多啦只是個夢196132999
（1）房子是買來住的，不是買來維權的
很多購房者一點兒調查都不做，就衝著地段、交通、周邊配套以及優惠、戶型啥的去了，在置業顧問激情澎湃的幾番勸說下，就乖乖的交錢買了房。
可是你知道這個小區的房子是不是出現過質量問題？是不是開發商資金鍊緊張有可能跑路？
融匯城玫瑰公館、外海中央花園等樓盤的教訓不能不吸取，否則維權路上你才知道什麼叫欲哭無淚。
所以，買房前一定要對開發商及他們開發過的樓盤做一下調查瞭解，畢竟誰的錢都不是大風颳來的，幾十萬上百萬買個房子還得辛苦維權，那就太不值得了。多選大品牌和靠譜的開發商，就算有點小毛病，也不會有主體質量和中間跑路等大問題的。
（2）買房子是為了有個家，不是盲目的投資
毋庸諱言，很多人買房子都是為了在濟南有個家，居住是很多購房者的第一需求。 所以，買房的時候，不要聽到別人說哪裡哪裡升值潛力大就一窩蜂的跟去了，你得看適合自己嗎？
買房子，首要考慮的是生活舒適，這就要考慮，你要購買的小區：
一、交通是否便利，交通不便利你上下班和日常出行就會大受影響。
二、周邊配套是否齊全，有沒有大型購物超市、便民市場、醫院甚至是文化和休閒娛樂場所。這些都是日常生活中必去的場所，也是日常生活消費所必需的的，你總不能每次買菜都得跑幾公里外吧？附近沒有醫院就更白瞎了，生病了跑很遠還可能延誤病情。文化和休閒娛樂場所，就更不用說了，空閒的時候在小區周邊轉轉，豈不是更好？
如果僅僅是為了投資，那些地鐵沿線，剛出規劃，連個毛都沒有的地方，未來十年肯定會升值不少。可是那地方適合你居住生活嗎？住的不舒服不方便，你買房子的目的僅僅就是為了未來的升值嗎？要知道一個人最美好的年華能有多久，卻要在不舒服不方便的生活環境裡待上十多年？想想都可怕。
（3）買房子一定要看教育配套
我們深信，好房子周邊沒有好學校，這樣的房子一定不能稱得上是好房子。房子的好壞，不僅僅在居住環境，居住品質上，對未來的投資，對教育的投資，一樣不能的忽視。
每個家庭都會面臨孩子教育的問題，所以，一處靠近優秀教育資源的房子，肯定是未來的稀缺資源。教育資源是有限的，好的教育學校就那麼多，要想讓自己的孩子受到良好的教育，買房子的時候，一定要選擇優質學區房。
而且，優質的學區房，就算後期你賣掉也會比周邊比的小區增值的多，還好賣。
（4）最後，再強調一點，買房子一定選擇交通方便的地方。
小區周邊的交通便利了，出行就會變得很方便，這樣會省去很多麻煩，生活質量就大不一樣。
比如濟南西站附近的中建錦繡城小區，小區南邊就是濟南西站，通達全國，還有濟南公交樞紐，公交直達全市各區域；小區北邊就是北園高架上下口，從濟南西可直達濟南城區、南外環、高新區及機場；小區西邊就是軌道交通1號線地鐵口、繞城高速和京臺高速入口，還有齊河黃河大橋直通德州齊河；小區往南開車十分鐘就是經十路，連通濟南城區、章丘和長清平陰……
好了，就說這幾點吧，買房子的事因人而異
濟南房大俠
一、濟南外地人買房條件政策 1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明; 2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款; 3、有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力; 4、信用記錄良好; 5、能夠提供購房的合同或者協議; 6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明; 7、具有完全民事行為。二、濟南外地人買房公積金政策濟南購房，夫妻都繳納公積金的，最高可以公積金貸款50萬元，若夫妻雙方只有一方有公積金的，最高可以公積金貸款25萬元，(可貸額度以公積金賬戶餘額的15倍計算)。三、濟南外地人買房社保政策 1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。 2、購房人未達到個人所得稅起徵額的月份或2016年12月27日零時後補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的範圍，應自次月起，重新計算。四、濟南外地人買房申請材料 1、夫妻雙方的結婚證; 2、身份證; 3、戶口本; 4、限購證明; 5、社保證明。相關閱讀濟南外地人買房貸款政策一、商業貸款利率類型期限利率短期貸款六個月4.35% 六個月至一年(含)4.35% 中長期貸款一年以上至三年(含)4.75% 三年以上至五年(含)4.75% 五年以上4.90% 二、公積金貸款利率類型期限利率住房公積金五年以下(含五年)2.75% 五年以上3.25%
