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人人都说城市红利在往东南转移，管南已经成为神盘辈出的热门置业地，那么，问题来了，到底哪里是管南的重心？
其实，管南只是一个通俗的称谓，它的官方名称是商都新区。
商都新区的大概范围是南三环、机场高速、绕城高速和京广快速路的合围区域，总面积约76平方公里。
这片连接主城和航空港之间的区域，承接的不仅是南区人口需求的外溢，还担负着优化主城区功能配置的重任。
显然，霸气登场的小李庄火车站，将顺势成为商都新区未来发展的重中之重。
小李庄火车站规划示意图
作为一座火车拉来的城市，交通枢纽对于郑州的重要意义，如何强调都不为过。
根据官方规划文件，郑州现在有四个城市中心，二七广场商业中心、郑东新区CBD、郑州东站交通枢纽中心和郑州航空港交通枢纽中心。
这四个中心，除了CBD之外，其他三个都和交通枢纽分不开关系。
而将市中心的郑州火车站功能外移，疏解火车站和二七广场附近的拥堵，早已刻不容缓。
小李庄火车站，正是要来承担这一重大的外迁功能。
之前我们说过，如果说城市就像一个日夜运转的庞大机器，那么交通枢纽，就是它的核心引擎之一。
交通枢纽带来的产业聚集效应，会使它成为人流和资金流的聚集地。
对于商都新区来说，在小李庄火车站到来之前，它的发展势头也相当迅猛，但那主要是借了城市向东南发展的东风。
在小李庄火车站之后，商都新区有了自己的主心骨和发展核心。
以后整个东南片区的中心和重心，都将会是小李庄火车站。
示意图
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首先能为小李庄火车站的中心地位加冕的，是极为密集的地铁线路。
目前小李庄火车站的规划还未完全落地，但作为城市重要的交通枢纽，大概率会有3条以上的地铁线经过。
12号线南延于此，14号线改道于此，更久远的23号线和连接老火车站和机场的机场快线从此处通过，也是大概率的事情。
当然更便捷、也更确定的是4号线、16号线会在此增设站点。
按照原来的规划，16号线将与4号线末站河西北路站相连，然后通往新郑，向南的第一站和第二站分别位于南曹镇和十八里河镇。
现在看来，这条线路很可能改道小李庄，而且会加快建设，和4号线直接相连。至于先例，可以参照常西湖片区14号线的快速开通。
四五条地铁线路在此交汇，这是一种怎么样的待遇？集万千宠爱于一身的郑州东站，也不过如此。
除了标配的密集地铁线路，这里还会有一个崭新的商务商业文化娱乐中心。
前面我们说过了，交通枢纽会带来产业聚集效应。如果说城南将会有一个“城市CBD”的话，那么非此处莫属。
绚丽的地标建筑将会拔地而起，商都新区之“商”字的最初含义将会在此得到体现。
对于一座城市来说，后来者永远有其得天独厚的优势。
原来城市发展的弊病都会被规避，规划和配套都会同步更新至最先进、最宜居的状态。
以小李庄火车站为中心的商都新区，一副崭新的画卷正在徐徐铺展开来。
十七里河、十八里河和南水北调运河从中穿梭而过，沿着蜿蜒的河道，是正在兴建的滨河公园，遍地的绿意粲然。
潮湖、刘湾水库，小李庄火车站附近也有湖要开挖，少林开元盛世文化产业园，几十所规划中的学校亟待破土而出……
这时，你更应该理解后来者居上的含义。同时，高密度的交通配套和生态景观，对产业、人口的集聚带来的先天优势，这将直接夯实商都新区的区域价值。
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随着小李庄火车站启动的，还有数个千亩甚至是万亩大盘。
伴随着各种利好，片区内的价格也在不断刷新，单价已经突破到1万5，并且大盘云集，各个都是焦点。
而接下来即将亮相的大盘正商生态城，将会成为整个商都新区的新焦点。
首先，它的区位堪称一流，小李庄火车站的西广场紧挨着正商生态城的地块。
正商生态城区位图
也就是说，小李庄火车站的利好因素，它唾手可得。
密集的地铁线路，高端的地标建筑，众多的就业和财富机会，便利的商业配套……
这些带来的，当然会是房产价值的提升和进一步稳固。
要知道，在郑州东站，住宅的价格是有区域界线的，距离高铁站最近的几个项目，比如建业天筑、海马公园，能够享受到最便捷的配套，因此价格高。
除了背靠小李庄火车站，正商生态城值得关注的，还有它极为优越的生态环境。
正商生态城紧邻十七里河和南水北调运河，沿河规划有大面积的滨河景观带，仅仅公园用地一项，就有2200多亩。
项目一期鸟瞰效果图
整个项目拥有的河道景观，加起来有5000米之多。
十七里河南北两岸沿河景观带的打造，北岸交给了绿地，南岸则是由正商集团打造的四个主题公园，长约2.4公里，宽100到200米，建成之后河面面宽将达到30-50米。
在南水北调运河东侧，正商也将斥资打造约50万方的沿河景观带，包含公园绿廊、绿荫跑道、社区公园和健身娱乐广场等各种休闲场所。
