今天，我们不说新塘，不说朱村，我们来说说增城另一个板块——中新。
对于天河客来说，中新之前是个小透明，而实际上，它比朱村距离天河更近。
但中新为什么缺乏存在感，很重要的原因是新盘少，板块缺乏热度。
不过，这种局面即将改变。从去年至今，中新共出让11块地，而同期新塘0供应，朱村也仅4块土地出让。
2018年至今新塘、朱村和中新地块出让数量板块2018年2019年至今共计新塘0
00朱村4
1
5
中新7
4
11
另外从10月开始，中新陆续有全新盘推出，目前时代倾城、中铁建国际公馆和万科城或已亮相，或已蓄势待发，天健栋玥台也将面世。
也就说，未来两年，中新将成为增城主要供货板块。
另一方面，21号线镇龙-员村段将于年底通车，中新板块告别“孤城”。
届时，从中新地铁站出发，不到1小时可直达天河员村，到增城广场约15分钟。并且，21号线还接入知识城支线，可加密中新与知识城的联系。
此外，还要增天高速可以期待，如果三年后如期开通，那么中新与天河的距离会缩短至30分钟。
| 21号线线路图
那么，问题来了，在新塘和朱村供应大幅减少的背景下，新盘扎堆的中新可以入手吗？这里会成为下一个新塘？下一个朱村吗？
回答这个问题前，房产君先通过时代倾城和中铁建国际公馆两个踩盘报告，加深大家对板块的认识。
时代倾城75-120㎡二至三房
均价1.8-1.9万/㎡
时代倾城位于中新镇新墩路，在售75-120㎡二至三房，两梯六户，主力报价为1.8-1.9万/㎡。
项目预计明年1月正式开售，而开发商很可能会采用首付分期的办法，比如7天内付5%，第二笔付10%，第三笔再付15%。
丨时代倾城规划图
项目出门为新新公路，如何减少噪音是买家关注的问题。
房产君踩盘发现，规划的1栋、16栋临近公路，噪音会有影响，而规划的14栋位于小区内部，较安静。
| 1栋和16栋距离广汕公路较近
三栋楼目前吹风价相差不大，如果要购买，建议选择14栋。
但值得关注的是，最小户型75㎡两房主要分布在1栋和16栋，皆为北向单位，总价有优势，14栋最小户型为88㎡三房。
如何取舍，就看个人需求了。
| 项目在售户型分布图
好了，一起过一遍户型图。
目前在售75㎡两房两厅一卫、88㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、120㎡三房三厅三卫四种户型。
其中88㎡三房两厅一卫，带一个入户花园，可以放置鞋柜等用品，客厅开间3.6米，空间较开阔。
| 88㎡三房户型之入户花园
| 88㎡三房户型之入客厅
| 88㎡三房户型之主卧
不过也有小不足，比如卧室开门会有对望，影响私密性。
| 88㎡三房户型三个卧室门相连
时代倾城更多户型图
120㎡三房三厅三卫，其中儿童空间可改房间，实际上做成四房完全没问题。
该户型公卫做了三分离，紧邻老人房，方便老人起夜。
而横厅设计，客餐厅开阔敞亮，还拥有一个长达7米的超大阳台，主卧直出阳台，尺度阔绰。
| 120㎡三房户型之阳台
| 120㎡三房户型之阳台
总体来看，时代倾城户型设计有亮点，实用率83%，层高2.95米，标准较高，是市面上的主流户型，没有大的硬伤。
交标方面，据销售介绍卫浴品牌为科勒，厨房电器品牌为老板，橱柜品牌为欧派，厨房还有凉霸，按刚需楼盘定位来说，交标颇有诚意。
交通方面，据百度地图显示，时代倾城距离地铁21号线中新站2.5公里，距离镇龙站约3.3公里，需要接驳。
销售称楼盘已与楼巴签订协议，届时可从社区搭乘楼巴前往地铁口，时间约为10分钟。
若是选择自驾，目前项目出门1公里便是花莞高速出入口（在建，预计2020年通车），车行约1小时可到珠江新城。