陌路男人
1、明白自身需求。買房和買其他商品一樣，是根據需求來確定的，是有目的的。所以我們要清楚買房為了什麼，是為了孩子上學而買的學區房還是結婚居住的婚房亦或是為了投資增值的炒房。
2、如果是買學區房的話，就要根據孩子上的學校選擇，將來想要送孩子去哪所學校，學校所在地，當地政府出臺的教育文件規定入學條件中與房子對應的條目有哪些，對應區域在哪裡。查詢的對應區域後再把購房地點確定在那。然後考慮買一手房還是二手房，到相應網站上查詢房源信息。最後確定房企（是買碧桂園還是萬科的房子），不同的房企做出來的房子質量不一樣，小房企房子質量一般比不了大房企。
3、如果是買婚房的話，首先先考慮以後雙方要在那個濟南市哪裡發展，根據工作地在哪就在哪裡買房。此外還可以往長遠一點考慮，以後孩子上學是否可以當做學區房用。不過婚房還是首要考慮居住環境，交通，所在小區周圍配套設施情況之外兼顧房企品牌因素。
4、如果是買房投資的話，首先要了解當地購房賣房政策，之後考察當地房源，經過分析比較對比找出哪裡房價會有較大增長，一般和城市規劃相關性較大，比如地鐵站的開通，新建學校等等。
5、明白自身需求之後，還需要考慮自身經濟條件，買房投資的除外。自身經濟條件不是很好的可以選擇買區域條件不是很好的二手房，不過二手房一般需要全款買房，但相對而言性價比較高。如果經濟條件不好，可以貸款買房，這個適合剛出社會不久的年輕人買婚房。
6、確定在哪裡買房和買哪個房企哪個小區的房子後，最後還需要根據自身需要確定房型，在去看房時最好找個做建築的朋友一起，看看房子是否存在質量問題。
注意事項
在收集房源時一定要多收集多比較
看房時一定要保持理智，貨比三家，不要在現場立即買房，回去之後要針對售房人
張祥馬拉松運動員
答主去年剛剛在濟南買房，主要有以下幾點內容分享。
1.確保你已經有購房資格，當然目前有一些中介會表示可以辦理購房資格，我本人持反對態度，風險太大，不建議採用。
2.確定是購買新房還是二手房，既然準備買房，新房還是二手房的特點就不再贅述。當然來看，如果你的工作地點在高新區，孫村一帶或者西客站一帶建議買新房。如果在市中區或者槐蔭區建議看下二手房。
3.在材料方面，確定你的徵信沒有問題，確定你的收入證明足夠，比如假如預算房貸每月5000，那收入證明最好開到12000以上才容易貸款。在此在強調一下，答主在辦理房貸時候碰到一個小夥，內蒙人，每月還款5300。雖然流水足夠，但是薪資只有9000，因為本身做設計的，會攬私活，每月有額外4000左右的收入。但是最後還是被農行拒絕了。
4.如果你準備購房，目前資金又不充足，目前建議買在新東站片區。答主以前在杭州工作數年，親眼看到杭州東站是如何由不想買變到買不起的。濟南目前的城市政策已經確定，就是城市群的核心城市。相信我，以投資來看，在那附近絕對不會讓你吃虧。
5.建議，量力而行，量力而行，炒房時代已經過去，切忌不要過大加大資金槓桿，不然未來某天你可能會哭，或者哭也哭不出來的。
酋長熱點
首先要知道你買房的目的：
例如想買學區，為孩子上學。這樣就建議考察有想法的學校。目前兩個方案第一個可以遷戶口，100%可以上。第二個評分，不一定理想。
剛需新房，這就得你多跑售樓處，多加群聊 好多看不到的福利都有，彆著急交錢。現在房價下降趨勢，好時候快來了。
買高層一定看好小區模型，好多戶型見陽光少，自己研究。
電影掃描
不管在哪兒買房，一定要明白自己買房是幹啥？自用還是投資？自用的話，如果沒有小孩上學就要避開學區房。投資就要了解幾個區域的熱度，儘量買靠近市中心的樓盤，買著雖貴但保值性高。小產權房如果自用且手裡資金緊張，可以是實地考察，成規模的問題不大。小產權房慎重，不受法律保護
張大磚頭
想一次到位需有經濟基礎 如稍差點 可選擇靠近商業區 靠近有地鐵的老舊小區的二手房 這些地方拆遷的可能性比較大
姿影a
要注意自己是否有錢有能力還貸款，別把自己壓的喘不過氣。考慮周全一點，在多看看房子，或者請教請教別人 積累積累經驗。
山東小老弟
買房一定要注意的是，也是最重要的一點，那就是要有錢，[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]
跌到了
濟南，第一印象，特別堵，人不錯，沒有在那裡買房，所以不敢回答
