如果一個樓盤本地人購買量只佔一二成,說明了什麼問題?

滾開垃圾君


1、我是在深莞惠從事一手新房的房產銷售。前幾年幾年,東莞,惠州的新房項目,80%都是由深圳客戶前去購買,本地人購買僅僅只有一二成。由於深圳客戶的湧入,拉高了東莞,惠州的房價。可是在今年,東莞惠州的很多樓盤,除了臨深片區,深圳客戶的佔比卻不斷下降。本地人購買也不斷上升。

2、所以我個人覺得,如果本地人購買量只佔一兩成,說明本地人對當地的房地產市場並不認可。認為當地的房價並不值這個價。

3、如果外地人購買多的話,說明其他區域的人還是很看好當地的房價的,認為有投資空間。未來升值大。

4、如果本地人少,外地人也少的話,說明本地的房地產市場,並不樂觀。市場認可度不大。如果要投資的話,得謹慎了。


阿華說房產


我們說樓盤通常有兩種,一種是剛需樓盤,一種是投資型的樓盤,如果一個樓盤本地購買量只有一二成,那麼這個樓盤就肯定屬於投資型的樓盤,至於就要非常的小心避開這類房子。

無論你是剛需還是投資,這些房子,未來都會有很大的問題,首先社區很難成熟,因為本地居住的人太少,外地投資客基本上也很少會常住這裡,社區難於形成氣氛;其次,保值增值很難,沒人住的房子,各種配套條件都要差很多,進入二手房市場,這種房子很難賣出去,別人在買時會非常小心。

如果是純粹投資,那就更不能買,沒有什麼本地人在居住,都是外地人,從目前情況看,像這一類的房子非常出現空城鬼城的情況,一旦出現了這種情況,那麼你的投資可能就要泡湯了。這一陣子,被曝出來的山東威海乳山銀灘的海景房,就是屬於這種類型的,十幾年了,價格還在原地踏步,現在一平米3500塊錢都賣不出去,這些房子基本上都是外地人買的,本地很少人在裡面住。

總之,如果是本地人購買才一兩成的話,這種房子絕對要出問題的,無論自己是本地剛需購買,還是外地投資來投這種房子,最好都要回避。比較科學的判斷方法,一般情況下,一個樓盤本地剛需至少保持在6成以上,這樣的房子才可以下手,比較可靠。


三緬


如果一個樓盤當地購房人只佔一二成,那麼樓盤所處區域要麼是冰窖,要麼是火焰。

是冰窖的如威海乳山銀灘,榮成,龍口等海景房項目,在過去十幾年的狂熱開發中,這些海景房派出強大的營銷團隊,在各大城市人口密集處發宣傳冊,從全國各地招來一大批購房人,圓了他們一個擁有海景房的夢。然而當年花五六千七八千買的房子,如今一兩千三四千都不好找到接盤人。

我於今年二月到過乳山,當然算冬天,銀灘大部分樓盤夜晚亮燈用自己的手指頭,最多再加腳趾頭就數得過來了。大部分物業沒有暖氣,早上走遍一條街數百個門臉都找不到一家早餐店開業,這裡冷如冰窖。

北京周邊的燕郊大廠香河固安等,大部分樓盤被外地人買走了,房價隨北京一路高歌,不得已環京地區出了嚴格的限購政策才把房價壓下來,可以想象放開限購這裡的房價仍將上漲。這裡就是火焰。


房知士


晚上亮燈的只有二成,說明在炒樓盤~


古月空明


這個地方投資客戶非常多,房價本地人承受不了。


胡定優


說明該城市發展前景很好。該市工業具有潛力,水陸空交通發達,居住舒適等生活好環境。同時當地人收入偏低,或者城中村很多等因素影響當地人購買。


偶說兩句


過剩的是房子,汽車,不是票子。


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