混沌菟
大家好，我是银行人，不立而立。
我们有制度要求，在贷款审批下来之前，银行客户经理不能作出任何形式的承诺，房贷能否下来均以审批为准。
在银行中，信审部门和业务部门是两个独立的条线，在未见到你全部资料之前，不可能做出任何结论，其中提交资料的前提就是你必须出具首付款。
办理房贷中，开发商和银行客户经理会对资料进行初审，只能确认你符合贷款条件，不能确认你是否能贷下款。一般通知你去银行面签，就意味着你符合贷款条件，但是审批通过与否客户经理无权干涉。
大家也不必担心，对一个有经验的老客户经理来说，基本上如果通过初审，也就意味着90%的可能，能够通过审批。当然，每一家银行的审批容忍度都是不同的，如果被拒贷以后可以要求开发商换银行再次申请。如果最终都未获得审批的话，就需要自己筹集资金或者申请退款，自己申请退款的话，可能会要求被支付一部分违约金。
结论，开发商都非常的有经验，会对你的贷款进行初审和包装，但是首付款付完以后，仍然存在一定的可能审批不下来。
不立而立
先说结论，不管在任何一家银行这种做法都是行不通的。题主可能不太了解住房按揭贷款的流程，贷款发放流程包括贷款申请、贷款受理、贷款调查、贷款审查、贷款审批、签订合同、贷款发放七个流程，每个流程都有专人负责，你觉得你在没有交首付的情况下银行会保证给你做贷款吗？谁都不容易，别互相为难了！
（一）贷款申请
只要与房地产开发商签过协议的银行，你在买房以后都可以进行贷款申请。但是需要提供很多资料，比如身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、《商品房销售合同》、首付款证明等等，我说的这些都是缺一不可的，而不是根据情况可有可无的，尤其是首付款证明！
（二）贷款受理
银行在收到贷款申请和借款人提交的资料后，会按照规定进行审查且在规定时间内向借款人做出受理与否的答复。这个需要注意的是就算做出受理的决定，也不是说明银行同意为借款人做这笔借款了。
（三）贷款调查
贷款调查人员会对借款人的征信情况、提供资料真实性、职业收入、年龄、购房行为是否真实进行调查，调查方式包括现场核实、电话查问、信息咨询等等。
（四）贷款审查
调查人员同意贷款的，才会将资料送到贷款审查人员那里，然后由其对借款人购房风险进行整体评价。审核人员如果觉得借款人的信贷资料齐全、内容完整的话，会出具同意贷款的审查结论。
（五）贷款审批
有权审批人会在授权范围内，对审查人员上报的待审批资料进行审批。审批通过的话，银行会与借款人签订合同进行放款；审批不通过的话，会在约定时间内通知借款人贷款无法发放。
（六）签订合同
审批通过的个人房屋贷款，银行会与借款人、担保人当面签署或公证签署借款合同、担保合同及相关文件。
（七）贷款发放
这个大家应该很好理解了，由银行客户经理提交放款中心进行核准，放款中心拿到审批资料后进行复核并对款项进行发放。一般签订了正式合同以后，不出意外的话贷款肯定是能正常发放的。
希望我的回答对你有所帮助，欢迎大家加关互动，从银行看人生、由财富见成长，我是银行理财规划师——银行小学生。
奇葩财经说
对于这个问题，我可以肯定的告诉你当然可以，而且必须要这样做。
作为购房者，无论买新房还是二手房，一般在签银行贷款合同时，都需要打印购房者个人详版征信，看下个人贷款资质怎么样。
对于买新房，在交首付时一般售楼处工作人员会要求购房者出具详版个人征信、收入证明、银行流水、户口本身份证，置业顾问一般看下你提供的材料就能知道贷款能不能批过，毕竟经常做这个了。
