上周六，西安市2019年第一批扩大有效投资重大项目

集中开工仪式在腾讯双创产业园项目现场举行。

本次集中开工项目共324个，计划总投资3468亿元，年计划投资1100亿元，年度投资总量较去年增长29%，涵盖了基础设施、工业、服务业和民生等四大领域。其中，基础设施项目81个，总投资757亿元；工业项目67个，总投资243亿元；服务业项目88个，总投资1631亿元；民生工程88个，总投资837亿元。项目的实施，将为我市稳投资、稳增长、稳预期提供有力支撑，为加快产业转型升级，构建现代化经济体系提供强大助力。

一、基础设施项目81个

总投资757亿元

1、绿地丝路全球贸易港及配套项目

项目位于奥体中心板块东侧，总建筑面积36.21万平方米，主要建设国际贸易展示交易馆，以及贸易港星级酒店、总部服务大厦、星级服务公寓等。项目投资金额100亿元，年计划投资9.45亿元，建设周期为2019年3月至2021年6月。

2、西安奥体中心及周边配套基础设施（一期）项目

项目主要建设西安奥体中心及周边的配套基础设施（规划建设的各类市政水、电、气、暖、通信等管网），包括灞河东路、迎宾大道等路段的给水工程、雨水工程、污水工程、电力工程、通信工程和供热工程等。项目投资金额28.58亿元，年计划投资19.64亿元，项目建设周期为2019年3月至2020年12月。

3、西安市护城河及环城公园综合改造工程

西安市护城河及环城公园综合改造工程（西门—北门—东门）项目，将改造环城公园西门—北门—东门段8400余米，改造、新建4座拦河坝，5个梯级水域。项目投资金额32.92亿元，年计划投资5亿元，建设周期为2019年3月至2021年5月。

4、保利丈八北路住宅小区二期项目

即保利天悦项目二期，位于高新区丈八北路东西两侧，总建筑面积794200平方米。项目投资金额59.05亿元，年计划投资22亿元，建设周期为2019年3月至2024年12月。

5、曲江池遗址公园整体提升项目

项目将对曲江池遗址公园整体进行提升改造，改造面积约256600平方米。项目投资金额2.56亿元，年计划投资2.55亿元，建设周期为2019年3月至2020年5月。

二、服务业建设项目88个 总投资1631亿元

1、腾讯双创产业园项目

项目位于浐灞生态区灞河西路两侧，总规划建筑面积110万平方米，主要建设内容包括：腾讯体验中心、高新技术街区、文娱创意街区、商业社区等，项目将依托当地产业特色，以腾讯公司为龙头，孵化并引入一系列创新创业企业，大力推动文创、智能制造等。项目投资金额160亿元，年计划投资20亿元，建设周期为2019年3月至2023年12月。

2、中冶集团西北总部项目

项目位于奥体中心东侧，建设内容涵盖总部机关办公大楼、企业文化展览馆、商业配套，以及公寓、住宅等，对于提升区域价值、带动总部聚集区企业入驻具有极强的示范作用。项目投资金额120亿元，年计划投资13.5亿元，建设周期为2019年3月至2021年6月。

3、西安高新未来广场项目

项目建筑面积约90万平方米，分为A、B、C、D4个部分，主要包括：综合服务大厅、市民中心大礼堂、国际会议中心、市民活动中心，以及科技、人才、资本大市场等。项目投资金额60亿元，年计划投资7亿元，建设周期为2019年3月至2022年12月。

4、西安金融创新中心项目

项目位于经开区中心区，总建筑面积约30万平方米，建设1栋约150米超高层建筑、6栋办公楼及商业街区，建成后将形成“金融产业磁场”，吸引大量以金融及相关产业为主的蓝筹企业入驻，成为楼宇经济新亮点。项目投资金额27亿元，年计划投资2亿元，建设周期为2019年3月至2024年12月。

5、绿地丝路全球贸易港及配套项目

项目规划总建筑面积约10.87万平方米，将建设2栋酒店、1栋办公楼及配套商业。项目投资金额9.5亿元，年计划投资1.23亿元，建设周期为2019年3月至2022年12月。

三、民生工程项目88个 总投资837亿元

项目将建成中医特色鲜明、临床科室齐全、医学人才荟萃的医院，设计最大床位数2000张，设置30个临床科室、7个医技科室、9个职能科室，主要包含中医消化治疗中心、中医心胸治疗中心等，为患者提供高标准的中医特色医疗服务。项目投资金额24.21亿元，年计划投资2亿元，建设周期为2019年3月至2023年12月。

2、西安国际港务区实验（全运村）中小学项目

项目位于奥体中心北侧全运村内，其中小学项目建设36个班，总建筑面积约7.23万平方米；中学项目建设42个初中班和36个高中班，总建筑面积约21.04万平方米。项目投资金额16.72亿元，年计划投资4亿元，建设周期为2019年3月至2020年7月。

