2019年土地篇、房價篇及維權篇的盤點，AI君已經完成。感興趣的購房者可以點擊文末鏈接瞭解。
回顧2019年的西安樓市登記，“千人搖”“零登記”“零去化”“打折促銷”等並存，可謂幾家歡喜幾家愁……
AI君覆盤了2019年1-12月436個樓盤10.33萬套房源，梳理出了以下最值得記憶的瞬間。以期大家從最能反應市場熱度的登記，全面瞭解2019年西安市場。
1
最恐慌數據？人超房2倍多
21.1萬組家庭搶10.3萬套房
2019年共有436個樓盤（未排除同一個項目多次登記），103318套房源進行線上登記，參與搖號家庭則達到了約21.1萬組，如果不排除一個家庭的多次登記，那麼則意味著人是房的兩倍。
2
最熱月份？“金八銀九”頂位“金九銀十”
8月搖號率67.57%，9月超3.5萬組家庭登記，均為全年最熱。
從登記人數及搖號人數來看，登記房源最多的月份為11月，為13582套房源，而登記人數、搖號人數最多則出現在9月份，分別有44585人及35110人登記搖號。
9月推出的熱門項目有中國鐵建萬科翡翠國際、紫薇東進、萬科悅灣、萬科公園大道、萬科瀾岸、華潤置地未來城市、天地源萬熙天地等高性價比項目，因此能夠吸引4萬+家庭登記，3.5萬組家庭搖號，成為全年廝殺最為強烈的一月。
從搖號項目數來看，2019年全年搖號項目數204個，佔比46.78%，搖號房源總計48034套，佔比46%，搖號人數18576人，佔比總登記人數88%。
其中8月雖然推盤不多，但多為高性價比項目，因此8月搖號率達到全年頂峰，高達67.57%，此後，搖號率呈現不斷下降的趨勢，直至2019年12月，單月共推出43個項目，搖號項目僅12個，搖號率僅27.91%，達到2019年下半年最低。
3
最熱區域？一半千人搖誕生在曲江&滻灞
而在搖號樓盤中，2019年“千人搖”項目總計32個（已排重），佔比19.5%，這32個樓盤主要分佈在曲江（8個）及滻灞（8個）兩個區域，兩個區域總和佔比總數的一半。
其中，大華翰林華府、高科麓灣國際社區及中國鐵建萬科翡翠國際等樓盤可謂逢開必“千人搖”，萬科翡翠國際362套房源，登記人數達7923組，6328組家庭參與搖號，中籤率僅5.72%，均打破登記平臺登記記錄。
此外，中籤率低於10%的項目有5個，分別為：中國鐵建萬科翡翠國際（9月的5.72%及6月的6.82%）、大華翰林華府（6月的6.03%及7月的9.82%）、康橋悅蓉園（6月的6.48%及11月的7.8%）、紫薇東進（9月的7.8%及9.13%）及大華公園世家（7月的9.4%）。
這5個項目之中除康橋悅蓉園之外，其餘均為拿地時間早，開發週期較長的項目，均價也比同區域其他新盤價格相對低一些，此類土地紅利盤可謂真正的賣一套少一套，且買且珍惜。
此外，“千人搖”樓盤裡除了土地紅利盤（低價盤）之外，還有華潤置地悅府、龍湖景粼天序等高價高品質盤也逐漸被越來越多購房者看中，成為“千人搖”項目。
4
最魔幻時刻？繼8月搖號率下行後，11月去化截殺
從去化來看，2019年西安市全年商品住宅去化率為72%，其中5月去化率最高，高達87%，10月份後去化率由上半年的87%高位跌至49%，下滑明顯。主要是由於11月大量項目集中入市，需求預期下降反應在了開盤表現上。
此外，就美城數據顯示，其中14000元/㎡以下樓盤去化率為81%，去化情況比較樂觀，這些項目即便在開盤當天沒有售罄，後續平銷壓力也不是很大；而20000+元/㎡樓盤的全年去化率僅為62%。
5
最風光新盤！40個純新盤7個逢開必搖
最後我們來看下2019年誕生了哪些純新盤，這些純新盤在這一年的入市情況怎樣？
2019年西安共有40個純新盤31397套房入市，滻灞毫無意外，擁有14個純新盤，因此成為純新盤誕生最多的區域，灃東次之，這裡需要說明的是能源金貿區純新盤因不限購，不需要登記，故不在統計之中。
備註：表格中全年多次登記項目均價為每次均價均值，可能存在誤差，具體價格請以售樓部為準
從價格來看，2019年純新盤整體均價基本在1.5萬元/㎡左右，2019年價格最高層級的純新盤為海逸長洲、碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣1號，均價基本都在2萬元/㎡以上；其次為碧桂園國湖、灃水雲間，均價均為1.8萬元/㎡左右；第三則是大明宮三雄（陽光城檀悅、中南君啟及正榮紫闕臺）、蘇寧雲著及融創東方宸院，均為1.7萬元/㎡左右。
值得一提的是，根據目前的土拍價格來看，預計2020年純新盤的價格應該是穩中有升。
從首開登記情況來看，有7盤逢開必搖（其中2盤全年僅開盤一次），佔比17.5%，戰績最好的為綠地蘭亭公館，全年開盤8次，搖號8次，2592套房源吸引15661人登記，當之無愧成為今年純新盤標杆。其次為奧園譽府，全年開盤4次，次次搖號。
6
最黯然新盤？24個純新盤無緣搖號
此外，也有24盤自首開起，一直平銷，無緣搖號，其餘樓盤則隨著市場波動，在搖與不搖之間“搖擺不定”，這些樓盤之中部分樓盤就出現不同程度的打折銷售情況。
有純新盤同樣就有售罄的樓盤，就AI君統計，2019年有9盤售罄，包含有：正榮府、碧桂園錦唐、中南樾府、金地南湖藝境、旭輝大明宮、紫薇花園洲、萬科城市之光、融創天朗南長安街壹號及萬科城如園。
AI君有話說
目前來看，“看不上的不想搖，看得上的搖不上”的尷尬可能會從19年持續至2020年，而高地價搭配更多佔據市場主流的高端產品也恐繼續為剛需的錢包加壓。
因此AI君還是建議，除了看看新房，也時刻關注下二手房市場。（橫盤期是淘二手房的好時候，未來AI君也會做一期二手房選房指南）
最後送一個彩蛋!
AI君特意篩選了一批，雖不用搖號，但性價比同樣很高的項目，供各位購房者參考。
保利和光塵樾——精裝高層均價1.3萬元/㎡，緊鄰灃東五小，與灃東自貿產業園一路之隔，周邊更有萬象城及地鐵一號線二期，最大的問題就是周邊環境一般及距離地鐵有點遠。
世園林語——毛坯高層均價1.1萬元/㎡，滻灞核心區、地鐵盤，與世博園一路之隔，環境好，緊鄰西安國際會展會議中心，區域發展潛力較大，最大的問題區域發展還需等待。
清涼雲暉——毛坯高層均價1.1萬元/㎡，3條地鐵環繞，交通便利，周邊配套齊全，生活氛圍濃厚，最大問題是區域內目前並無重大利好。
最後祝願2020年大家都能買到稱心的房子。如果覺得文章有用，歡迎點好看轉發哦。
2019年度盤點系列回顧：
1、房價篇：2019西安年終盤點！房價漲幅28%，各區已進入1.2萬+時代！
2、土地篇：獨家！2019年西安土拍地圖！各區樓面價排名出爐！某區全是萬元地……
3、維權篇：年終盤點！2019年西安“維權季”的那些事兒！
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