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惠济北惠济了谁？
南龙湖难住了谁？
三个月前，贾鲁河畔，某外来房企用直降3000元的特价房成功吸引了全郑州的目光，直接把项目单价拉低至1万出头，正式捅破了惠济北外强中干的窗户纸。
紧接着，周边和昌林与城开出8字头特价房，北四环南的正商家河家洋房1.25万起，位置更好的融创中原宸院，高层毛坯降至1万3。
这波降价一出，整个惠济北自西向东分出1.2万~1.8万不等的价格区间，同一区域差价6000，再加上区域内不少楼盘交房即维权，让一大批看好惠济区环境和未来的人越来越不安。
虽然降价不地道，但不能忽视的事实是，惠济区目前一没有产业支撑，二没有人口填充，降价恐将不会是最后一次。
不患寡而患不均，不患贫而患不安，跌宕的房价并不是一句价值回归就能带过的。都是血汗钱，谁也没那雅兴去体验过山车式的房价，老百姓买房图得还是个安稳。
惠济区一路走来，真正惠济到购房人群的，一只手就数得过来。
惠济区区域示意图
反观南龙湖，2014年前后，郑州主城区房价破万，南龙湖房价还在5000元左右徘徊。
南龙湖行政区划不属郑州市区，各种配套衔接缓慢，原来主打宜居教育城的定位被更能吸金的物流批发业取代，后又有地铁城郊线开通，导致大量首次置业的年轻人涌入，南龙湖彻底刚需化。
但刚需化也决定了买房门槛低，数年下来，人口数量从不到10万，爆发式增长到70万。这点，常年拥堵的小刘桥和郑新快速路最有发言权。
而另一方面，区域内的开发商混杂，镇级小房企扎堆，即使有用心打造产品的开发商，也难以抵挡猪队友们的神助攻。
南龙湖某楼盘负责人曾诉苦说：“我们真是在好好做产品，可总有目光短浅的楼盘，要么秀品质下限，要么秀价格下限，生生地拖后腿。”
但即使这样的南龙湖，也没有难住刚需投入其中的决心，因为大家都知道，足够低的成本，买一个不差的区位，是最实际和肉眼可见的安全之选。
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南龙湖大胜惠济北的核心原因
从目前的市场状况来看，南龙湖价格区间在7000到10000之间，纯刚需气质，惠济北普遍在12000到18000，更偏刚改，本身定位不同，南龙湖成交量压惠济北一头并不意外。
但实质不仅仅如此，以下3点才是南龙湖大胜惠济北的核心原因。
1、稳定压倒一切
目前南龙湖的在售楼盘价格根据位置及开发商实力不同大致分三个档，有7000多的本地小房企低价刚需盘，有8000到9000之间的品牌房企刚需大盘，还有9000至1万左右的品质刚需盘。再低的没有，再高的也没有，涨也涨不上去，降也降无可降，刚需得纯粹又稳定。
惠济北则以刚改为主，辅以刚需。但价格上很纠结，这一波降价过后，尽是洋房卖得比高层便宜、精装高层比毛坯高层便宜、地铁盘比非地铁盘便宜的乱象，看着心痒，但掏钱的手总是止不住地哆嗦。
2、区位要可持续发展
主城和港区的双核心定位，让郑州城运的爆发点一定是东南方向，南龙湖处在主城和港区的交通、产业衔接线上，随着城市扩张进程的加速，想不显山露水都难。
惠济北倒是显山露水（邙山、黄河、贾鲁河），但除了养鱼和卖菜，基本没有工业，一个“北静”的定位，决定了这里只能喝城市生长红利的汤。
3、交通要足够便利
地铁2号线及城郊线串联起了惠济区和南龙湖，两区域均能享受地铁红利；绕城高速出入口方面两地均为3个。
但交通是否便利，对比的是连接城市核心功能区的出行快捷度。两地距离郑东新区CBD和高铁站的距离相当，但南龙湖距机场比惠济区要近得多。
所以，虽然惠济北的整体调性比南龙湖优雅，但对刚需来说，买房不是请客吃饭，百十万花出去，总是要听响的。从这点来说，南龙湖胜在了大面上不站岗、不掉坑。
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谁能体现南龙湖的优势？
清晰了南龙湖的区位优势，刚需们选择买哪个项目，还要具体问题具体分析。
南龙湖房企鱼龙混杂，但现在能做出品质楼盘的房企也越来越多，像龙湖天宸原著、康桥那云溪、恒基水榭华城、正商兰庭华府……都是南龙湖的品质中坚。
这其中，位于南龙湖片区东部的低密大盘恒基水榭华城，是最实在的一个。
恒基水榭华城整体鸟瞰效果图
没大房企的名头背书，没铺天盖地的张扬，但稳健的价格趋势和不断提升的业主口碑，让凭着一股韧劲深耕南龙湖多年的恒基实业，硬是在南龙湖乱草丛生之中把水榭华城做成了一棵枝叶繁茂、齐整光鲜的大树。
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楼盘最珍贵的品质就是让人放心
南龙湖价值洼地的气质，决定了刚需是区域购房者的基本特质，但价值观的差别，让楼盘也分了三六九等。
深入了解水榭华城，你会发现它沉稳中的进取就像刚需盘里的辉腾，给人一种实实在在的放心。
首先是资产价值的放心
选房先选区域，南龙湖虽不是郑州各片区内的领涨头牌，但买了不会站岗，不管气质多刚需，始终都是稳健成长的代表。