对于买二手房，需要注意的地方很多，在查询完个人征信以后，还要看下购买二手房的房龄楼层地段等，这些因素影响该二手房具体能贷下多少钱来。无论是自己成交的还是找中介方的，前期都需要做银行预审批，在审批时很多银行需要客户转给房东的首付款凭条，这类情况这时就要交首付了。在签之前一定让银行贷款工作人员看好自己的征信流水，看看能不能下款，省得以后批不过麻烦。
以上只是个人浅薄的看法，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习。
雪虎1213
这个是很多人买房之前想到得到的一个答案，毕竟部分开发商（特别是热门城市的）在签订售房合同中往往会额外约定：因个人原因导致在银行无法办理贷款的，开发商有权没收购买者的首付款或者意向金（缴纳首付款之前，一般都会先缴纳一笔意向金，确认摇号资格，后续摇到房子后，意向金可转为充当首付款，如果按揭贷款没下来，部分开发商会全额没收首付款，部分仁慈点只没收最初的意向金）。
银行是否可以查询能不能贷款？
可以肯定的告诉你，在贷款审批通知书发出来之前，任何的银行客户经理均不会给你作出任何形式的承诺，因为客户经理（你贷款的经办人员）并无权决定贷款审批的结果。
目前商业银行实行的均是审贷分离制度，也就是经办的贷款人员（业务条线）与审批的人员（风险条线），两者是互不统属的两条条线之人，经办人员上报你的贷款资料后，最终能不能批下来，要看审查部门的审查结果。
而对于审查部门的接件标准，最基本就是资料齐全，这其中就包括了首付款的凭证，所以在没有首付款资料时，审查部门根本不会进件，又如何确定你的贷款最终能否审批？
当然，银行每年的授权政策都是全行通告的，再者客户经理做久了，也大致知道审查部门的审批标准，因此在你办理房贷之前，开发商和银行客户经理都会对你的个人情况进行预估判断，确认你符合贷款条件，才会让你去办理按揭合同。
银行对于房贷的审查标准
虽然各行的政策略有一定的出入，但是总体上而言，银行对于房贷的审查标准一般注重的都是以下三点：
1、月收入与还贷比
正常情况下，银行对于房贷申请者最基本的要求就是，本笔贷款审批后+你原有的负债，月还款总额不得超过你月收入的一半（个别银行允许到55%或60%）。对于月收入的确定参考资料主要有：公积金缴款额、纳税证明，如果无上述资料，则以银行流水中的代发薪资及公司开立的收入证明相结合判断。
2、个人征信
个人征信最基本的要求是：不得出现累六连三的情况，即2年内累计逾期6次或者连续逾期3次，征信不管是出现“连三”还是“累六”，都是比较严重的问题。基本就是进入“黑名单”了。个别房地产热门城市甚至要求不得出现任何不良信息。
3、首付款来源
这个是最近两年银监会严查后，银行加强的要求，首付款来源不得是信用卡资金或者各类消费贷款等。对于这个方面，银行判断的依据一般也是征信报告，你付首付款的日期，如果与你征信上的信用卡（大额的，小额一般不管）刷卡日一致或者与消费贷款的日期相近，均会让你提供相应的证明材料。
PS：如果有小贷的，特别是金额较大的，正常银行都会直接拒绝，所以要办房贷前，就尽量少碰小贷。
总结
其实通过以上标准，基本自己就可以大致判断是否符合银行的贷款标准了，当然现实中不同城市不同银行实际上会略有出入，如果有熟人的话，你可以提前将自己的情况咨询一下，会更加保妥一点。
鲤行者
你好，买房前是可以先到银行咨询一下能否贷款再支付首付的。
最好是签署合同前，就要去银行确认自己是否具备贷款资格，这样交易就更加安全。
了解自己是否具备贷款资格其实很简单，并没有想象中那么难，或者像外行人说的风险那么大。
购房者判断自己是否可以具备贷款资格的方式如下：
第一，确认自己所在城市是否具备购房资格，比如社保和税单期限，本地户口购房套数是否限制，这三样查询都可以通过所在城市的行政服务中心智能查询；
