從目前的市場狀態來看，一二線城市開始出現好轉，三四線依然在穩定的上漲，但是另外一個矛盾也越來越尖銳，那就是購買力。由於限購限售的影響，未來的購房群體必然更加的剛需，加之城鎮化的推進，買房將會是大部分進城人口的主要任務。但是當下的房價和收入差距在逐漸的拉大，購房者的購買力逐漸到達天花板，未來的房價是否還有上漲的可能？
市場很難短時間的大幅下滑，畢竟無論是政策的調控還是大量的購房群體，都在支撐著當下的樓市。當下的買房邏輯也開始轉變，那就是投資屬性開始增加，房價上漲帶來購買需求增加，但問題是房價如果再次快速上漲，大量的購買力就沒有了，即使是現在各地都出現了地王的情況，開發商也在囤地，但是如果購房者的收入趕不上房價的上漲，即使是外力再刺激，也難以有購房需求，相反房價也會迎來下跌。
所以，當下的樓市有一個臨界點，而這也是政策和市場自我調節達到的平衡點。未來一段時間內，房企漲價的速度將會放緩，但是相對的規模或許會擴大，而這也就保住了房企現在的業績。當然，對於一些市場壓力較大的區域，房企也會收緊戰線，不過如果沒有土地和開發政策的制約，那麼囤地的情況或許會發生，新一輪的樓市週期也逐漸開始。
購房者的財富積累需要時間，此輪的上漲已經透支了三五年以上的購買力，大部分都是掏空了六個錢包買房。而在財富積累的這段時間裡，房價也不會有太大的波動，最大的可能性就是城市之間的房價差距在減小，當然不同的城市級別所對應的房價還是有所差距的。
如果從目前的平均房價和平均收入來計算，加上貸款的政策，大部分的剛需還是能夠買得起房，但是樓市並不是一個平均的市場，大部分的購房者都是在透支，無論是現在的購房年齡還是房價收入比都遠超國際水平，國人對於房子的鐘愛是空前的。房價將進入一個新的週期，房價大起大落短期內很難形成，而對於購房者來講，穩定的樓市才是進入的最佳時期，畢竟房子是用來居住的，任何想要佔房價下跌便宜的人，最後都難以得逞。所以不要期望房價大幅下滑，合理的對待市場和房價，才能買到合適的房產。
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