5月7日，南京一位98歲老太搖號買房的消息引發廣泛關注。的確在人才戰略下，現在商品房供應有點跟不上，但最新消息顯示，這種狀況有望得到緩解。
5月2日，國家確定在北京、天津、上海、重慶、瀋陽、大連、南京、廈門、武漢、廣州、深圳、成都、貴陽、渭南、延安和浙江省等16個地區開展試點，改革精簡房屋建築、城市基礎設施等工程建設項目審批全過程和所有類型審批事項，推動流程優化和標準化。
具體內容：
一是精簡審批。取消施工合同、建築節能設計審查備案等事項，將消防、人防等設計併入施工圖設計文件審查。
二是分類管理。簡化社會投資的中小型工程建設項目審批。對社會投資的房屋建築工程，建設單位可自主決定發包方式。
三是壓縮流程。今年在試點地區實現工程建設項目審批時間壓縮一半以上，由目前平均200多個工作日減至120個工作日，明年上半年在全國實現這一目標，推動政府職能轉向減審批、強監管、優服務，促進市場公平競爭。
壓減審批時間，等於是壓縮了商品房上市週期。這對於當前一二線城市的房地產來說，意義相當重大。
特別是二線城市，人才搶的足夠多，但房子真的不夠賣，導致穩房價的壓力很大。
以西安為例，最近更是有個新聞《西安新盤700套房五千人搖號，有人連搖8個盤沒買到房》，人太多，房子不夠分。
數據顯示，2016年西安常住人口為883. 21萬人，2017年底達968.5萬人，截止到5月初，西安實際常住人口已經破千萬了。有預測顯示，2018年西安落戶人口有望破百萬。
除了西安，其他二線城市比如成都等，也都出現了一房難求的局面。
今年3月初，成都東二環外的一個項目，400套房吸引力5萬人參與搖號。類似情況並不是個例，自2017年12月份，成都發布“搖號”新政以來，已經有多個項目出現了萬人搖號的局面，中籤率低至個位數。
這張圖能很明顯地看出，商品房庫存已經處於低位，要解決剛需購房和穩房價的問題，增加供應是必須要做的。
這是很重要的一件事，但是這些天，我看大部分人都沒關注到這件事。
大家應該都知道，前幾天中原地產發佈的一組數據，4月份全國50大城市土地收入達到了2842億元，同比上漲83.4%，前四個月，全國50大城市土地出讓金合計達到了11882億元，同比上升48.8%。
相比較土地出讓金的大幅增長，土地價格雖然也在漲，但明顯更低，說明土地出讓面積明顯增長。
土地出讓得多了，這是好事，表明政府正在努力增加供應以滿足更多剛需的住房需求。但土地出讓得多，並不代表房子供應量就會迅速變多。
有兩個變量影響土地供應轉變為商品房供應的效率。
其一是房企的開發週期，這一點我覺得不用擔心，碧桂園、恆大、萬科、泰禾等房企都是高週轉的專家。
其二是項目審批週期，這是影響商品房上市週期的重要因素之一。目前項目審批平均要200多個工作日，而按照最新要求，審批週期將壓縮至120個工作日，幾乎是減半了。今年是上述16個地區試點，明年要擴展至全國。
由於限價的存在，開發商要賺錢，就得通過高週轉，強化資金利潤率。所以只要審批快，開發商是很支持這件事的。更多更迅速的商品房供應，這對穩房價有很重要的意義。
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