金钱永不眠
没钱焦虑，有钱也焦虑，有钱花不出去更焦虑，有钱没有资格更更焦虑，有钱错过机会承受贬值最焦虑。
此时此地的郑州，焦虑的人群，焦虑的资金憋屈了强大的能量，恰似一个巨大的堰塞湖，随时准备宣泄而出。
互联网金融风波越来越多，创业专业性门槛越来越高。
不少人还是聚焦于房产物业，这是过去30年来稳定性安全性最高而投资回报率惊人的一个选择。
郑州本地实力老将，多半房票已经用完，望房兴叹。
新郑州人羽翼渐丰，百万级资金无锅下米，辗转反侧。
更有甚者，河南一省土豪也是源源不断，千万亿万资金者带上了限购限贷的紧箍咒，面对郑州这块即将出锅的大肥肉，满嘴流口水而无法下筷子。
上海人流行一句话，钱往钱多的地方跑，人多的地方钱多，人多钱多的地方机会多。
不难理解，钱是狼性的，钱是狡猾的。
某些魔地，在人多钱多的熟化前夕，经常上演资金的抢滩大战，这些钱往往是狡猾的那种。
香港著名的利氏家族，其旗下的希慎兴业目前依然是铜锣湾最大的商业地产公司。据说，其家族有一条祖训，在交通要冲人财两旺之地大肆置业，只买不卖，长期持有。这也成就了其家族百年不倒越来越强的财富传奇。
其实，李嘉诚的长江实业和郭氏兄弟的新鸿基，也都是深谙此道。二者对优质商业物业都是长期投资，并以此作为其资本安全性的现金奶牛之一。
此后，京沪陆续书写这些神话。
帝都的望京、上海的莘庄，都是后来居上的魔地，早期商铺投资者不但获取了巨大的资产增值，也收割了取之不尽用之不竭的现金流。
历史是有梯度的，神话是可以复制的。
郑州正在上演这一幕……
一些人财两旺的新魔地，正值其熟化前的豆蔻年华，河南一省乃至于省外的聪明资金都在虎视眈眈。
一旦时机成熟，这种资本就任性宣泄，其霸气让人目瞪口呆。
一场暗战刚刚落下首幕。
一
预热——此时此地有钱人怎么这么多？2018年4月以来，紫荆山南路与南三环交汇处北200米路东，鑫苑国际新城售楼处依然车水马龙。
对面卖胡辣汤的老板娘这么说，这一个月售楼部有点神秘兮兮。一是外地车越来越多；二是好车越来越多；三是各种车越来越多。
言罢，她露出了丰满油腻的笑容，她的生意也越来越好了。
各方信息深挖之后，真相的冰山浮出水面。
狡猾的钱，聪明的人已经开始了一场魔地暗战。
数批大客户已经多次造访团购，有郑州人，有河南地市人，还有可怕的浙江人。
商场老炮、职场新贵、甚至体制精英，也都不约而至。
这些人的目标是完全重合的，鑫苑国际新城首推的双地铁商铺即将开盘。
这场角力已经提前上演了。
坊间传言，有些人神通广大，已经摆平了各路神仙，准备一掷数千万，将那些“金角银边”的稀缺物业一网打尽。
4月下旬以来，气温不断回升，人气财气不断升温，场内场外搬兵搬将，一场大战一触而发。
资本引爆，不得不发。
二
引爆——金钱的搏杀为什么如此残酷？2018年4月29日，鑫苑国际新城首批商铺低调开盘。
其首推区域包含两大部分，一是一期的A区全部，二是C区临冯庄东路、丘寨路的商铺，共计109套，1.3万平方。
僧多粥少，钱多铺少。
对于知情人而言，毫无悬念，本次首推项目当日售罄，7万的铺王也全卖出去了。
对于场外人而言，出人意料，鑫苑商业成为“日光盘”，这是郑州商业项目三年来的一个奇迹。
事后有失意者爆料，没想到是尽兴而来败兴而归，其中的搏杀惨烈而瞬息万变。
其中一例，颇值得玩味。某郑州中年商人，准备了1000万的预算，但是他低估了竞争者的实力和魄力。
他的原计划是三个候选标的，按照优选顺序考虑。
第1次， 他有点犹豫，结果，浙江人买了。
第2次， 他还有点犹豫，结果，一个30岁左右的郑州人买了。
第3次， 他还是有点犹豫，结果，一个40岁左右的许昌人买了。
这是他的置业顾问反馈的结果。