第二，个人购买就是个人征信查询，夫妻双方就是两个人的征信查询，那么注意一点，个人征信查询年内不要超过三次以上，办理信用卡也是会查询到个人征信的，因此多次查询征信会影响个人银行贷款的。
征信打印出来后，如果征信清白，基本上不用担心太多了；但是如果出现5次以内的良性逾期，也不需要太担心；如果有恶性逾期，那么你需要先找中介公司，通过中介公司跟按揭公司联系，来确保自己是否能贷款，再进行购房。如果是黑户就不要考虑了。
还有办法就是，如果征信差，又担心房贷申请不了，可以跟房主沟通，先下诚意金再进行房贷申请，如何通过不了，双方解约无责。
第三，个人银行流水是否满足你月供的两倍以上，这点购房者要特别注意了，并不是你的银行流水是月供的两倍就一定可以申请到贷款。你在一年内，你的负债率也是判断你是否能够申请通过的判断之一。一年内，你的信用卡使用情况最好不要超过信用卡额度50%，否则通过率不能保证；另外一年内最好没有信用贷款和借贷卡办理，有的话需要全部取消，否则银行会认为你在购房期间是缺钱而不批贷款的。
我曾经见过，公务员买房子因为有农行的借贷卡而审批不通过，最后取消了这个卡，然后换银行才解决。
第四，购买的房子是否具备贷款的条件或者额度，由于近年来，新建商品房的增加，对于房子年限越高的，审批额度越低，因此你需要找到中介公司确认贷款额度能不能达到预期，否则意味着首付增加，辣条建议大家最好选择10年内的小区，会比较好审批到预期额度。
通过这个四点，明确后基本上可以判断自己能不能办理个人住房贷款，如果实在比较担心的，可以让中介公司找按揭公司面谈，了解实际情况后，再做决定，当然按揭公司有一笔费用产生，大概在贷款额的千分之三到千分之五，大家要注意费用方面，不要被坑多了。如果个人资质比较差的，可能费用还会高点。
如果还有不明白的朋友，可以关注辣条私信我，辣条会认真解答。
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辣条董事长KING
你可以去银行问，但是你不会得到一个明确的答复的。因为在银行对外办理房贷业务的都是房贷客户经理，而目前所有银行的政策都是贷审分离的，也就是说，为你办理房贷业务的房贷客户经理与贷款的审查审批的人是分开的，房贷最终批不批，是由审查和审批人最终决定的，而审查与审批的人是不对外接触客户的，所以你也问不到，你只能问到前台办理业务的房贷客户经理，但是他们是没有决定权的，所以你不会得到一个明确的答复。
虽然你得不到明确的答复是否一定能贷款，但是可以询问银行贷款的标准，因为银行审查房贷主要是从三方面入手的：
1.收入
首先会看你在什么公司工作，收入是多少？一般银行要求你的收入是你月供金额的两倍以上，比如说你的房贷月供金额是3000块钱，那你的收入是需要达到6000元以上，要注意的是，这不只是你一个人的收入，是计算你整个家庭的收入，如果你收入不够可以加上配偶，再不够可以加上父母收入。
2.负债
就是查询你的征信报告，看你现在有没有其他贷款或者有没有大额信用卡欠款，如果你还有另外一套房子还在供款，那你的收入需要两套房子月供金额加起来的两倍以上才可以。
3.信用情况
这是很多人都担心的问题，我们现在每个人每年都有两次免费到人民银行征信中心查询自己征信报告的机会，大家想买房的时候，可以先到人民银行征信中心查询，打印出自己的征信报告，看看自己是否有逾期记录，逾期多少钱，逾期的时间是多长。
同时你也可以向银行询问，他们对于征信的要求是怎样的？
一般银行要求是近两年内不超过六期逾期记录，并且不超过有连续三期以上的逾期记录，有些银行较严格一点，要求近两年内不超过四期的逾期记录，这些判断的标准，每家银行松紧都不太一样的，具体可以询问你想办房贷的银行。