这也是为何该项目能有底气叫生态城——别处的公园，水岸、草坪、几排树也就完事儿了，正商生态城偏不，要建就建最丰富的集成，观景、休闲、健身、娱乐一个也不放弃。
并且，一般的楼盘前期都会求稳，用一个位置略偏的地块打前站，试探下市场反应。
正商反其道而行，直接用最好的地块开篇，很显然，正商对这个大盘的生态环境相当自信。
最能看出这份自信的，是从郑新快速路的项目入口处到售楼中心，项目整整设置了500米的动线。
这500米的路程丝毫不用担心枯燥，因为一路走过来全是绿色植被，流水淙淙，中间甚至还要跨过一座小桥。
让人更加心生羡慕的是，在正商生态城，还能享受到纯河畔式的居住生态体验。距离河岸最近处的地块，步行不到5分钟即可到达。
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“生态城”三字，前面我们说了“生态”，现在我们来说“城”。
用了“城”字，这就表示，这是一个超级大盘。
因为大盘其实是在造城，它不光是盖盖房子种种树，而是要让改善业主们的生活方式，所以大盘要有大盘的自觉，它的配套需要更加有质量。
通常，我们买房时看到的美轮美奂的售楼部、景观示范区，大部分跟业主一毛钱关系都没有。
而正商生态城投巨资兴建、占地100多亩的大型示范区，在设计之初就是专为生态城业主提供文化配套和公共社交的综合生活设施。
优雅的山水庭院，通过5米通高的落地玻璃窗与室内仿佛融为一体，用作咖啡吧、书吧，可阅读也可社交。
示范区鸟瞰图
北边的艺术中心也已经落成，配置有健身房、瑜伽馆、游泳馆、迷你高尔夫球场等各种健身运动设施。
更难得的是，这里还有一个能够容纳800人的多功能活动厅，极大地拓展了业主们享受文化艺术熏陶的可能性。
中间大面积的如茵草坪，后期可以举办音乐节、烧烤节，也可以作为婚礼场所使用。
实景图
谁说只有北龙湖的业主才有资格拥有会所，而其他楼盘的业主就只能在家窝着、偶尔去小区活动的时候连个公共厕所都找不着？
正商生态城的业主，除了拥有2200多亩的公园绿地，还将拥有超级改善楼盘才拥有的会所、健身设施，甚至还拥有改善盘也没有的艺术演出场所。
实景图
除了这些文化娱乐体育设施，正商生态城的教育配套更加丰富。
学校规划方面，不仅包含7所小学、4所初中，还有3所高中和配套的幼儿园。
根据正商以往大盘的教育配套情况，正商生态城引入的学校，品质应该也不会弱。
有大型公园、有小桥流水、有社区医院、有艺术中心、有阅读书吧，还有一站式的教育配套。
孩子在这里成长，老人在这里居住，有没有觉得格外让人放心？
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正商生态城马上就要开盘的一期，位置相当优越，北边临着十七里河滨河公园，南边是一所初中，一所小学。
首开区域分两个地块，东边的一号院占地68亩，西边的二号院43亩，容积率只有2.49。
一号院二号院鸟瞰效果图
一号院鸟瞰效果图
产品既有低密洋房，也有滨河高层，其中洋房在南，高层在北，站在家中，就能看到河景。
以后推开窗，迎面而来的将不再是车水马龙，噪音和灰尘，而是郁郁葱葱的树木，波光粼粼的水面。
晚饭后，无论是带着家人孩子到河边休闲，还是自己沿着滨河公园跑步，都能够享受到5公里不带重复的河畔景观。
近在咫尺的学校，更是让年轻的父母少操一份心，不用担心孩子接送的问题。
户型面积则比普通刚需盘略偏改善，高层在94㎡-120㎡之间，都是三房设计。洋房则在104-143㎡之间，有三房也有四房。
户型都相当优秀，94㎡的三房是经典户型，三面宽朝南，南北通透，空间分配也非常合理，没有面积浪费。
94平户型图
143㎡的洋房，同样三面宽朝南，宽敞的主卧套房，社交型厨房设计，更适合改善型住户。
143平洋房户型图
硬件设施更不用担心，这也是正商现在正在着力提升的。
钢木复合装甲入户门，表面喷涂选用环保木器漆，配备智能门锁。
窗户选用国内知名品牌铝型材，五金选用国产一线品牌，玻璃选用三玻双中空配置。
多层建筑外墙保温材料为聚苯板，高层建筑外墙保温材料为半硬质岩棉板，对建筑物能起到冬季保温、夏季隔热和装饰保护的效果。
经过北龙湖各种“上境”产品的磨练，正商生态城所属的“品质家”系列产品，正商打造起来当然更有保障了。
地处南四环与绕城高速之间，正商生态城驾车出行也相当便利。
北侧南四环正在修高架桥，预计今年年底全新开通；
北边正在修建的豫一路，是一条城市道路，向东连接东三环、东四环，向西连接京广快速路，将整个南部片区串联起来；
东侧的紫辰路已基本全线开通，往北与紫荆山路相连，往南可直接上绕城高速。
小李庄火车站的利好，与市区连接的逐渐紧密，超级大盘级别的配套，品质型产品……
从各个方面来看，正商生态城都会是引爆商都新区的下一个神盘。
更重要的是，10月20日大盘首开，据说性价比极高。
毫无疑问，正商生态城一出，整个管南都要为之颤抖了！
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