03.31 南京学区房市场供需两旺，这18所名校学区房房价涨了

365学区房指数显示：2019年3月南京30所名校学区房均价48070元/㎡，环比2月上涨了2001元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到95812元/㎡居首。

环比2019年2月，30所名校学区房中18所名校房价上涨，涨幅最大的为银城小学。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2019年2月26日至2019年3月25日。）

3月名校学区房均价48070元/㎡

365学区房指数显示，2019年3月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为48070元/㎡，环比2月均价46069元/㎡上涨了2001元/㎡，涨幅为4.34%。

其中，琅琊路小学学区房挂牌均价依旧最高，达到95812元/㎡。紧随其后，力学小学学区房挂牌均价为92721元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为86730元/㎡。游府西街小学、芳草园小学、金陵汇文小学、北京东路小学和银城小学学区房挂牌均价在7万以上，南师附小学区房价达到6万多每平，另外均价5万以上的学校有凤凰花园城小学，新城小学和天正小学等。

同比2018年3月，27所名校学区房价上涨。其中，游府西街小学、凤凰花园城小学和汉江路小学学区房价同比分别上涨29.10%、23.20%和22.95%，居涨幅前三名。

18所名校学区房价上涨

最多涨5767元/㎡

环比2019年2月，3月有18所名校学区房均价有所上涨，12所名校学区房价下降。其中，银城小学、五老村小学和赤壁路小学环比分别上涨8.92%、8.89%和6.01%，居涨幅前三名。

跌幅方面，瑞金北村小学学区房价跌幅最大为7.99%，雨花外国语小学学区房价跌幅为5.40%居于第二位，跌幅第三的是小营小学为4.62%。

环比上涨的18所名校中，学区房价上涨最多的是银城小学，每平涨了5767元。环比下降的12所名校中，学区房价下降最多的是瑞金北村小学，每平降了3222元。

学区房市场呈现出“理性客观

供需两旺”的成交局面

眼下的南京楼市已经进入“金三银四”模式，南京二手房市场有所升温，成交量持续上涨，热门板块成交价屡创新高。南京学区房市场依然维持着“价平量升”的复苏态势，成交量继续大幅上升，复苏的速度迅猛。

在价格上，目前卖方保持理性，挂牌量也在不断上升。买方在银行利率、实际需求和二手房市场升温等多种因素的共同作用下，购房意愿不断增强，下手也比较果断。学区房市场呈现出“理性客观，供需两旺”的成交局面。

相关业内人士介绍，目前一线名小，琅力拉芳成交量上升明显。从市场成交来看，比例均衡，同时也表明了市场的强势复苏。二三线名小“量升价稳”，南师、长小、银城等成交量上升明显，成交周期大大缩短，总价350万以内的两房最为抢手。初中学区房因为在前期成交量上一直保持稳定，所以在3月来看，没有出现大的涨幅，属于“一直火”系列。