2019年土地篇、房价篇及维权篇的盘点，AI君已经完成。感兴趣的购房者可以点击文末链接了解。
回顾2019年的西安楼市登记，“千人摇”“零登记”“零去化”“打折促销”等并存，可谓几家欢喜几家愁……
AI君复盘了2019年1-12月436个楼盘10.33万套房源，梳理出了以下最值得记忆的瞬间。以期大家从最能反应市场热度的登记，全面了解2019年西安市场。
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最恐慌数据？人超房2倍多
21.1万组家庭抢10.3万套房
2019年共有436个楼盘（未排除同一个项目多次登记），103318套房源进行线上登记，参与摇号家庭则达到了约21.1万组，如果不排除一个家庭的多次登记，那么则意味着人是房的两倍。
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最热月份？“金八银九”顶位“金九银十”
8月摇号率67.57%，9月超3.5万组家庭登记，均为全年最热。
从登记人数及摇号人数来看，登记房源最多的月份为11月，为13582套房源，而登记人数、摇号人数最多则出现在9月份，分别有44585人及35110人登记摇号。
9月推出的热门项目有中国铁建万科翡翠国际、紫薇东进、万科悦湾、万科公园大道、万科澜岸、华润置地未来城市、天地源万熙天地等高性价比项目，因此能够吸引4万+家庭登记，3.5万组家庭摇号，成为全年厮杀最为强烈的一月。
从摇号项目数来看，2019年全年摇号项目数204个，占比46.78%，摇号房源总计48034套，占比46%，摇号人数18576人，占比总登记人数88%。
其中8月虽然推盘不多，但多为高性价比项目，因此8月摇号率达到全年顶峰，高达67.57%，此后，摇号率呈现不断下降的趋势，直至2019年12月，单月共推出43个项目，摇号项目仅12个，摇号率仅27.91%，达到2019年下半年最低。
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最热区域？一半千人摇诞生在曲江&浐灞
而在摇号楼盘中，2019年“千人摇”项目总计32个（已排重），占比19.5%，这32个楼盘主要分布在曲江（8个）及浐灞（8个）两个区域，两个区域总和占比总数的一半。
其中，大华翰林华府、高科麓湾国际社区及中国铁建万科翡翠国际等楼盘可谓逢开必“千人摇”，万科翡翠国际362套房源，登记人数达7923组，6328组家庭参与摇号，中签率仅5.72%，均打破登记平台登记记录。
此外，中签率低于10%的项目有5个，分别为：中国铁建万科翡翠国际（9月的5.72%及6月的6.82%）、大华翰林华府（6月的6.03%及7月的9.82%）、康桥悦蓉园（6月的6.48%及11月的7.8%）、紫薇东进（9月的7.8%及9.13%）及大华公园世家（7月的9.4%）。
这5个项目之中除康桥悦蓉园之外，其余均为拿地时间早，开发周期较长的项目，均价也比同区域其他新盘价格相对低一些，此类土地红利盘可谓真正的卖一套少一套，且买且珍惜。
此外，“千人摇”楼盘里除了土地红利盘（低价盘）之外，还有华润置地悦府、龙湖景粼天序等高价高品质盘也逐渐被越来越多购房者看中，成为“千人摇”项目。
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最魔幻时刻？继8月摇号率下行后，11月去化截杀
从去化来看，2019年西安市全年商品住宅去化率为72%，其中5月去化率最高，高达87%，10月份后去化率由上半年的87%高位跌至49%，下滑明显。主要是由于11月大量项目集中入市，需求预期下降反应在了开盘表现上。
此外，就美城数据显示，其中14000元/㎡以下楼盘去化率为81%，去化情况比较乐观，这些项目即便在开盘当天没有售罄，后续平销压力也不是很大；而20000+元/㎡楼盘的全年去化率仅为62%。
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最风光新盘！40个纯新盘7个逢开必摇
最后我们来看下2019年诞生了哪些纯新盘，这些纯新盘在这一年的入市情况怎样？
2019年西安共有40个纯新盘31397套房入市，浐灞毫无意外，拥有14个纯新盘，因此成为纯新盘诞生最多的区域，沣东次之，这里需要说明的是能源金贸区纯新盘因不限购，不需要登记，故不在统计之中。
备注：表格中全年多次登记项目均价为每次均价均值，可能存在误差，具体价格请以售楼部为准
从价格来看，2019年纯新盘整体均价基本在1.5万元/㎡左右，2019年价格最高层级的纯新盘为海逸长洲、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号，均价基本都在2万元/㎡以上；其次为碧桂园国湖、沣水云间，均价均为1.8万元/㎡左右；第三则是大明宫三雄（阳光城檀悦、中南君启及正荣紫阙台）、苏宁雲著及融创东方宸院，均为1.7万元/㎡左右。
值得一提的是，根据目前的土拍价格来看，预计2020年纯新盘的价格应该是稳中有升。
从首开登记情况来看，有7盘逢开必摇（其中2盘全年仅开盘一次），占比17.5%，战绩最好的为绿地兰亭公馆，全年开盘8次，摇号8次，2592套房源吸引15661人登记，当之无愧成为今年纯新盘标杆。其次为奥园誉府，全年开盘4次，次次摇号。
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最黯然新盘？24个纯新盘无缘摇号
此外，也有24盘自首开起，一直平销，无缘摇号，其余楼盘则随着市场波动，在摇与不摇之间“摇摆不定”，这些楼盘之中部分楼盘就出现不同程度的打折销售情况。
有纯新盘同样就有售罄的楼盘，就AI君统计，2019年有9盘售罄，包含有：正荣府、碧桂园锦唐、中南樾府、金地南湖艺境、旭辉大明宫、紫薇花园洲、万科城市之光、融创天朗南长安街壹号及万科城如园。
AI君有话说
目前来看，“看不上的不想摇，看得上的摇不上”的尴尬可能会从19年持续至2020年，而高地价搭配更多占据市场主流的高端产品也恐继续为刚需的钱包加压。
因此AI君还是建议，除了看看新房，也时刻关注下二手房市场。（横盘期是淘二手房的好时候，未来AI君也会做一期二手房选房指南）
最后送一个彩蛋!
AI君特意筛选了一批，虽不用摇号，但性价比同样很高的项目，供各位购房者参考。
保利和光尘樾——精装高层均价1.3万元/㎡，紧邻沣东五小，与沣东自贸产业园一路之隔，周边更有万象城及地铁一号线二期，最大的问题就是周边环境一般及距离地铁有点远。
世园林语——毛坯高层均价1.1万元/㎡，浐灞核心区、地铁盘，与世博园一路之隔，环境好，紧邻西安国际会展会议中心，区域发展潜力较大，最大的问题区域发展还需等待。
清凉云晖——毛坯高层均价1.1万元/㎡，3条地铁环绕，交通便利，周边配套齐全，生活氛围浓厚，最大问题是区域内目前并无重大利好。
最后祝愿2020年大家都能买到称心的房子。如果觉得文章有用，欢迎点好看转发哦。
2019年度盘点系列回顾：
1、房价篇：2019西安年终盘点！房价涨幅28%，各区已进入1.2万+时代！
2、土地篇：独家！2019年西安土拍地图！各区楼面价排名出炉！某区全是万元地……
3、维权篇：年终盘点！2019年西安“维权季”的那些事儿！
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