快乐的小青蛙a
对刚需住房需求的购房者来说，在当前时点买房，除了房贷利率上升（大多数银行都已经上浮10%甚至20%以上）带来的购房成本以外，其实更深层次的压力还在于，买房之后房价会不会大幅下跌？
我们都知道，在过去10多年里，无论购房成本有多高，最后随着房价不断上涨，房子的大幅度增值完全可以覆盖所有成本。这也正是过去20年国内房地产市场处于黄金期的真实反映。大家可以试想一下，但凡是在2018年之前购房的人会有房价下降的压力吗？显然没有，而且大家普遍认为投资房产会实现财富保值增值。
但是以目前的房地产市场情形来看，如果房价下降趋势越来越大，甚至出现大幅下跌，那些高成本买房的购房者可能会率先沦为负资产，尤其是在首套房贷利率上浮30%的情况下，对于高利率的购房者来说，心理压力自然要远远高于以前。
不过，既然是刚需住房需求，也就不会对高利率和房价太敏感，因为不论房价多少？房贷利率上浮多少？该买的房子一个也少不了，最多也就是降低短期内购房的意愿。
总而言之，就算是房地产不再成为中国经济的支柱产业，但根据监管层的要求及目的来看，稳地价、稳房价、稳预期依旧是必须要落到实处的目标，尤其是在防止房价大起大落方面至关重要。对于刚需住房的购房者来说，目前房贷利率确实是有些压力较大，毕竟增加了不小的成本，但指望着银行下浮利率也不现实。因为监管层已经开启了对房地产市场供需两端的融资打压。
东震木
我想我对这个问题有很大的感触，因为最近刚刚定下一套小三房，过几天就要去交首付了，感觉没有像电视剧里演的那样很激动很喜悦，更多的是发愁，毕竟现在只有我老公一个人工作，孩子还小我也不能上班，一家老小的吃喝拉撒全部都要靠我老公自己，感觉挺难的，首付有一小部分也是借的，到时候要还贷款还要还首付，买房子主要是为了孩子以后上学方便，一家三口在一起，但是家里人没人支持总觉得家里有房子没必要花那么多钱欠那么多账去在外地买一套小房子，但是我还是决定要买，其实心里压力挺大的，我自己都不知道这个决定对还是不对，反正我觉得买房子这个事要看你自己买不买，决定权在你自己手里，毕竟以后是自己住
臭蛋妈妈123
别说什么房价虚高，楼市泡沫、未来房子最不值钱、刚“虚”就别买了！
现在的刚需、过去的刚需、未来的刚需，只要住房是刚性需求都要面临买房。
一、何为刚需？刚需为什么又不得不买房？
1、居住需求，连居住的地方都没有的，你说要不要买房，过去没买？现在没买？未来要不要买房？人总的有个住的地方，如果说租房能满足自己的住房需求，买不买房那看自己对住房需求够不够刚；
2、婚房需求、有一种购房需求叫做“没有房别想娶我女儿”，有一种购房刚需叫做“没有房你拿什么给我幸福”，还有很多种叫法，这都是我们现在的刚需必须要咬牙买一套自己的房子；
3、教育需求、不知道什么时候起有一种购房需求叫做“让孩子赢在起跑线上”，最早有记载的应该是孟母三迁，父母为了让孩子能够得到优质的教育资源，这叫做对学区房的刚需需求；
4、投资需求、投资刚需，有的人就是钱多没地方投资，放在自己手中刚觉烫手，害怕货币贬值而已。
以上的买房需求都算是刚需，还是会买房！
二、刚“虚”。
1、有住房需求，但是能力不够，想着通过高杠杆、高负债赌一把，购房首付款都是借的，每个月的月供与自己收入差不多持平；或者目前的收入仅仅只够还月供，想着熬几年等房子升值；做着发财梦、赌对了就赚了，赌错了“回到解放前”。
三、总结。
买房，无论是现在的刚需、过去的刚需、未来的刚需，只要住房是刚性需求都要面临买房，只要是在自己能力范围内允许的前提下，买的房子毕竟房子不仅仅只是钢筋水泥，咬咬牙买一套属于自己的房子，又何尝不可呢？
天天房知道
城市里的房子以后会成为奢侈品， 价格高而不实用， 都想拥有但又难买得起， 很多房子会空出来， 买得起的人也不多。未来（近5年）房屋空置税和多套房使用税出台，又为国家短暂增加几年财政盈利， 炒房客陷入死胡同， 如同炒股， 最后想化零退出很难， 房想卖没人买， 自己还得像奴隶一样被捆绑着， 虽然吃饱了但担惊受怕， 因为随时可能亏掉曾经投机取巧得到的东西。现在社会风气扭曲， 都以城市最好， 人口性别比例失调， 老龄化严重， 2025年后人口总体会呈现减少趋势， 国家也在想尽办法开放多生来保持人口总数， 国家压力也很大， 分担到家庭的压力也随之变大， 逐步人们被这种压力和生活风气搞疲惫了， 思想风气观念又会有所转变， 就如《周易》的泰卦“物极必反，否极泰来”， 三十年河东三十年河西， 物质在波动中发展， 事物成螺旋型上升而中间又夹杂矛盾， 动态平衡的存在着。这样生命才会长存， 社会才会平衡。
