10.23 突发！河西南地价，降了

01

今天上午11点40分，河西南G75宅地公开竞拍。据媒体透露：目前报名的房企有9家，已知房企名单为：嘉华、海信、金地、金隅、大名城、朗诗、国资（具体以实际为准）。

最终，经过19轮竞拍，南京国资投资置业有限公司拿下河西南G75地块，楼面地价：28339元/㎡。

02

继2016年5月河西南拍出两幅高价地河西金茂府、葛洲坝中国府之后，河西南时隔三年多，今天，终于再度出让纯住宅地块。

地块北侧为河西CBD三期，以及海峡城；西侧为刚刚收官的鱼嘴金茂悦以及即将加推的华润置地润府；东侧为11月中旬即将出让的G77地块。

国资河西南G75地块基本信息：

地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积：16809.75㎡出让面积：16809.75㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0＜R≤2.75，限高100米起拍总价：11.3亿，起拍楼面价24445元/㎡最高限价：15.5亿，最高限价33530元/㎡。

河西南G75地块航拍：

NO.2019G75地块出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

03

河西地价真的在降！

2019年4月30日，经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000㎡。2019年6月18日，保利以20.4亿总价，拿下河西中宅地，楼面地价32356元/平米。未达最高限价！

（1）地价不仅在降，限制条件也非常苛刻，最高限价之下，河西再无高价地。另外，荣盛G08超出最高限价后是竞自持住房面积，而现在超出最高限价后是竞人才房面积并且无偿移交给河西新城管委会。

而G75也有竞人才房的要求。

（2）拿地即开工，房企拿地压力不少。目前河西南鱼嘴金茂悦和华润润府新房售价39800元/㎡，华侨城天鹅堡3.7万/㎡不到，只比地价高出一小部分。

（3）今天土拍的G75以及之后将开盘的G77地块，将共同为河西南中轴商业增色。项目北面即是河西CBD三期项目。

04

河西南楼面价降了，是不是代表河西南凉了？

恰恰相反，河西南的楼面价降了，更有利于房企入市。此前4.5万地价的葛洲坝中国府以及3.7万地价的金茂府皆是受制于区域限价，至今无法上市。基本就是

每天一辆兰博基尼开进长江的节奏。

而保利西G22地块2019年6月18日拿地，9月26号就规划了设计方案。速度太快，让人没法相信。G75和G22地块总体特点：

• 地块小+资金小+周转快，适合快销！

这也是让河西南的买房人看到了希望，毕竟河西南的房子越来越少，鱼嘴金茂悦只有用了4个月就清盘了，目前鱼嘴润府最近一批128套房源75分钟卖光。

如果买不到新盘就只能转战二手房，但是河西南的二手房价也在节节攀升，五矿崇文金城的二手房成交价已经上涨至6.14万/m²。

河西南二手房成交均价：

（1）五矿、佳兆业、正荣润峯：整体站稳5万/㎡+；

（2）升龙、朗诗、鲁能：成交价破5万/㎡；

河西南的学校、地铁、商业综合体、生态公园、总部中心、金融布局等就不多说了，早已经“重磅”很多遍。说河西好、河西南好，意义都不大。因为尽人皆知。这点从河西南新盘的中签率上可以看出来。

• 地价降了，又怎样？还不是要摇号？