前文对比惠济北的区域价值优势，即使拿出来对比目前郑州80%的城郊区域都不落下风。在大多数城郊新城还停留在规划图上时，南龙湖已经俨然成了一个小型地级市。
并且，随着小李庄火车站周边地区城市设计规划的出台，从南四环到绕城高速之间的管南核心区会快速成熟。而水榭华城距小李庄火车站仅4.9公里，分享其交通红利水到渠成。
其次是交通出行的顺心
恒基水榭华城位于南龙湖片区东部，中华路与双湖大道交汇处东南角。
如果开车出行，距绕城高速东三环南站仅2分钟车程，相比小刘桥和郑新快速路的拥堵，经中华路往北上绕城高速或东三环高架，到高铁东站仅需15分钟车程，到郑东CBD也20分钟可达，是南龙湖区域通往市中心最快捷的通道。
另外，项目距地铁城郊线华南城站不到1公里，步行只需十几分钟，地铁出行，30分钟即可抵达紫荆山或新郑机场，又是一重出行保障。
恒基水榭华城区位图
进而是生态环境融合的知心
知道业主喜欢什么样的居住体验，并抱持着最大化地满足业主需求的理念，是赢得口碑的关键。项目周边水系、绿地密布，但真正显出态度的是如何融合。
水榭华城的环境亮点来自潮河，作为南部副中心最重要的绿色开放空间，潮河南联新郑的轩辕湖，北通滨河国际新城的蝶湖，整个水系在未来城市生态修复中的示范作用，不亚于贾鲁河对郑州东区环境提升的意义。
小区东侧紧邻潮河湿地公园，小区内有数个人行通道与公园直通，业主可以独享公园内1公里长的沿河生态景观。
潮河湿地公园实景图
潮河东侧，还有一个万亩古枣园，园中不乏500年以上树龄的枣树。为了充分利用古枣园的环境优势，水榭华城在古枣园内打造了专供业主享受种植乐趣的水榭庄园。
凡是小区的业主，都可以得到一块菜地。种上一些时令蔬菜，没事儿过去打理一二，或是邀三五好友于庄园内的木屋餐厅小酌，看孩子在草地间嬉笑玩闹，颇有一番田园生活的意趣。
水榭庄园实景图
项目北侧500米处，南水北调运河淙淙而过，双河拥抱间，俯拾皆是临河而居的惬意。
这些足以让水榭华城在生态宜居方面超越南龙湖80%楼盘的优势，再辅以整个小区仅1.99的容积率，居住其间的舒心旷达，是那些容积率动辄超5的小区所无法想象的。
还有生活配套的舒心
项目西侧紧邻华南城，背靠万货批发集散地，大到家居建材，小到糖果零食，应有尽有；小区往西2分钟车程，即是目前南龙湖区域人气火热的龙湖锦艺城购物中心，餐饮娱乐无需再奔波往返于市中心。
即将迁入的3所省级示范性中学：郑州一中、郑州外国语学校和郑州六中，很好地填补了之前南龙湖的教育短板，加上水榭华城内部规划的2所幼儿园和1所小学，教育配套日趋完善。
南龙湖区域目前有河南省第二人民医院、河南职工医院、河南省红十字会第一医院等医疗资源，很好地满足了区域内的基础医疗需求。
更有内部规划及物业服务的细心
一个小区的品质和价值，70%体现在物业服务的水准上，这已经是共识。
景观维护到位、小区智能安防系统安全可靠，单是把这两条真正做好的楼盘并不多，水榭华城聘请的物业为公司自有，有效地保证了物业服务的品质。
景观设计上，礼仪化的主入口门户，两侧种植名贵树木花草配合喷泉叠水，让归家的路彰显出应有的礼仪气度。
小区内景观喷泉叠水实景图
小区内的园林绿化则强调层次感和私密性，用花草点缀建筑，降低空间局促感的同时增加了私密性。
并且在日常维护上做到了景观四季无断档，春有花、夏有阴、秋有色、冬有绿，这样的绿化水准，对比北龙湖的一些项目也不逊色。
景观实景图
不止园林景观，高标准、人性化的规划还体现在交通体系的打造上。
小区内部采用三级道路人车分流的设计，一级道路行车，二级道路行人，三级是曲径通幽的宅前小路，车辆全地下停放，并在地下车库出入口避免人流交叉，即保证了老人与孩子的安全，又避免汽车尾气、噪音给生活带来的影响。
地下车库实景图
在更为重要的安防系统方面，小区自2015年首次交房到现在已交付五次，智能安防系统也在顺应技术的发展不断地优化升级，用24小时全天候安防覆盖、社区出入一卡通、楼宇可视对讲、乙级防盗门和电子猫眼，层层保障业主的居家安全。
小区实景图
以及对品质追求的匠心
举两个例子。
水榭华城整体建筑设计延承的是英伦式建筑形制，所有建筑外立面均采用真石漆。用天然真实的色泽营造出的高雅庄重，与园林景观形成了相得益彰的美。
建筑外立面实景图
为方便业主，小区内部特设非机动车停车区，每个区域设置统一的充电桩，并用景观绿植遮挡，行走在小区中，完全没有一般小区电动车停放的杂乱感。
非机动车停车区实景图
楼盘用心打造，老百姓会用脚投票，4000余户业主的相继入住就是明证。
目前水榭华城五期项目已推出，由1栋24层高层和7栋18层小高层及1所3层幼儿园组成。
项目延续了2.0的低容积率，拥有高达83米的奢阔楼间距。在售房源为建筑面积约88-100㎡的舒适三房。
有前期实景现房的佐证，品质看得见摸得着，对于首次置业者来说，在目前的楼市波动下，不失为一个稳健放心的选择。
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