获悉这些细节后，他自嘲了一句，看来我已经落伍了，要么是我太老了；要么是我太无能了。
对于一个中年成功人士而言，手握千万级资金，好不容易找到一个合适的项目，转瞬之间失去良机，确实是一个失落的结果。
钱是死的，项目是活的，1000万躺在银行理财里睡觉，恐怕从来不是其主人的初衷。
鑫苑商业首推日光已经成为一个罕见的案例，为什么它牛气冲天呢？
三
反思——鑫苑商业为什么牛气冲天？三年以来，郑州房市历经牛市、调控、稳定不同周期，期间跌宕起伏。
虽然如此，郑州城区东南西北，住宅开盘并不乏当日售罄。
但是于此，无论东南西北，商业推盘日光几乎是一个奇迹。
住宅价值深入人心之后，商铺价值反而是水落石出。
在金钱的博弈中博弈中，优质商铺的价值已经开始吸引了狡猾的人和聪明的钱。
鑫苑商业的神奇必然有其背后特别的价值点。
不妨逐一解读吧。
人多
鑫苑商业位于高密度的居住区，有效辐射人数达到70万左右，几乎相当于一个中等城市。
管南区域神盘众多，据权威数据统计。
截止到2017年，郑州房企项目销售排行榜如下图所示▼
显而易见，鑫苑国际新城占据郑州城区第一神盘的位置，而同在管南的永威城和绿都澜湾分别位于第二名和第六名（正商智慧城位于新郑刨除在外）。
此外，绿都紫荆华庭和正商中州城在2017基本都是尾盘售罄的局面，绿都澜湾在2018还将持续推出天量住宅。
此前的文章已经列出相关数据，仅仅这几个超级神盘的居者就将达到20万人。
钱多
栽下梧桐树，就有凤凰来。
人多的地方，钱自然就多，各种服务业也将随之兴起。
70万人的吃喝玩乐，70万人的教育健康，将让其成为一个资金积累和流动的魔地。
上海松江九亭，闵行莘庄，嘉定南翔，都是人气的新高地。三者的共同处都是源于超级大盘林立，而超级大盘的人多钱多又造就了日进斗金的商业中心，商业中心的兴起又反哺了区域的价值，形成了一个良性循环的价值生态圈。
机会多
人多钱多的地方机会就多。
新住区新人口往往是最有活力的区域。
历史上而言，没有新移民的进入，不可能形成国际大都市，纽约香港上海概莫能外。
城市上而言，没有新移民的进入，很难形成旺盛的生命力，上海浦东北京望京通州大都是外地人居多年轻人居多的区域。
再看管南未来的居民构成，新郑州人多，年轻人多将成为其特色。他们的消费力和生活观将不断衍生更多更好的机会。
位置好
鑫苑国际新城是管南大区中唯一的三环内神盘。放眼郑州整个城区，三环内的超级大盘也是极其稀缺的。
更给力的是，鑫苑是标准的双地铁站楼盘，坐享南三环站和花寨站。2号线已经通车，纵贯郑州南北主轴，郑州商业主脉花园路紫荆山路自然延伸于此，水到渠成。另外，即将通车的5号环线距离花寨站也仅有1站即可换乘，郑州各价值极点区域均方便通达。
地铁一响，黄金万两，已经成为现代都市商业的主攻方向。
京沪著名的商业中心，上海淮海路南京路，北京国贸中心，都是地铁枢纽之处。
中国地产之王万科提出了最新的战略规划，其中最有地气的一条就是“地铁上盖房子”。万科说到做到，其最新的大股东就是深铁集团。
三环内双地铁商圈，天量的人口和资金流动，就决定了其中长期商业价值的与日俱增。
具体而言，鑫苑首推的商业项目占位优良，距离2号线双地铁站花寨站仅仅500米左右，其南部更是紧邻70000方的集中商业区，可谓是双地铁商圈的龙头区。
规划好
作为第一个赴美上市的地产公司，鑫苑在商业综合体项目的操刀也是胸有成竹。
国际新城的商业规划历经反复推演，其规划特色主要如下：
一是保证商铺的稀缺性价值。按照人口饱和度测算，鑫苑社区约需要60000到70000方商业体量。为了保证其稀缺性，鑫苑保守地规划了35000方的商业体量，务必做到铺铺皆旺。
