5月7日，南京一位98岁老太摇号买房的消息引发广泛关注。的确在人才战略下，现在商品房供应有点跟不上，但最新消息显示，这种状况有望得到缓解。
5月2日，国家确定在北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、南京、厦门、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、渭南、延安和浙江省等16个地区开展试点，改革精简房屋建筑、城市基础设施等工程建设项目审批全过程和所有类型审批事项，推动流程优化和标准化。
具体内容：
一是精简审批。取消施工合同、建筑节能设计审查备案等事项，将消防、人防等设计并入施工图设计文件审查。
二是分类管理。简化社会投资的中小型工程建设项目审批。对社会投资的房屋建筑工程，建设单位可自主决定发包方式。
三是压缩流程。今年在试点地区实现工程建设项目审批时间压缩一半以上，由目前平均200多个工作日减至120个工作日，明年上半年在全国实现这一目标，推动政府职能转向减审批、强监管、优服务，促进市场公平竞争。
压减审批时间，等于是压缩了商品房上市周期。这对于当前一二线城市的房地产来说，意义相当重大。
特别是二线城市，人才抢的足够多，但房子真的不够卖，导致稳房价的压力很大。
以西安为例，最近更是有个新闻《西安新盘700套房五千人摇号，有人连摇8个盘没买到房》，人太多，房子不够分。
数据显示，2016年西安常住人口为883. 21万人，2017年底达968.5万人，截止到5月初，西安实际常住人口已经破千万了。有预测显示，2018年西安落户人口有望破百万。
除了西安，其他二线城市比如成都等，也都出现了一房难求的局面。
今年3月初，成都东二环外的一个项目，400套房吸引力5万人参与摇号。类似情况并不是个例，自2017年12月份，成都发布“摇号”新政以来，已经有多个项目出现了万人摇号的局面，中签率低至个位数。
这张图能很明显地看出，商品房库存已经处于低位，要解决刚需购房和稳房价的问题，增加供应是必须要做的。
这是很重要的一件事，但是这些天，我看大部分人都没关注到这件事。
大家应该都知道，前几天中原地产发布的一组数据，4月份全国50大城市土地收入达到了2842亿元，同比上涨83.4%，前四个月，全国50大城市土地出让金合计达到了11882亿元，同比上升48.8%。
相比较土地出让金的大幅增长，土地价格虽然也在涨，但明显更低，说明土地出让面积明显增长。
土地出让得多了，这是好事，表明政府正在努力增加供应以满足更多刚需的住房需求。但土地出让得多，并不代表房子供应量就会迅速变多。
有两个变量影响土地供应转变为商品房供应的效率。
其一是房企的开发周期，这一点我觉得不用担心，碧桂园、恒大、万科、泰禾等房企都是高周转的专家。
其二是项目审批周期，这是影响商品房上市周期的重要因素之一。目前项目审批平均要200多个工作日，而按照最新要求，审批周期将压缩至120个工作日，几乎是减半了。今年是上述16个地区试点，明年要扩展至全国。
由于限价的存在，开发商要赚钱，就得通过高周转，强化资金利润率。所以只要审批快，开发商是很支持这件事的。更多更迅速的商品房供应，这对稳房价有很重要的意义。
閱讀更多 樓市微觀察 的文章