未来，若增天高速开通，到达市区的时间有望缩短至30分钟。（时代倾城距离增天高速最近的路口，驾车约2.8公里）
此外，项目分两期开发，共23栋楼，建面58万㎡，体量可观，配套也较丰富。
其中一期有18班小学/幼儿园，2000㎡游泳池、肉菜市场，二期有足球场，业主在社区内可满足一般生活需求。
小区之外的配套，就需要时间来完善了，目前门口有一些沿街店铺，包括小型商店、作坊等，未来需要升级。
而中新镇较高端的商业配套，在侨建御溪谷小区的商业中心，距离时代倾城车程约8分钟。
| 时代倾城一路之隔的商铺
中铁建国际公馆104-118㎡复式四房
吹风价2-2.2万/㎡
中铁建国际公馆，距离时代倾城驾车约7.4公里，紧贴广汕公路，距离21号线坑贝站约1.3公里，距离中新站约2公里。
项目规划8栋楼，占地4.2万㎡，建面16.3万㎡，体量不大，即将推出1栋、5栋和6栋。
项目全部为咬合复式户型，主打104、108、118㎡四房三种户型，纯南向，两梯四户，目前样板房未开放。
中铁建国际公馆更多户型图
据销售介绍，首期将卖1、5、6栋，吹风价2-2.2万/㎡上下。
教育方面，社区配12班幼儿园，周边有中新第二小学和中新中学等，中等水平。
小区自身无商业配套，旁边的景新国际有一排沿街商铺，包括定制家居店等，但品类和业态较少，主要还得依靠中新镇的配套。
| 景新国际底商
| 中铁建国际公馆周边环境
中新板块的楼盘，到底能不能买？
总结来说，这两个楼盘的产品都没有太大的问题，但中新是新板块，不可避免存在一些不足，
其一，中新项目主要分布在新新公路和广汕公路两侧，这两条路有货车、泥头车来往，灰尘扑面。
其二，中新各个楼盘并非集中开发，而是分开发展，难以形成朱村和知识城那样的集聚效应。
| 中新板块在售新盘
其三，除了侨建御溪谷、景新国际名城和中铁建国际公馆，其他盘与地铁口不近，需公交接驳。
其四，中新镇本身没有优质教育资源配套，这一方面需要破局的话，要看开发商在引进名校上的实力。
其五，中新镇产业规划较少，很有可能作为科学城和天河的睡城，其在短期内，很难有明星企业落户。
| 中新镇环境
不容忽视的是，中新板块被新塘和朱村前后夹攻。
论居住环境，中新两站地铁到朱村，后者楼盘集中发展，环境和配套领先，目前朱村价格也回落至2万/㎡上下，与中新差距不大。
论产业优势，朱村有科教城，新塘本身就是增城经济最强镇，现在更有TOD加持。
论生活配套方面，新塘优势更明显，这里有万达、凯达尔、合生汇等多个高端商业配套，有南方医院增城分院三甲医院，省级学校也有多所。
| 新塘杀手锏TOD
但中新的也有核心优势，就是背靠山体，部分项目部分楼栋的景观会有优势。
此外，中新的地价并不高，开发商在定价上有更大的弹性空间。
中新还有部分项目的体量不小，这给配套打造，尤其是学校和商业街的修建，提供了空间和机会。
为此，房产君建议，如果你是有车一族，中新的高速公路优势会更明显，可以考虑。而如果依赖地铁，并要求更发达的配套，朱村和新塘更好。
板块-楼盘优势均价朱村科慧花园地铁上盖，有产业。2万/㎡永和金地香山湖大盘，环境好，
价格低。1.5万/㎡永和誉山国际距离珠江新城较近，
为36公里。1.7万/㎡新塘湖山国际带育才学校学位2万/㎡新塘中森名苑位于新塘镇上，
配套齐全。1.9万/㎡
当然，最重要还是看价格，如果中新低于1.7万/平，则几无风险。好了，关于这个板块你怎么看，欢迎留言讨论。
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