对照以上标准，基本就可以判断你是否可以在那家银行办理按揭？但是具体的首付要多少，利率要多少，就要到你当地银行办理的时候才知道了。
90皮沙发
当然不能，因为你没有标的物如何查询你能不能贷款呢？就像你问一个人如果我成了亿万富翁，你现在能借我一千万吗？你问银行，如果我买了这个房，你会贷款给我吗？银行按照如果去给你查询，这是违反逻辑的。但是你不用担心，贷不了款，因为：
一，房贷抵押是银行最稳定的收益
长久以来，房屋贷款一直是银行最稳定的收益，躺着都可以赚钱，很多银行给房地产企业贷款的时候就要求，这处房子将来的个人贷款全部给他们，不然也不给房地产放贷。可以讲百分之百银行会贷款给购房者。
二，房地产公司在权衡利益
房地产公司也在其中扮演者重要的角色，他们必要的时候也会给购房者做担保，反正有房子在，你不还款就收回你的房子。
三，房子信贷也是国家政策支持
当年经济要发展，人民要改善生活，金融机构在其中扮演了润滑剂的角色，这样的背景下银行很少会拒绝你的贷款。
四，个人抵押房产是银行挣取个人利益最大机会
作为个人借贷，房子抵押是个人借贷最大的市场，而且还有抵押物，根本没有风险，所以几乎百分之百都给放贷给你。
总结：房子销售员也会想方设法为你整理手续的，让你能过关，顺利得到信贷，这样他也有业绩。你根本不用担心你的信贷下不来，房子买不到，首付损失咋办？这担心是多余的。你有过房屋贷款的经历吗？评论区见
我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》创始人，感谢关注，期待与您深刻交流……
合伟说
必须可以，而且非常建议这么做。虽然我身边很少有贷款没成功的案例，但是涉及到买房，事关我们辛苦存下的买房钱，一旦贷款下不来，房买不着，还要赔付一笔违约金，这才是最难为人的事。
我一朋友，因为贷款下不来，最终赔了5%的总房款，86万总房款，赔了4万3。当然，这种情况还是比较少见的。
现在，中国整个信贷都在收紧，特别是房贷，经历了漫长的宽松时代后，银行逐步收紧房贷，这是大势所趋、经济所需，那么，肯定会有部分人，因为各种原因导致无法正常拿到贷款。
1、征信差，2018年，微信朋友圈出现了老赖名单展示的广告，只要征信不好，进入老赖名单，房贷是铁定贷不下来的。
2、信用低，之前用信用卡，经常忘还、少还、迟还，这些都会导致征信不良，影响自己的贷款。
3、之前在银行有过一些乱七八糟的贷款，比如帮别人贷款、或者被公司使用贷款，这种情况并不少见，不少长租公寓就私用用户资料办理分期。
4、如果已经结婚，那么征信问题，不仅仅是一方的，而是夫妻共同所有，尽量保证夫妻征信良好。
查询自己能不能拿到贷款，可以在网上查贷款资格，或者询问银行客户经理。
需要注意的是，银行经理并不会给你打包票，作为金融部门，是很难给你说百分百没问题，只要他们没说有具体什么问题，一般就是没有问题。
如何增加自己拿到贷款的可能性？
首先要保持一个良好的征信记录，信用卡按时还，不乱贷款。
当然，有人会认为，自己之前没在银行贷过款，也没有使用过银行卡，是不是代表自己的征信很好？
NO，只能代表银行没有你的征信记录，银行判断一个人的征信好坏，信用卡就是一个依托。
比如你每月用1万，按时还，银行会认为你开支较大，收入情况较好，而且能按时还款，征信记录就不会太差。
所以，在一定程度上，使用信用卡，按时还清，是有好处的！
小白读财经
结论先行：不可以，但可以咨询您的置业顾问和房贷客户经理。
一般来说，正常贷款买房是先交首付，再房管局备案，然后银行审批贷款，是否能批主要跟您的资质相关，但其实只要您的还款来源和还款意愿都没问题，征信报告也没有出现逾期或被执行记录的情况，银行会审批通过您的房贷申请。但如果基本条件都不满足，那还是自己筹措资金全款购房或者暂时不买房。