香港， 曾经很多人认为它很繁荣， 是国家的一颗璀璨明珠。但现实是， 香港房价约20万每平， 人民平均工资1.1w/月， 50%的人工资7000-8000元/月， 一碗小面要35元， 在这种光艳的背后却是这样的生活， 可想人们的生活幸福指数有多高？ 同情他们一辈子不吃不喝也买不起房， 住着棺材房， 工资糊口， 活着的意义是为国家和上阶层打工， 社会阶级和贫富差距分化严重的生活。对比之下， 难道以后我们也想活在这种环境中？ 过着看不到生活意义的日子？ 我们到底是为了什么而活着？
目前， 在农村修套别墅成本50万， 再买一台20万以上的车， 生活自在， 环境也自然清晰， 难道不更有生活本质气息吗？ 生活在城里大多数是打工人（虽然是城镇户口）， 城市居民比例从30年前的12%上升到现在61%， 而且目前这个比例还在不断上升， 大多数人被趋势而同化， 待在这环境失去了自然的欢乐本质， 过着捆绑打工养家的竞争生活。20年以后住城市的人很可能是生活在垃圾堆里的人。
目前， 虽然没有实现全面小康，但农村交通基本完善， 交通便利， 轿子抬着爸妈进城他们都不情愿长久居住， 其次网络发达（即将步入物联网时代）， 逐渐家里也可以办公， 并且每家每户都有车， 进个主城一两个小时，每周从城里打工回家会兴奋不已， 国家为城市设定足够多保障性住房，打工也不必担心没住处。天下以耕读为本， 万物始终为一， 事物发展离不开回归本质。城市是适合年轻人打工奋斗和释放激情的地方。
有人说城里教育好很多。我想问问9年义务教育， 读小学初中哪里在搞特殊？ 12岁之前孩子是认识大自然重要， 还是去上补习班剥夺自由好？ 现代社会的功利心太强， 风气扭曲， 攀比物质教育成风，到底又教育出了多少位世界名人？ 20年后教育普及， 哪里上学不是一样的， 又有多少学校是真的具有自我特色， 保持人性本质的。教育重要的是父母从小的教导和陪伴。
现在好多城里人拿钱在农村买租宅基地，而且想租用永久使用权。恍然某些人仿佛意识到形态的改变， 把苗头又看向了农村。逆城市化现象是后面必然会出现的趋势。
在美国， 发现美国多数州的本地人， 居住都比较分散， 如同中国农村曾经村落一样， 只不过美国地形和环境平坦较优越， 问过多个本地散住居民， 为什么不喜欢住城市而喜欢散住郊区， 大多数人一致的回答是为了安全， 因为每个人都有车， 去哪都比较方便， 如果扎堆而被黑人（白人意识里对黑人有歧视，认为黑人是暴力和不文明品种） 或者恐怖分子一颗炸弹轰炸就可能断子绝孙， 所以他们很少有人想扎堆而居。近观国内， 人口巨大， 反而扎堆严重， 万一国内未来出现不稳定因素。首先倒霉的是无辜扎堆的人。
二农戏猪的传说
刚需问题请学会换位思考。我是一名置业顾问。我可以很负责的告诉你，现在市场上百分之八十的客户都是想买100左右小三房，有地铁周围配套好。但是请你目光长远一点。再过三年会有一波收房热潮，到时候大家手里都会有一套甚至两套100平的房子。那个时候什么户型有价值呢？能改善就改善吧，给你一点良心建议。
小李观房
现在的政策是稳定压倒一切，靠稳定几年消化泡沫，具体主要是控制一二线过快上涨，三四线大幅下跌。未来资源肯定还是向一二线倾斜，三四线能基本稳定五年就可以消化大部分泡沫，新房可以不让降，二手房跌跌不休啊！
和谐是我家
1、根据需求做预算：刚需是自住，是必需品，常言道，人在屋檐下不得不低头，现在甚多广大因为刚需始终要购房的。等房价跌了再买有点不现实，一句老话，短期看政策，长期看人口。政策不清楚，人口肯定在未来不久就会迎来拐点。但我并不看空房价。我们还忽略了一个要素，就是人的欲望，目前普通商品住宅的有效居住价值。
2019年已经过去了一半，还没有买房的购房者是否还在观望，或者已经准备下手了？如果上半年还没有选中房子，那么下半年一定要努力了，毕竟现在政策调控下，房价目前较为稳定，确实是个买房的好时机，那么刚需买房族尤其是初次购房者需要注意哪些问题呢？
