望子成龍、望女成鳳是不少家長的心願，為了實現這個願望，家長們會想盡辦法給孩子挑選一個好學校。但想要上學，還必須得先入手一套學區房，才能獲得這張“入場券”。不少家長和準家長們就犯難了：對於學區房該如何下手呢？
最好提前1-2年考慮
往往有一個較長的選房、看房以及料理各項手續的時間，買房並不像菜市場買菜。因此為了不影響子女入學，最好預留出足夠的買房時間。購買學區房不宜過晚，也不宜過早，因為每年的學區劃分都會有些變化，而學校的品牌與好壞也並非一成不變。一般來說，購買學區房提前1-2年考慮最好。
預算較低可考慮公寓、二手房
資金實力雄厚、家庭條件比較好，買房對於一般家庭而言是件大事。又想改善住房條件的家庭，可以將學區房需求與改善型需求相結合，購買較大的中高檔新商品房;資金預算較低，又不打算改善住房條件的家庭，可考慮購買小戶型公寓或二手房。
先辦產權過戶後辦戶口遷入
一個是房屋交易所，由於產權過戶和戶口遷徙是兩個不同的職能部門。一個是派出所。一般情況下是先料理房屋產權過戶手續，有了產權證後，再料理戶口遷徙手續。關鍵是房屋原有戶口必需全部遷出之後，才幹料理戶口遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，孩子仍有可能無法順利就學。這就需要購房者多加留意，房屋產權過戶後，儘早料理戶口遷入手續。
然而，買了房不代表孩子就能入學，政策必須要吃透。
就近≠最近
買學區房前一定要確認清楚購房房源是否在學區劃分之內，不能因為房源距離學校近就認為一定能上該學校。另外，每年深圳各區教育局都會根據實際情況對招生政策做出調整，所以陳建建議，買學區房時一定要了解清楚各個區域招生政策的變化，以免出差錯。
房源≠學位
買了學區房並不意味著一定能夠順利上到理想學校，購房者還應當注意學區的學位鎖定問題，如今小學學位鎖定六年，中學學位鎖定三年，所以在買學區房前一定要了解清楚房源的學位是否已經被前業主使用，而這可以通過教育局的網站進行查詢。
過戶≠入戶
產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的，所以購房者在買房後，應把戶口也遷移到學區房所屬區域，同時要求原業主將戶口從購買房源中遷走，這樣更為保險。除此以外，學區房對入戶時間也有要求，有些區域入戶時間越長，積分越高，所以陳建建議購房者應儘早去買學區房。
夠買學區房應當量力而行。如果本身已有住房，但又想要名校學區名額的話，可以考慮在學校周邊買套小戶型學區房，從而減輕購房壓力。
閱讀更多 白屋之士 的文章