二是商业全立体生态。其主体为超级魔方盒子+9条风情商业街。如此以来，购物中心和特色服务将形成多赢而互不干扰的局面。
注：九街商铺平面图
三是选址严格搭配合理。本次首推商铺几乎都是紧邻地铁口，而其面积集中在20到200平之间，满足投资者和经营者的多层次需要。
时机好
管南人多钱多机会多已成为必然的趋势。
三年后，地铁2、5号线交汇处将华丽转身为郑州城区的一个魔点。
那时，鑫苑国际新城、永威城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾也会基本入住完毕，人气爆棚，这里将成为郑州人口密度最高的区域之一。
作为管南唯一的三环内双地铁大盘，鑫苑将成为当仁不让的龙头区。
再看此时此地之管南，商业中心还是一片空白。
魔地熟化之前，投资魔点中心，正是一个绝佳的窗口期。
前景好
孔雀东南飞，在郑州已经达成了共识。
管南位于郑州城区东南枢纽之地，可以通吃郑东新区、经开区、港区的红利。
三年后，五年后，十年后，二十年后，这三个区域将成为郑州二次起飞最大的红利区。
伴随这个过程，管南龙头区鑫苑商业旗舰的价值还将不断推升。
站的越高，看的越远，你就会对不同区域不同项目有更深层次的理解。
更何况近两年间，鑫苑国际新城不断推盘，已经给了我们太多的机会，而这些双赢的价值已经被验证了多次。
神盘热铺，开发商置业者双赢
01
越战越勇，低调而成的郑州城区第一神盘
一路走来，鑫苑是相对低调的开发商，没有过多的包装和概念，但其推盘的体量和价格堪称厚道。
回顾历程，鑫苑国际新城首期开盘，就让人眼前一亮。
郑州史上第一次网上购房，面对误解和闲话，鑫苑没有辩解，只是呈现了亲民的价格和天量的房源。其后微信抢房已经成为郑州的主流，郑州人再也见怪不怪。
那是2016年的房产牛市，三环内的鑫苑，相对于三环外的竞品，其单价低了1000元左右。无怪乎事后业内人士惊呼，鑫苑每平方涨1000元，照样会清盘。或许鑫苑的的想法不止于此吧，首秀低价或许牺牲了一部分利润，但是可以奠定其长期的高性价比基调。
其后，鑫苑每次开盘都是天量推送，没有市场上‘挤牙膏’、“试水温”的小花招。
鑫苑国际新城有这个底气，不需要刻意包装，更不需要额外的渲染。
三环内、双地铁、品牌大盘、高性价比，就足以成就郑州城区第一神盘的江湖地位。
首开至今，同样价格比较，和竞品相比，鑫苑的投资回报率几乎是最高的，这或许才是第一神盘口碑相传的核心竞争力。
鑫苑商业首推，打得也是这张王牌。
02
新区新中心，第一神盘成就日光热铺
城市框架放大之后，新区域新中心将不断兴起。
这个故事已经在郑州多次上演。
30年前，二七区郑州商战惊艳全国。
其后，金水区花园路农业路商圈成型，360火遍全城乃至全省。
东区熙地港、北区惠济万达、中原万达、锦艺城纷至沓来，各自成为区域的新中心。
新区域新中心兴起前夕，都成为其商铺投资的窗口期。
郑州定位国家中心城市之后，这个过程在加速演绎，这种机会也在不断浮现。
远在大西北的高新区，公园茂、万达、丹尼斯再次开始圈地运动。最新信息披露，已经落地的公园茂已经有了人气爆棚的雏形。
这个逻辑将在鑫苑商业放大和强化。
管南是天量新盘天量人口的汇集之地，偏偏此时人口还没有进驻。
管南大区目前还是商业旗舰的空白区，偏偏鑫苑商业正好首推。
作为区内唯一的三环内双地铁品牌大盘，偏偏鑫苑首推的的商铺都是地铁口的物业。
郑州从来不缺乏机会，现在看来，更不缺乏发现机会的人。
鑫苑国际新城首推清盘，或许就是这个趋势的最好注脚，神盘热铺，聪明的人狡猾的钱当然是大朵快颐。
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