3、西安高新钱学森图书科技馆项目

项目总建筑面积12.8万平方米，科技馆涵盖资料厅、展览厅、学术交流厅等文化设施。其中，资料厅将馆藏钱学森同志文献、手稿和书籍7万余份、珍贵图片1500余张及若干实物；项目投资金额6.5亿元，年计划投资1.6亿元，建设周期为2019年3月至2022年3月。

4、唐城墙遗址公园（木塔段）项目

项目以大唐复兴为主题，延续唐城墙遗址公园（唐延路段）的基本格局，打造丝路廊桥景观，建设以“铸城、享城、乐城”为主题，以“城制、城材、城景”为内涵的主题广场。项目投资金额3.5亿元，年计划投资8000万元，建设周期为2019年3月至2020年12月。

5、西安工程大学9号文体楼项目

项目位于西安工程大学临潼校区，建筑为框架结构，建筑面积16492平方米，地上3层、地下1层。项目投资金额1.3亿元，年计划投资6000万元，建成后将作为2021年全运会入选场馆。

除此之外，上周西安还有以下几宗大事件值得大家注意。

1、5盘获证，总计1755套房源上市

上周（2019.3.25-3.31），西安、西咸新区有13个项目总计3331套房源结束线上登记，除去正在审核资料的鸿锦城，有5个项目登记量小于房源量，平销；

其中，中签率最低的是大华翰林华府，251套房，审核通过1666个，中签率仅有15.07%；

其次是曲江褐石小镇（金地曲江风华），320套房，审核通过1482个，中签率仅有21.59%；

第三是中南樾府，285套房，审核通过1240个，中签率仅有22.98%；

这三个项目性价比都比较高，尤其是大华，地铁旁9字头，区域产业“硬核”，周边环境还不错，虽然物业一班，但后期西安主城区、成熟新区也再难见到这么高性价比的盘了吧。

不过，平销的项目有5个，其中合能枫丹唐悦截止现在已登记过两次，均平销，小区的位置比较尴尬，处在城东浐灞交界处，环境一般，配套一般，还是收购项目，价格却几乎赶上灞河边上的万科悦湾了。

其他平销的楼盘，澜香山、金辉世界城D地块、蓝光公园华府、湾流都是洋房、别墅产品，面积大，总价高，登记量低几乎在意料之中，毕竟西安地段登记量可以与华润置地悦府一较高下的豪宅项目没几个。

湾流除了洋房产品之外，还有均价1.27万元/平的精装高层，这个价位比隔壁万科澜岸低了7-800元/平，虽然物业、品牌溢价不如万科，但彩虹桥、地铁3号线、砂之船、灞河等区域配套可共享，隔壁就是在建的浐灞五小，对于看中浐灞利好的购房者来说，可以了解一下这个楼盘。

2、5盘获证，总计1755套房源上市

上周西安9个项目获得预售证，其中住宅项目有5个，分别是合能·枫丹唐悦、振业泊岸、中南樾府、万锦城（御锦城）、中华世纪城一期，总计1755套房源上市。

其中合能、振业、中南、御锦城4个项目已结束登记，2盘摇号，2盘平销。

3、上周公示3批备案价，总计3520套房源

上周总计公示了三批备案价，其中西安两批，西咸新区一批。

西安总第85批（2019年第9批）备案价7个项目2443套

房源；

西安总第86批（2019年第10批）备案价3个项目606套房源；

西咸新区第7批备案价1个项目471套房源。

有几点值得注意：

1、保利纯新盘首报价！

西咸新区纯新盘，保利首入沣东项目，自带超高层和保利大剧院的保利和光尘樾首次公示备案价，价格区间12790-13279元/平，面积区间106-143平，总计471套房源。具体项目解读，请点击查看》》》

2、高性价比3盘！

第85批公示的3个毛坯项目性价比都还不错，价格在9字头到1万出头，其中华润置地未来城市和汇悦城均有地铁，自带大型商业，值得刚需入手。具体项目解读，请点击查看》》》

3、最“壕”备案价，3豪宅即将上市！

第86批公示的3个项目都是定价2-3万元一平的豪宅，其中关注度比较高的是曲江·玫瑰园二期和翼中心。曲江池畔的玫瑰园一期拥有较高的知名度和不菲的价格，因此，位于曲江二期的玫瑰园二期也备受期待，但因地处绕城高速外，地段条件一般，是否能够再造“豪宅影响力”犹未可知，我们拭目以待。

翼中心前期销量一般，后来与绿城合作，售价上涨，虽然地段不错，但因其欠缺豪宅标配——高品质人居环境，绿城的加盟能否挽救前期低迷的销量，我们期待一下。

这三批备案价详细表格：

AI君有话说

最后，AI君强烈呼唤西安房管局赶紧公布2019年西安上市计划吧~~~please！

去年这个时候大家都在盼学区划分，而今年还在苦等上市计划，真是一步慢，步步慢！

总不能把上市计划变成上市总结吧！