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今天上午11點40分，河西南G75宅地公開競拍。據媒體透露：目前報名的房企有9家，已知房企名單為：嘉華、海信、金地、金隅、大名城、朗詩、國資（具體以實際為準）。
最終，經過19輪競拍，南京國資投資置業有限公司拿下河西南G75地塊，樓面地價：28339元/㎡。
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繼2016年5月河西南拍出兩幅高價地河西金茂府、葛洲壩中國府之後，河西南時隔三年多，今天，終於再度出讓純住宅地塊。
地塊北側為河西CBD三期，以及海峽城；西側為剛剛收官的魚嘴金茂悅以及即將加推的華潤置地潤府；東側為11月中旬即將出讓的G77地塊。
國資河西南G75地塊基本信息：
地塊四至：東至現狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路。總用地面積：16809.75㎡出讓面積：16809.75㎡用地性質：二類居住用地容積率：1.0＜R≤2.75，限高100米起拍總價：11.3億，起拍樓面價24445元/㎡最高限價：15.5億，最高限價33530元/㎡。
河西南G75地塊航拍：
NO.2019G75地塊出讓條件：
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
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河西地價真的在降！
2019年4月30日，經過112輪競價，南京榮盛置業有限公司拿下江心洲G08宅地，樓面價31980元/㎡，自持商品住房面積13000㎡。2019年6月18日，保利以20.4億總價，拿下河西中宅地，樓面地價32356元/平米。未達最高限價！（1）地價不僅在降，限制條件也非常苛刻，最高限價之下，河西再無高價地。另外，榮盛G08超出最高限價後是競自持住房面積，而現在超出最高限價後是競人才房面積並且無償移交給河西新城管委會。
而G75也有競人才房的要求。
（2）拿地即開工，房企拿地壓力不少。目前河西南魚嘴金茂悅和華潤潤府新房售價39800元/㎡，華僑城天鵝堡3.7萬/㎡不到，只比地價高出一小部分。
（3）今天土拍的G75以及之後將開盤的G77地塊，將共同為河西南中軸商業增色。項目北面即是河西CBD三期項目。
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河西南樓面價降了，是不是代表河西南涼了？
恰恰相反，河西南的樓面價降了，更有利於房企入市。此前4.5萬地價的葛洲壩中國府以及3.7萬地價的金茂府皆是受制於區域限價，至今無法上市。基本就是
每天一輛蘭博基尼開進長江的節奏。而保利西G22地塊2019年6月18日拿地，9月26號就規劃了設計方案。速度太快，讓人沒法相信。G75和G22地塊總體特點：
- 地塊小+資金小+週轉快，適合快銷！
這也是讓河西南的買房人看到了希望，畢竟河西南的房子越來越少，魚嘴金茂悅只有用了4個月就清盤了，目前魚嘴潤府最近一批128套房源75分鐘賣光。
如果買不到新盤就只能轉戰二手房，但是河西南的二手房價也在節節攀升，五礦崇文金城的二手房成交價已經上漲至6.14萬/m²。
河西南二手房成交均價：
（1）五礦、佳兆業、正榮潤峰：整體站穩5萬/㎡+；
（2）升龍、朗詩、魯能：成交價破5萬/㎡；
河西南的學校、地鐵、商業綜合體、生態公園、總部中心、金融佈局等就不多說了，早已經“重磅”很多遍。說河西好、河西南好，意義都不大。因為盡人皆知。這點從河西南新盤的中籤率上可以看出來。
- 地價降了，又怎樣？還不是要搖號？
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