上週六，西安市2019年第一批擴大有效投資重大項目

集中開工儀式在騰訊雙創產業園項目現場舉行。

本次集中開工項目共324個，計劃總投資3468億元，年計劃投資1100億元，年度投資總量較去年增長29%，涵蓋了基礎設施、工業、服務業和民生等四大領域。其中，基礎設施項目81個，總投資757億元；工業項目67個，總投資243億元；服務業項目88個，總投資1631億元；民生工程88個，總投資837億元。項目的實施，將為我市穩投資、穩增長、穩預期提供有力支撐，為加快產業轉型升級，構建現代化經濟體系提供強大助力。

一、基礎設施項目81個

總投資757億元

1、綠地絲路全球貿易港及配套項目

項目位於奧體中心板塊東側，總建築面積36.21萬平方米，主要建設國際貿易展示交易館，以及貿易港星級酒店、總部服務大廈、星級服務公寓等。項目投資金額100億元，年計劃投資9.45億元，建設週期為2019年3月至2021年6月。

2、西安奧體中心及周邊配套基礎設施（一期）項目

項目主要建設西安奧體中心及周邊的配套基礎設施（規劃建設的各類市政水、電、氣、暖、通信等管網），包括灞河東路、迎賓大道等路段的給水工程、雨水工程、汙水工程、電力工程、通信工程和供熱工程等。項目投資金額28.58億元，年計劃投資19.64億元，項目建設週期為2019年3月至2020年12月。

3、西安市護城河及環城公園綜合改造工程

西安市護城河及環城公園綜合改造工程（西門—北門—東門）項目，將改造環城公園西門—北門—東門段8400餘米，改造、新建4座攔河壩，5個梯級水域。項目投資金額32.92億元，年計劃投資5億元，建設週期為2019年3月至2021年5月。

4、保利丈八北路住宅小區二期項目

即保利天悅項目二期，位於高新區丈八北路東西兩側，總建築面積794200平方米。項目投資金額59.05億元，年計劃投資22億元，建設週期為2019年3月至2024年12月。

5、曲江池遺址公園整體提升項目

項目將對曲江池遺址公園整體進行提升改造，改造面積約256600平方米。項目投資金額2.56億元，年計劃投資2.55億元，建設週期為2019年3月至2020年5月。

二、服務業建設項目88個 總投資1631億元

1、騰訊雙創產業園項目

項目位於滻灞生態區灞河西路兩側，總規劃建築面積110萬平方米，主要建設內容包括：騰訊體驗中心、高新技術街區、文娛創意街區、商業社區等，項目將依託當地產業特色，以騰訊公司為龍頭，孵化並引入一系列創新創業企業，大力推動文創、智能製造等。項目投資金額160億元，年計劃投資20億元，建設週期為2019年3月至2023年12月。

2、中冶集團西北總部項目

項目位於奧體中心東側，建設內容涵蓋總部機關辦公大樓、企業文化展覽館、商業配套，以及公寓、住宅等，對於提升區域價值、帶動總部聚集區企業入駐具有極強的示範作用。項目投資金額120億元，年計劃投資13.5億元，建設週期為2019年3月至2021年6月。

3、西安高新未來廣場項目

項目建築面積約90萬平方米，分為A、B、C、D4個部分，主要包括：綜合服務大廳、市民中心大禮堂、國際會議中心、市民活動中心，以及科技、人才、資本大市場等。項目投資金額60億元，年計劃投資7億元，建設週期為2019年3月至2022年12月。

4、西安金融創新中心項目

項目位於經開區中心區，總建築面積約30萬平方米，建設1棟約150米超高層建築、6棟辦公樓及商業街區，建成後將形成“金融產業磁場”，吸引大量以金融及相關產業為主的藍籌企業入駐，成為樓宇經濟新亮點。項目投資金額27億元，年計劃投資2億元，建設週期為2019年3月至2024年12月。

5、綠地絲路全球貿易港及配套項目

項目規劃總建築面積約10.87萬平方米，將建設2棟酒店、1棟辦公樓及配套商業。項目投資金額9.5億元，年計劃投資1.23億元，建設週期為2019年3月至2022年12月。

三、民生工程項目88個 總投資837億元

項目將建成中醫特色鮮明、臨床科室齊全、醫學人才薈萃的醫院，設計最大床位數2000張，設置30個臨床科室、7個醫技科室、9個職能科室，主要包含中醫消化治療中心、中醫心胸治療中心等，為患者提供高標準的中醫特色醫療服務。項目投資金額24.21億元，年計劃投資2億元，建設週期為2019年3月至2023年12月。

2、西安國際港務區實驗（全運村）中小學項目

項目位於奧體中心北側全運村內，其中小學項目建設36個班，總建築面積約7.23萬平方米；中學項目建設42個初中班和36個高中班，總建築面積約21.04萬平方米。項目投資金額16.72億元，年計劃投資4億元，建設週期為2019年3月至2020年7月。

