過去12個月整個英國的整體房價漲了4.6%，過去三個月漲了1.8%，
與此同時，
倫敦過去12個月漲了1.6%，過去三個月漲了0.9%。
曼徹斯特過去12個月漲了7.4%，過去三個月漲了2.4%。
這是兩個挺有意思的數字。
確切地看，這是幾乎是現階段整個世界房產的規律。
一線超一線城市，單價高，增長放緩，租售比相對低（但核心區的增長都很強勁，但對普通人投資來說，太貴了），
二線城市增長，且租售比高。
比如，
中國的一線，北上廣深，二線的杭州、重慶、成都……
美國的一線，紐約、舊金山、洛杉磯，二三線的達拉斯、鹽湖城、丹佛……
日本的一線東京，二線大阪，
甚至位於東南亞的泰國，一線曼谷，二線普吉島、芭提雅……
都是這個規則。
求穩定，選擇一線，
求租售比和升值，選擇二線。
今天想聊的，是曼徹斯特，英國的第二大經濟體（第二大城市為伯明翰）。
應該不會有人不知道這個城市吧。
大名鼎鼎的曼聯和曼城球隊都出自這裡。
BTW，祝福弗格森……
1、
曼徹斯特作為英國的第二大經濟體。
2015年的數據，
曼徹斯特城的GDP總值約為280億英鎊，總增加值（GVA）超過560億英鎊，被全球化與世界城市化研究機構（GaWC）評定為除倫敦外英國最大的經濟體。
地理位置上，它在英國的西北部，人口超過255萬（大曼城區），它曾是工業革命的發源地，也曾是世界第一座工業化城市。
經濟上，
英國有一個很有名的“富時100指數”，是在倫敦證券交易所上市的最大的一百家公司的股票指數。
這100家中，有80家的總部設在了曼城，海外集團，包括阿迪達斯、家樂氏等，也把英國總部設立在了曼城。
曼城，也是是一個對外地資本越來越有吸引力的城市，
整體上，它各種運營成本比倫敦低40%，
所以，更容易吸引投資，
曼城也一定程度上承接了倫敦一部分的生產力。
因為從事媒體行業，所以，更引起我注意的是曼城的Media City，
它位於曼城西部的Salford，由著名的企業Peel Group耗資8億英鎊打造，是歐洲第一個以媒體為核心的商業中心，也是歐洲第二大創意及數字化媒體中心。
BBC已經把多個頻道部門遷到了Media City，未來還將有250家媒體公司入駐這裡。
2、
具體聊聊曼城的房地產市場。
房價：
這幾年曼城的房價漲幅可以排英國前五。
2008年金融危機之後，曼城也受到了比較大的影響，
轉機出現在2013年，
這一年之後，曼城的房價迎來一輪補漲，且一直在漲，而且租金回報率也一直保持在比較高的水準，約7%的樣子。
（1998-2017年，曼城房價的變化趨勢，圖片來源：hometrack）
出租回報率：
直接上圖?
2017年，曼徹斯特的回報率接近8%。
（圖片來源：英國地產公司aspenwoolf）
酒店入住率：
具體曼徹斯特的酒店入住率數據，不同的來源給到的數字略有差距。
但總體都在80%左右。
（這個是英國地產資訊公司Lambert Smith Hampton的數據，入住率為80%）
這個入住率，在世界上任何地方都算很高了，有幾個原因：
A、旅遊業，這個不用解釋，曼聯和曼城每年就吸引不少遊客，足球給這個城市做了很多貢獻。加之，曼城也算是一個歷史文化名城，旅遊的人本身也不少。
B、就業環境，前面提到曼城承接了一部分倫敦的生產力，整個城市也是一個人口流入型的城市。
（曼城城市區域人口變化數據）
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