2、选择靠谱开发商：购房者根据自己的实际需求和实际能力进行购买。买房不是越大越好，关键在于适合自己。对于刚需购房者来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需超出自己能力范围的购买过大的房子，否则会影响了自己目前的生活品质。现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，每月需要还的房贷是一项艰巨的任务，在购买之前需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划。需要注意的是，很多人在算每月还款额的时候，觉得现在的利率太高，现在买房太亏，买房是人生大事，房住不炒，买了房住着舒服最重要。
曾经有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因此，现在很多购房在买房时都选择大品牌开发商，这种想法是没有错的，大开发商实力强，有投资眼光也注重公司名誉，而且在区位、设计、配套服务等多方面更加具有优势，还能带动整个片区的价格增长。但是也不保证不会出现问题，很多大品牌开发商在进入二三线城市的时候出现了减配的情况，房屋质量并没有想象当中的好，在很多城市也引发过购房纠纷和维权现象。因此购房者可以多上网查询，要选择口碑比较好的开发商，无论是本土房企还是大品牌房企，能真正建造出好房子的开发商才值得去信任。
3、地段区位很关键：买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它可以决定你未来生活品质的高低。对于年轻刚需购房族来讲，买房不必一步到位，但周边配套却十分重要，毕竟年轻人都追求高品质的生活水平。所以买房时要将配套放在首位设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是大部分刚需购房者的理想选择，但是往往在价格和需求之间难以两全。现在的很多新建新房大多在较远的新区，如果不得不选择相对偏远的区域，也要尽量选择靠近主干道、临近轨道交通站点的房子，同时，也要清楚该楼盘所在区域的未来规划，因为买房子不仅仅是买在当下，更是买在未来，潜力好对房子未来的租售也会有好处。
4、户型方正实用最好：根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举，不应求大求全。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。另外在房子面积不大的情况下，方正的户型是不二选择，减少拐角空间会让实际居住环境较大化。户型整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，而且允许有一些“溢”出来的边角。最 好能做到干湿“分离”、动静“分离”，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，而远离卧室、客厅，卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
5、物业服务同样重要：很多刚需购房者都会忽略物业服务这一项，殊不知好的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得房产保值升 值，调查显示物业水平较高的小区二手房房源均价高于普通的二手房小区。所以对于物业公司管理水平一定不要忽视，尽量避免服务水平一般的公司。因此，在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解一下物业的口碑，并且对比一下物业的品质。
我所在的城市应该是一个超一线城市，早的一批商品房是1990年后修建，总六楼，无电梯，大户型，无公摊，没有地下车位，最初起就是配置的是保安大爷。当时房价每平米300-400元，最好的楼层，金三银四。产权七十年，这个城市的第一代商品房，富人聚集的高端楼盘，二十多年后的稍有钱的都换置了。
