规划范围

本次规划范围：东面、南面至规划界线，西面到山体，北面至联丰路及纬一路。规划用地面积6.19平方公里。

功能定位

根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本地段的功能定位为：鄞西片区集山、水、林、镇于一体的山水旅游、生态宜居城镇。

控制规模

本区规划可容纳人口5.76万人。规划城市建设用地538.32公顷（不包括水域面积36.66公顷和发展备用地43.67公顷），占总用地的87.02%，人均城市建设用地约93.46平方米。

规划结构

规划形成“一个镇区中心，纵横两轴，东西特色产业组团、南北两大居住组团”的规划结构。

一个镇区中心：是指老镇区内沿望童路两侧形成的一个公建配套组团，突显镇区中心。

纵横两轴：是指东西向的城镇发展轴和南北向的人文景观轴。

东西特色产业组团：是根据总规镇区结构定位，划分为镇东工业组团和镇西旅游产业组团两个特色产业。

南北两大居住组团：是根据东西向的城市发展轴把居住用地分为南北两大居住组团。

控制内容

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本编制区的总开发控制容量748.62万平方米，其中保留的建设容量124.02万平方米，新建的建设容量499.83万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

用地规划

居住用地

规划居住用地213.83公顷，占规划建设用地的39.72%，人均居住用地37.12平方米。其中二类居住用地130.79公顷；商住混合用地（R+B）83.04公顷，居住与商业建筑面积比例为7:3。

规划以城市道路及自然水系围合空间，形成7个基层社区。规划居住人口2.22万户，5.76万人，每个基层社区2000~13500人不等。

规划6所幼儿园，其中保留现状幼儿园2所，新规划幼儿园4所。

公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地18.15公顷，占规划建设用地的3.37%，人均公共设施用地3.15平方米。其中行政办公用地1.24公顷，中小学用地13.63公顷，体育用地2.02公顷，医疗卫生用地0.95公顷。

规划公共设施按标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台二级配置，既层级配置相应的公共设施，又为居民就近享用各级公共设施。

以超市、菜场等标准社区级公共服务设施为主，形成标准社区级社区服务中心。

以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室等基层社区级公共服务设施为主，形成基层社区中心。

商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地27.97公顷，占规划建设用地的5.20%，人均4.86平方米。

工业用地

规划工业用地113.32公顷，占规划建设用地的21.01%。

公共服务设施规划

配套要求

本区公共服务设施规划按配套类别进行标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台级进行分级配置。标准社区级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育建设场地、菜场、超市、标准社区服务中心各项设施。基层社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、社区市民学校等各项设施，有条件可以集中建设形成基层社区中心。

绿地及公共开放空间规划

绿地系统

本片区绿化景观开放空间主要集中在沿河两侧，对建设区域形成了树状廊道。在重要空间设置结点，并通过片区中各条支流以及绿化带渗透到各个角落。

规划公园以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，以方便居民或游客驻留和活动。公园的绿地率应达到75%以上，硬质铺地的覆盖率控制在20%以内。

街头绿地也应以软质景观为主，并配有必要的景观构筑和休憩设施，为硬质的城镇街道界面增添绿意和渗透，以及公共开敞空间的锲入。街头绿地的绿地率应达到85%以上，硬质铺地的覆盖率控制在10%以内。

水体系统

规划水域面积36.66公顷，占总用地面积的5.93%。本区沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。

公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括行人游憩步道、生态廊道；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。

6.3.1开放空间廊道

①行人游憩步道：通过河网、绿地系统沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，沿浣溪河和规划的公园绿地，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。

②特色商业街：开发望童路两侧的东西向商业街。

6.3.2重点开放空间

①文化中心：鄞县大道和环镇路交叉口，新建公共服务配套设施，结合横街大道北侧横街镇人民政府及公园等，并打通与浣溪河沿河绿带的联系，营造良好空间环境，为居民提供休憩、交流等活动空间场所。

②商业中心：在望童路两侧集中布置商业商务，形成开放空间。

道路交通规划

道路等级

本区道路分主干路、次干路、支路三级。

（1）城市主干路规划：

联丰路：东西向主要交通性干道，规划红线宽度36（38）米，设计车速60公里/小时。

鄞县大道：东西向主要交通性干道，规划红线宽度34米，设计车速60公里/小时。

横西路：南北向主要交通性干道，规划红线宽度24米，设计车速50公里/小时。

环镇路：南北向主要交通性干道，规划红线宽度36米，设计车速60公里/小时。

（2）城市次干路规划：

纬一路：东西向重要交通通道。规划红线宽度24米，设计车速40公里/小时。

望童路（横街西路、横街东路）：东西向重要交通通道。规划红线宽度24米，设计车速30-40公里/小时。

纬七路：东西向重要交通通道。规划红线宽度24米，设计车速40公里/小时。

经一路：南北向重要交通通道。规划红线宽度16、20米，设计车速30-40公里/小时。

横街南路（北大路、横街北路）：南北向重要集商业服务、交通于一体的综合道路。规划红线宽度24米，设计车速30-40公里/小时。

经五路：南北向重要交通通道。规划红线宽度24米，设计车速40公里/小时。

（3）城市支路系统规划：

规划充分利用现有支路，根据地块开发需要，尽可能加密贯通支路，提高支路系统的可达性和连通性。设计车速20~30公里/小时。

交通设施规划

7.2.1 公共停车场规划

结合用地性质、交通需求，经综合考虑，规划区域共布置公共停车场13处，规划停车位1357个。

7.2.2 公交首末站规划

结合用地情况，本区规划1处公交首末站。

7.2.3加油加气站规划

规划区内现状有1处加油站，规划予以保留，并对现状加油站予以扩建改造，以提升现状加油站的服务品质。