間。個人感覺不如新城區住著敞亮。牟平比較遠了，比蓬萊近，龍口、棲霞、招遠都屬於外圍區域了，來一趟煙臺幾十公里，嚴格說都不是煙臺市裡了，房價肯定便宜，但一分價錢一分貨，貴有貴的道理。
都挺好甭惦記
煙臺整體來講是一個比較適宜的居住的城市，空氣質量優越，沿海風光秀麗，物產豐富價格適宜。煙臺的經濟在山東省內也是拔尖的水平，煙臺的房價前些年還算比較親民，近兩年也是程火箭般的速度上漲。但還各個區的房價各有不同，買房具體選哪個區可以根據個人情況而定。
先是問題描述中問的教育因素，如果定居想要孩子有良好的教育那芝罘區絕對是首選，煙臺市就是由芝罘區發展而來的，所以芝罘區聚集了煙臺最多的人口數量，同樣芝罘區也聚集了全煙臺最多的教育資源。煙臺提出做大城市框架也就十幾年的時間，萊山、芝罘區南部、高新區都是近些年發展起來的，所以教育資源還沒有成長起來。
如果考慮居住環境以及沿海風光的話，可以考慮開發區或者萊山區，開發區整體城市規劃在煙臺是比較科學合理的，因為建設起步晚而且地勢平坦，所以開發區看起來比較年輕有活力。萊山區觀海路、濱海路周邊地區基本上是煙臺富人的聚集區，這一地區的沿海風光是煙臺最漂亮的，也是煙臺的城市名片。 
如果考慮房價因素可以考慮牟平或者福山區，尤其是牟平區，牟平區因為遠離市區所以房價目前還相對低一些，且牟平區未來的發展潛力巨大，想想煙臺幾十年的發展模式，牟平區的崛起只是時間問題。特別是在高速以北的沿海養馬島區域，未來絕對是煙臺另外一個沿海城市名片。
其實煙臺近期將各區教育資源已經收歸市裡統一管理，未來幾個區的教育也會越來越平衡。如有不同看法，歡迎留言一起探討。 地理有意思
關於買房這個事，本人在煙臺生活這麼久，說一說個人看法吧
1.芝罘區
芝罘區是煙臺的老市區，基礎設施和功能最齊全，不論是工作還是生活都比較方便，缺點就是堵車。如果喜歡熱鬧還是選芝罘區，如果從未來發展上芝罘區肯定也是比其他區有優勢的，煙臺政府的未來規劃芝罘區發展成為煙臺的金融和服務中心，這是城市的最高形態吧，買房推薦幸福片區，幸福區域是芝罘區唯一一個靠海沒怎麼發展的地方，目前濱海西路已經修好，夾河跨區大橋7月通車，還有一系列的海邊改造和文旅項目的簽訂，包括很多房地產商都看好幸福區域。
2.萊山區
萊山區說是新區吧也不新了，政府搬遷過去好幾年了，萊山區總體的特點還是地廣人稀，除了迎春大街和大學附近人多點其他地方都比較少，生活不是很方便，萊山未來的政府規劃是煙臺的文體中心，大學這點就不用說了，還有各種體育館的建設，萊山許多房子價格都很高，但是真正居住的人不多，投機買房的人很多，萊山未來我還是看好的，不過還需等個10年以後吧
3、開發區
這可是煙臺GDP的頂樑柱，煙臺的工業中心，也是一片炒房的熱土，開發區才多長時間房價都翻番了，基本是個小區價格都在1萬以上，開發區因為各種工廠很多所以也有很多外來務工者，人群相對雜亂，開發區目前買房價格太高，可以考慮八角、大季家附近，那邊政府正在開發，提升空間很大4.福山區
福山區很多人的印象裡是這幾區中的農村，福山區其實是煙臺的工業副中心，並且福山區正處在城市升級改造的大潮中，現在買房還是比較合適的，未來幾年福山區的房子肯定會價格漲很多，如果工作和生活合適還是推薦福山區的。
5.高新區、牟平區
