调控越来越严了，这是最近关注房产的朋友经常说的话。确实，很严，严到没有一丝让你喘气的空间。特别是海南。
海南的价值，看房价就知道了。但是和一线的城市价值不同，海南的珍贵之处是在于稀缺的热带环境资源，空气好，环境好，长寿之乡。
而宣布探索建立自贸区、自贸港之后，价值开始加码，所以海南开始限购了。海南限购之后，大部分的热钱流入广西、云南、广东沿海城市。在很多房产分析文当中，我们看到的更多都是说，因为这些地方的房价便宜，环境好，大家快去买，这是价值洼地。很多人开始看不懂了，价格低就能被称之为洼地了吗？
价格洼地能否等同于价值洼地？先不用轻易的下结论，先来看一下如何理解。
价格洼地，说的就是这里的房价和其周围区域的房价相比，明显的特点是价格便宜。
价值洼地，指的是随着时间的推移，城市的配套设施建设，比如交通、教育、产业、商业等逐渐完善，重点是城市的综合实力价值。
对于这两个概念，要从时间和空间的纬度上去思考的话，也显得更容易。价格洼地说的是机会成本，也就是有提前布局意识的人，就会在价格低迷的时候，比别人看到了更加有前景的未来，这时候入手，成本低。而随着时间的推移，城市发展完善，自然而然变成了价值洼地，这时候你再去入手的话，显得成本要高许多。所以，在我看来，价格洼地其实说的也是一种机会成本，上车早，成本花的低，上车晚，自然是要付出代价的。
为什么前面说了这么多？是因为最近发现了一个价格低，又宜居的价值洼地。它是云南西双版纳。
西双版纳的知名度，比它的省会城市昆明还大，很多人听说过西双版纳，但是说起昆明表示听都没听过。这就像是海南的三亚，三亚作为国际旅游城市，享誉海外，而海口却是鲜为人知，很多人以为三亚是海南的省会城市。这两个都是一样的道理。西双版纳就是云南的"三亚"。
西双版纳的宜居性。一个地方的宜居性，是由多个方面展现的，气候、长寿、幸福感，舒适度这些都是评价宜居性的因素。
西双版纳的傣语意思是"理想而神奇的乐土"，以神奇的热带雨林景观和少数民族风情而让人来了就不想走，是一座极具幸福感的城市。
西双版纳属热带雨林气候，日照充足，雨量充沛，一年内分干季和湿季，年平均气温在18-22℃。而且西双版纳是云南唯一一个冬季不会下雪的地方。这是西双版纳气候的舒适性，但是它的气候比三亚要好很多。就拿夏天来说，三亚夏天的温度普遍是保持在三十度以上，炎热干燥。而西双版纳高了几个纬度，夏季温度没有三亚高，雨水也不少，起到了一个降温的作用，舒适度很高。当然，喜欢炎热干燥的就另当别论了。
西双版纳的森林覆盖率78.4%，每立方厘米空气中富含着10万个负氧离子，是北京的100倍。这样也使得这里是孕育长寿的圣地，人口不到1万人的景洪市嘎洒镇80岁以上老人有779人，百岁老人14人，是世界长寿标准的4倍，比"世界长寿之乡"广西巴马还高。之前有位朋友卖掉了北京的房子，买了西双版纳的，很多人不理解他。他说，在你过了事业期之后，就会知道环境对于你的重要性，所以他举家搬迁到了西双版纳。
西双版纳既是价格洼地又是价值洼地。说到旅居地产，相信大家最先想起的是海南，但是不幸的是海南限购了。但是如果相信海南不限购，看到海南最新的各市县的房价图，想买的心也要断了。就比如三亚，三亚一手房的价格已经飙升至3万元/平。
而数据显示，西双版纳的4月份最新房价处在9400元/平，二手房的价格接近万元大关。同样是旅居的热门城市，和三亚三万的价格相比，西双版纳的价格更加有优势。
三亚从去年就进入了限购限售的城市行列，而云南只有昆明在今年的3月1日宣布限购，西双版纳还是不限购不限售的投资热土。
在2013年的时候，雅居乐2.4亿拿下了13幅土地正式进军了西双版纳。万达在之后也紧随其步，斥1300亿元押宝。今年融创还以160亿元接棒了西双版纳的万达城。这些大开发商的提前布局，动作频频压在西双版纳这块宝地上，也不是不无道理的。4月份海南限购升级的时，大批的外地购房者涌入西双版纳，撑起了西双版纳楼市的半边天。
最新数据显示，在海南全岛限购之后，西双版纳的需求明显增长了，二手房的价格比一手房高，说明刚需充足；另一方面，一手房的需求量很大，供应量少，供不应求。这是短时间内的价格优势的显现。
西双版纳和国内的其它城市不同，它与老挝、越南、泰国这些西南国家相邻近，而依靠与周边国家共同建设"一带一路"战略构想。作为曾经的边陲小镇，摇身一变就成了中国和东盟对外贸易交往的重要门户，身价不同以往，区域价值凸显。
西双版纳曾经被说哪里都好，但是就是交通不好，去哪都不方便。2009年，国家提出了"高铁走出去"的战略，泛亚高铁就是其中的战略之一。
泛亚高铁是由"中老铁路+中泰铁路+泰马铁路+新马铁路"组成，从云南坐高铁，经过老挝、泰国、马来西亚，能够直达位于东南亚半岛的新加坡。目前昆明到西双版纳的玉磨铁路全线开工，预计是在今年完成，时速为每小时160公里，可直通往老挝、泰国。
西双版纳就是抓住了自身的区位优势，结合东南亚资源的优势，成为国内到南洋旅游的国际抢先通道，处在泛亚高铁经济圈的中央。
所以整个西双版纳的定位就是连接境内外的交通枢纽，推动"一带一路"的战略发展，借助泛亚高铁经济圈，带动自身的发展。今后，或许你住在西双版纳，而在泰国喝早茶。
而据了解，西双版纳还致力于机场和国内城市交通高铁的建设，对于西双版纳的城市交通，是可以期许的。这不是开发商简单的纸上规划书，而是已经被真正投入到实际当中，我预测在2020年就可以看到西双版纳的交通蝶变。
借助政策，借助交通路网，连接境内外，这是西双版纳随着时间的推移所体现出来的城市综合价值，这也就是我们说的价值洼地。在今年之后，希望各位买房不再是考虑我的房子能有多大的升值，能够获利多少，而是真真正正的站在人文宜居的角度去考虑自己的住宅，真正为自己的身体和家人的健康去考虑，这是我们买房的初衷。
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