服务您的置业顾问基本上了解了您的情况，都会给出相对科学的建议，毕竟他们在这方面很专业，甚至于置业顾问跟银行客户经理关系够铁的话，在尽早跟您具体描述房贷的细节，让您提前准备。比如说，您有对外担保或大额信用卡消费，那置业顾问或者银行客户经理一般会建议您先让您去解除担保或先还清信用卡，甚至销卡，因为对外担保和大额信用卡消费其实也算在负债记录之内，征信上看得到。
但一般来说，如果您首付款已经准备好了，并且您和您的爱人都相对工作稳定，能够承担今后的月供和家庭消费，那请您保持信心，开心喜乐地去买房。
希望我的回答能够帮到您，也祝您购房顺利！
公子的银行故事，致力于让金融更有温度。欢迎关注！
银行小公子
负责任的言论（照搬就行）：可以去查询。但……
1、不是你去，而是你的经纪人或者售楼处置业顾问去，因为他们与银行信贷员有长期的业务合作。否则除非你认识银行信贷员而且与他/她的关系还不错。
2、即便你完全（100%）符合贷款条件，但在你的贷款合同审批通过之前，也没有一个信贷员会傻到对你说“可以！没问题！”原因是最终的决定权不在信贷员手上，而是在他/她的上司的上司的手上。所以他/她不会随便对你承诺，否则发生万一，对你而言将损失惨重，而你呢就一定会找人家麻烦。
3、那要怎么办才放心？难道就无解了吗？也不是！交首付前，你可以委托信贷员帮你查征信报告（当然你也可以自己去相关部门查询）；你还可以委托你的经纪人或者置业顾问向信贷员咨询贷款的额度（这是信贷员根据该房屋的评估值、你的征信报告、你的收入水平等等情况而定的）。而银行信贷员会根据你的具体情况把大概的贷款额度、利率告诉你的委托人（即经纪人或者置业顾问），然后你就知道结果了，再然后你付首付是可以的。根据经验判断，银行信贷员一定是诚实的，你的经纪人也一定是诚实的，这些人没有一个会故意想去害你，因为这是职业操守的问题。不过你还必须知道，这里面也不会有人能对你保证什么，毕竟他们也不是最终决策人。但只要你提供的收入材料、征信报告都是真实的，那么信贷员经过对你预审后的口传结论，我认为有99.99%的可信度。
至于还有那0.01%的风险是什么呢？
上面说过，信贷员+经纪人的咨询结果99.99%是可信的，其实已经接近于0风险了，而且我认为这0.01%的风险是你应该承担的！否则你可以选择不贷款或者干脆就不买房子了。即便你和某银行支行的负责人是好朋友关系，在贷款合同通过审批之前人家也未必能给你出具承诺书。如果，你又迫切需要贷款，又希望这贷款是0风险，那么你唯一唯一的办法是在买卖合同中增加（关于本次贷款失败就合意解除合同）的免责条款了。可是你若这样，你的上家（或者开发商）又未必会同意，事实上他们往往是不会同意的。因为要按你这样做的话，你倒是0风险了，可是却把风险转嫁给他们了。因为他们更需要钱……毕竟房屋买卖的交易周期一般要1-3个月，人家不卖给你还可以选择别人嘛，因此大多数上家是不愿意与你共担风险的。
还有一种情况，就是你的贷款情况已经咨询好了，我对你说99.99%都木有问题了。可是你（首付之后）国家政策突然发生重大变故，导致你贷款失败发生违约。如果此时对方告你违约，法官一般不会让你赔偿。因为法官和你的心情是一样的，绝多数法官还是非常善良的。
4、最后还想啰嗦一下关于风险问题。我始终觉得，这世界上做任何事情都存在一定的风险：比如小孩学走路、大人过马路、喝水被呛到，开车，骑车，发射火箭……等等，都有一定的风险。既然我们无法避免，那就要勇敢去承担，因为你想做到100%的0风险，真的很难。人生多数就是博！回忆一下你和那些数以亿计的“小蝌蚪”拼搏后，不正是你这家伙赢了么！😄😄😄