高新區和牟平區挨著，高新區很偏，工作生活都不方便，房價還挺高。。。反正個人是不推薦的，高新區想發展起來最少15年之後吧。牟平區距離煙臺市區最遠，政府對牟平的未來定位是養老中心，牟平的房價現在還是比較便宜的，但是牟平偏，年輕人想去市裡或者挨著市裡進的不推薦牟平。
總的來說，首先推薦芝罘區，其次福山區和萊山區，再次開發區
城市百科
煙臺六區板塊演化趨勢（個人看法），看你喜歡什麼樣的居住氛圍:1.萊山區，市政府駐地、多所高校、環境優美、商業配套起點高、高鐵站擴容、煙臺山新院落地，近幾年萊山將成為真正的煙臺新城核心，煙臺城市化水平（都市化）最高的區域，最吸引人居住的區域。2.芝罘區，作為老城區，會分化為南部黃務板塊、中部核心板塊和北部濱海板塊，南部黃務板塊已逐漸承接起由芝罘老城核心區域疏解來的醫療、教育配套資源，交通和商業配套近幾年也已經有跨越式發展，隨著板塊成熟度的提高，該區域也將承載更多芝罘老城區和南部村落遷移的人口；中部核心板塊拆遷改造成本高、難度大，不會有大的格局變化，隨國家舊城改造政策，粉刷牆壁、加裝電梯、拆拆地樁，觀感好些罷了；北部濱海板塊將隨招商蛇口項目和文化古街保護性開發（所城裡、朝陽街、煙臺山等）而演化為文旅休閒目的地，但因沒有全國性文化優勢，估計只能覆蓋省內及北方部分區域，很難成為下一個“廈門”。3.開發區，借力國策“新舊動能轉變”，開發區產業發展將更上層樓，長江路傳統核心板塊聚集中產階層，亦如十幾年前佳世客來到未繁盛的萊山，開發區佳世客周邊及西部板塊將誕生開發區自己的“小萊山”。4.福山區，只能說開發區越好，福山也越好，但本土特色產業優勢不大。5.高新區，萊山區的“宿舍區”，依附萊山總不會太差，北京某產業園周邊一普通學校，因生源多來自近處居住的“高科技人才家庭”，幾年時間竟硬生生靠學生的“業績”變成了好學區，希望高新區也能成為一個精緻的“高端”區域。6.牟平區，牟平區已分化為天差地別的牟平北部濱海和傳統城區兩個板塊，傳統城區十年來沒啥變化，也不要指望下一個十年，北部濱海板塊聚集了國內多個品牌開發商，近兩三年因萊山及高新區的房價飛速上漲，外溢了很多剛需群體在牟平北置業，金山港產業項目落地後將帶來大量產業人口，有了常住人口，開發商就有底氣開發大型商業（龍湖已規劃大型天街商業綜合體），人口聚集-配套發展-人口集聚-配套豐富，該區域將步入難得的正向循環，甚至能締造一個不小的奇蹟，該區域成為煙臺最“國際化”的一個板塊，煙臺的城市名片，夏季人山人海，冬季也有都市的樣子。
海落葉邊
兼顧孩子上學生活方便的話，選芝罘區，優點:老城區，衣食住行配套完善，教育資源，醫療資源質量較高。缺點:新樓盤少，道路擁堵，停車位緊張，十中，一中的學區房均價得16000-20000元一平，大部分還都是老房子，二手房。
萊山區目前是煙臺注重發展區域，優點:新樓盤多，空氣好，配套新，交通便利。缺點:學校少，房價高，位置好的均價不低於14000元一平。
兼顧孩子上學在遲家附件，煙大附近買，當然預算得多準備。
高新區吧，優點：大盤多，房價略便宜，發展潛力大。缺點:配套還不太行，新樓盤建議關注，B利的盤，國企品質好，服務好，w科也可，但最近精裝問題暴露的多。二手盤可以關注，j海銘園1，2期，附近學校，醫院便利。
牟平養馬島度假可以的，h大，l湖在哪附近很多樓盤，面朝大海，不過潮溼，生活可能不是那麼方便。