3、西安高新錢學森圖書科技館項目

項目總建築面積12.8萬平方米，科技館涵蓋資料廳、展覽廳、學術交流廳等文化設施。其中，資料廳將館藏錢學森同志文獻、手稿和書籍7萬餘份、珍貴圖片1500餘張及若干實物；項目投資金額6.5億元，年計劃投資1.6億元，建設週期為2019年3月至2022年3月。

4、唐城牆遺址公園（木塔段）項目

項目以大唐復興為主題，延續唐城牆遺址公園（唐延路段）的基本格局，打造絲路廊橋景觀，建設以“鑄城、享城、樂城”為主題，以“城制、城材、城景”為內涵的主題廣場。項目投資金額3.5億元，年計劃投資8000萬元，建設週期為2019年3月至2020年12月。

5、西安工程大學9號文體樓項目

項目位於西安工程大學臨潼校區，建築為框架結構，建築面積16492平方米，地上3層、地下1層。項目投資金額1.3億元，年計劃投資6000萬元，建成後將作為2021年全運會入選場館。

除此之外，上週西安還有以下幾宗大事件值得大家注意。

1、5盤獲證，總計1755套房源上市

上週（2019.3.25-3.31），西安、西鹹新區有13個項目總計3331套房源結束線上登記，除去正在審核資料的鴻錦城，有5個項目登記量小於房源量，平銷；

其中，中籤率最低的是大華翰林華府，251套房，審核通過1666個，中籤率僅有15.07%；

其次是曲江褐石小鎮（金地曲江風華），320套房，審核通過1482個，中籤率僅有21.59%；

第三是中南樾府，285套房，審核通過1240個，中籤率僅有22.98%；

這三個項目性價比都比較高，尤其是大華，地鐵旁9字頭，區域產業“硬核”，周邊環境還不錯，雖然物業一班，但後期西安主城區、成熟新區也再難見到這麼高性價比的盤了吧。

不過，平銷的項目有5個，其中合能楓丹唐悅截止現在已登記過兩次，均平銷，小區的位置比較尷尬，處在城東滻灞交界處，環境一般，配套一般，還是收購項目，價格卻幾乎趕上灞河邊上的萬科悅灣了。

其他平銷的樓盤，瀾香山、金輝世界城D地塊、藍光公園華府、灣流都是洋房、別墅產品，面積大，總價高，登記量低幾乎在意料之中，畢竟西安地段登記量可以與華潤置地悅府一較高下的豪宅項目沒幾個。

灣流除了洋房產品之外，還有均價1.27萬元/平的精裝高層，這個價位比隔壁萬科瀾岸低了7-800元/平，雖然物業、品牌溢價不如萬科，但彩虹橋、地鐵3號線、砂之船、灞河等區域配套可共享，隔壁就是在建的滻灞五小，對於看中滻灞利好的購房者來說，可以瞭解一下這個樓盤。

2、5盤獲證，總計1755套房源上市

上週西安9個項目獲得預售證，其中住宅項目有5個，分別是合能·楓丹唐悅、振業泊岸、中南樾府、萬錦城（御錦城）、中華世紀城一期，總計1755套房源上市。

其中合能、振業、中南、御錦城4個項目已結束登記，2盤搖號，2盤平銷。

3、上週公示3批備案價，總計3520套房源

上週總計公示了三批備案價，其中西安兩批，西鹹新區一批。

西安總第85批（2019年第9批）備案價7個項目2443套

房源；

西安總第86批（2019年第10批）備案價3個項目606套房源；

西鹹新區第7批備案價1個項目471套房源。

有幾點值得注意：

1、保利純新盤首報價！

西鹹新區純新盤，保利首入灃東項目，自帶超高層和保利大劇院的保利和光塵樾首次公示備案價，價格區間12790-13279元/平，面積區間106-143平，總計471套房源。具體項目解讀，請點擊查看》》》

2、高性價比3盤！

第85批公示的3個毛坯項目性價比都還不錯，價格在9字頭到1萬出頭，其中華潤置地未來城市和匯悅城均有地鐵，自帶大型商業，值得剛需入手。具體項目解讀，請點擊查看》》》

3、最“壕”備案價，3豪宅即將上市！

第86批公示的3個項目都是定價2-3萬元一平的豪宅，其中關注度比較高的是曲江·玫瑰園二期和翼中心。曲江池畔的玫瑰園一期擁有較高的知名度和不菲的價格，因此，位於曲江二期的玫瑰園二期也備受期待，但因地處繞城高速外，地段條件一般，是否能夠再造“豪宅影響力”猶未可知，我們拭目以待。

翼中心前期銷量一般，後來與綠城合作，售價上漲，雖然地段不錯，但因其欠缺豪宅標配——高品質人居環境，綠城的加盟能否挽救前期低迷的銷量，我們期待一下。

這三批備案價詳細表格：

AI君有話說

最後，AI君強烈呼喚西安房管局趕緊公佈2019年西安上市計劃吧~~~please！

去年這個時候大家都在盼學區劃分，而今年還在苦等上市計劃，真是一步慢，步步慢！

總不能把上市計劃變成上市總結吧！