我今年二十多岁，到我六十岁，我有极大的概率再换一套房。其实很有可能，如果我包包里面钱比充裕的话，可能一二十年就会去考虑更新的，服务更好，配套更好的住宅。这就是欲望。这样的事情，已经在我们城市发生了。城市人口没有太大增长，但人口一直在从一些条件差的小区向高端小区流动。有的小区，衰败了，新的高端楼盘还是勃勃生机。
现在还有大平层，别墅，小高层，景区房在等着我们。有钱有欲望的，总是想房子更大一点，更新一点，更舒服一点。
新房的价格，不会大降，更不会白菜价。19年的房价，是回归理性的一个时期。想下手的可以考虑。我等凡人，没办法做到在顶点卖房，最低点买房。考虑自己的实际情况，合适即可。
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叁岁说房
现在刚需都无欲，不结婚不生子了，也没有钱买房子，物价上涨吃的都困难，不要说咬牙了，咬断舌头也买不起天价房。
第一，社会进入了无欲望时代，年轻人普遍没有什么赚钱欲望，面对离奇的高价房，绝望了，过一天算一天，现在父母工资养他们20年，过20年后父母养老金又可以养他们20年，40年内不用工作没有问题。
第二，不结婚不生子，单身人口高达2亿，90后人口1.74亿，也就是面对天价房，农村不让自己建设房子，90后基本不结婚，准备断子绝孙了，高价房出现估计是西方国家阴谋，试图把要把一个国家民族给搞断种吧。
第三，物价上涨，不要说买房了，能够吃饱已经是上天对年轻人的恩赐，没有把年轻人饿死就知足了，还咬牙买房，咬断舌头也买不起了。
刘华银mark
作为刚需房来说涨了对我们没有太大好处，因为不会卖。如果跌了，我们看着日渐下行的房价，看着别人买到便宜的大房子自己却背着沉重的月供，心里也会不平衡。
我国这些年来的总体房价走势，总体来说是一直在涨的，所谓的涨久必跌，跌久必涨，是指短期内的投资。手上如果有一定的资金，不需要在事业上投入的话，可以考虑买套房子。
如果经济条件不允许的话，还是建议观望一下。毕竟房价还在涨，现在显然不是最便宜的时候，楼市政策也一天一个样，未来也许房价不跌，但购房补贴或者购房模式或许会有翻天覆地的变化。既然你不急，那你就再等等吧。
知识干货分享者
刚需买房不用等，解决实际需求最重要。
对于刚需来说，房子是唯一可以同时满足住宿需求、户籍需求、医疗教育需求和投资需求的解决方式。
无论是中青年家庭，还是老年家庭，这些都是会实力面对的问题，倘若没有更好的解决方式，那么“咬咬牙”买房只是早晚的问题。从古至今，纵观整个房产交易的历史，对于平民百姓来说，买房从来都不是像买棵白菜、买根香葱般简单。
房子，自始至终都是高于人均收入线上的“奢侈品”。过去、现在、将来…具备流动性的房产都不会沦落到“房如葱价”的时候。马云的“房价如葱”只针对于他本人以及和他同层次的“亿万级”富豪，像马总这种对钱没兴趣的人来说，买根葱跟买个房子真没什么区别。殊不知，马云房价如葱的背后是他豪掷十几亿购入香港顶级豪宅和入股万科的房地产投资大举…
那这么说，房子就一定可以买并且房价不会降吗？
并不是。
据不完全统计：截止到2017年，房子的销售和施工面积，已经达到了659.24亿平方米，这是个什么概念呢，如果按照每套100平方米来算，总量是65923.49万套，也就是接近6.6亿套，这些房子已经足够18亿人口来居住了。而这些还不包括没有登记在册的，以及还有很多本来不具有居住功能房子。
可以这么说，国内现在已有住房面积已经选超于人口总量的居住面积。既然房子这么多，那为什么不等到以后降价了再买呢？
还是回到最开始的问题：刚需、解决实际需求。
为什么说买房的有刚需呢？因为要房子住、要房子落户、要房子读书养老…正因为有了这些需求，而房子又同时附带对应的属性，所以房子才成为刚需客热烈追逐的产品。
很多刚需买房的原因不外乎：买房结婚、孩子读书、父母养老和降低自己的通勤时间，在落实“房住不炒”的精神下，其实政策大部分还是向刚需倾斜的，所以现阶段有实力，有资格的刚需是最好的入市时机。
“稳房价、调利率”其根本原因还是为了促进刚需消费。利率低的时候，让你买不买；现在贷款利率调整了，并且上面明确表示：贷款利率只会上调，不会下降。这对以后再购房的刚需来说只会增加购房成本。而从目前来看，短期的实际利率水平确实会对极少数最优质的客户产生轻微影响，但对绝大部分购房人来说，影响并不大。
所以，在面对实际问题需要解决的刚需来说，现在依然是最好的时机。