開發區有餘錢投資一套可以的，自貿區發展起來，有潛力，週期略長。純屬個人建議，偏頗勿怪。
guoguo151023332
強烈推薦開發區，依次是萊山，福山，芝罘，高新，牟平，開發區的城市規劃是我見過最整齊，最合理的，環境好，人口素質高，治安嚴，綜合執法24小時巡邏，別聽別人說開發區重工業多，汙染嚴重，真正算有汙染也就萬華，而且在煙臺最西面了，說說開發區的優勢，人口適中不多不少，道路寬且交通便利，房價比芝罘萊山低，整體人口素質高，行人過馬路都很少看見闖紅燈的，政務大廳辦事效率極高，具體的你可以上網查，自己親身經歷一下最好
哈撒gi95
首先選擇煙臺定居，實為明智之選
環境好，物價也不高，人也都不錯，
煙臺每個區定位不同。
芝罘區是老城區，本地居民偏多，新樓盤多集中在南郊區域。不過去年提及的幸福新城，可能會成為繼黃務後，第二個集中居住區。
萊山是政務中心，配套相對高端，也很完善，消費偏高於芝罘區。同樣，樓盤也偏中高端。目前也在向南拓展。
高新區，牟平養馬島區域屬於發展中板塊。配套資源不太完善。不過未來會和萊山區差不多。尤其養馬島，最有可能成為旅遊度假區。
開發區製造企業偏多，比如富士康，LG等。剛需偏多。今年剛設立自貿區，同時要向西拓，去和蓬萊接壤。未來開發區投資潛力還是很大的。
福山是六區中房價最低的。因為這裡的客戶多是縣市區。所以房子就多以剛需為主。資源相對一般。
目前煙臺平均房價11000。所以，定居還得結合你的需求。綜合看，萊山最好，芝罘其次。再就是開發區，高新，福山，牟平。
煙臺美宅
買房既要性價比高又要考慮購物、醫療、交通、教育等配套，還要有升值空間，個人認為萊山區是首選。
萊山區是煙臺高校中心，坐擁煙臺大學、山東工商學院、濱州醫學院等高等院校。文化氛圍濃厚，居住環境優美；基礎教育資源和醫療環境持續改善：煙大附中南校區、永銘中學二期加速建設；文登整骨醫院、煙臺山新院、毓璜頂醫院的國際腫瘤醫學中心一期陸續批覆建成；黃海北路拓寬、鳳凰北路等各項交通配套逐漸到位；保利MALL與新世界百貨形成的商業互補模式為市民提供多元化的購物選擇。
目前看，萊山房價在煙臺各區相對較高，但以自身十分優越的條件可以說是物有所值，其長期走勢還是比較樂觀的。
飄雪時節
年輕人第一套房的話，就考慮一下公司的距離吧。年輕人上班很辛苦，離公司太原的話，每天在路上時間太久，會倍感辛苦。只要交通方便有幼兒園小學就很好了。
如果是養老的話，考慮萊山，環境特別好，沒有大的汙染企業，綠化面積絕對多。交通方便，有大學、沙灘，距離養馬島、煙臺山都很近。年輕人很多，旅遊的人也很多，是一個充滿年輕氣息的地方。
如果擔心資金問題的話，就去牟平區。那邊環境也不錯，房價較低，只不過相對偏遠一些，但是後期也會發展。
寶貝今天在這裡舉行
1.芝罘區教育資源個和醫療資源集中，這2點對於孩子和老人都很關鍵，好學校好醫院都在芝罘區，好的學區房當然是首選，其次是萊山區是市政府所在，這兩方面也不錯，再次就是開發區了，開發區經濟好稅收高，這兩個方面發展後勁也會不錯。
2.再就是和就業相關了，開發區工廠企業多，距離福山和芝罘區相鄰，誰都想上班距離單位不要太遠。如果不考慮自己的孩子教育的問題，開發區和福山區都可以考慮，不考慮環境的話，福山區也不錯，福山區房價低，收入不高可以考慮一下，當然房價低有房價低的道理，買房要考慮進來。
