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对于这个问题，每日经济新闻记者靳水平认为：
所谓买二手房是否划算，这是一个仁者见仁、智者见智的问题。因为不管是买新房还是二手房，都需要和自己的实际需求匹配，这实际需求就包括是刚性需求还是改善需求，亦或是投资需求。
首先，二手房的贷款按揭的话，不同于新房，也就是二手房会有一个评估价，因此你能够实际贷款的金额，如果和新房同面积，同价位的来比较的话，是少于新房的。而且限制条件也比较多一些。很多老房子，总价确实低，房龄一旦超过10年，银行对房子估值也会降低，相对贷款就会贷得少。尤其如果后续你还想换房，那房龄就又增了几年，以后等你再想卖房的时候，银行估值会更低，买家基本上就要全款了，所以这种房子会非常不好卖。
另外，很多二手房的装修可能会比较旧，除了那种以前买了新房当成投资需求或者买了根本没装修没进去住的新房，不然二手房的改水电之类会非常麻烦，甚至需要重新装修，这也会浪费时间精力和金钱成本。另外一个二手房的物业服务和配套比较落后，特别是那种老小区，停车混乱没有规划那也是常有的事情。
如果非要选择二手房，那么尽量选择一个品牌房企的二手房，一般他们的物业做得比较好。因为物业对于一个小区至关重要，好的物业能够减缓房子的折旧速度，也能保证居住舒适。
如果要选择买二手房，那么一定要深入该小区内部了解信息，直接找小区部分业主多聊天，因为住在里面的业主肯定很了解小区的实际情况，无论是物业还是周边配套以及安全、噪音等问题，他们也十分清楚。
最后，买二手房最最重要的是核实好房源情况，查清楚是不是一房两卖，有没有案底。是否这个房子存在着抵押，这一点是非常重要的，因此购买二手房一个是考验耐心的事情。一定要多看，多问，多比较。
每日经济新闻
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XiaoWenJie
首先说下买二手房的好处吧！
1.二手房能看到房子具体情况，例如说户型具体怎么样，每个房间的大小，公摊的具体是多少，采光情况是否能满足自己，在房子里的感觉，小区真实的生活环境，都能一目了然。最重要的就是买完房咱们就直接能住。
再说一下二手房的弱点吧！
首先他是二手房。再有他的贷款年限跟一手房是不一样的，时间越长的房子贷款年限越少，超过20－30年的房龄银行一般就不给做贷款了，就是能贷的话基数也会调低，《不要感觉二手房比一手房单价低点就能省钱》，其实二手房还有中介费、和房产税呢》！再有他的年限问题，等等！
2.新房的缺点
新房期房的话缺点一样明显，例如说户型具体怎么样，每个房间的大小，公摊的具体是多少，采光情况是否能满足自己，在房子里的感觉，小区真实的生活环境，咱们都不能清楚的看到。
《新房现房就不存在以上问题了》
以上回答希望可以帮到你！以上都是个人观点！喜欢点点关注！
北京周边房产解说小刘
为什么现在有人愿意买二手房？
有以下三个方面的原因：第一、目前国家正在对楼市进行调控，对新房实行了严厉的限价政策，导致很多高价地不愿意上市，市场上供需关系不平衡，供不应求，大多数有需求的买房人退而求其次去买新房。
第二、市场成熟的标志就是二手房市场的发达，越是楼市成熟的城市，二手房的成交量就越高，甚至已经超过了新房市场，比如北上广深等城市，以深圳为例，现在市场上基本上没什么新房的供应量，上海也没什么供应，南京的成交量也有一定程度的腰斩，所以只能买二手房。
第三、买房人变得更加的理性，以前有人觉得，三四线城市或者比较落后的县城，二手房市场不太发达，但是现在发现二手房市场的活跃度也可以，买房人其实各有所需。
综上所述，我还是建议尽量多关注新房。第一、新房产品更有竞争力，设计方面也更接潮流，被人们所接受；第二、新房基本上都是被限价的，尤其是热点城市的新房更是受到更多人的关注，对买房人来说是福利；第三、二手房的税费也比较高。但如果确实没办法买不到新房，二手房也是可以的。
孟祥远
有的朋友看到现在有这么多人在购买二手房，心中不禁泛起了涟漪，因为现在也有很多新房，但是大家却不再怎么去关注新房了，不禁产生了疑问：买二手房合适么？哪些人适合买二手房？
这个也是题主关心的问题。
两个问题确实是大家在购买二手房之前应该思考的，本人也即将通过这篇文章给大家解读一下这两个问题，希望帮到正在困惑的朋友。
一、买二手房合适吗？
1、了解二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。
2、留意产权，房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。
3、房屋的面积包括建筑面积以及使用面积。产权证上一般标明的都是建筑面积，但是可能存在很大的偏差。比较保险的办法就是自己亲子测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
二、哪些人适合买二手房？
1、承租人：承租人也就是我们经常所说的租房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的房子的时候，承租人是享有优先购买权的。
2、房屋产权共有人：也就是说共同拥有该套房子的人，享有权利及承担义务的人。
3、个人以标准价购买的公房原产权单位：该单位的职工以标准价购买的住房，通常在入住办理登记手续满5年后方可依法进入市场。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
4、如果大家购买二手房是为了自住的话，尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，因为这样的话上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
以上就是买二手房合适么？哪些人适合买二手房的全部内容，购买二手房是否合适主要取决于购房者朋友们自己是怎么想的，首先要从内心深处接受二手房，因为再去找觉得适合自己的二手房那个，现在的二手房有很多，相信总有一套是适合你的。
爱说房
二手房，很多人对二手房存在认知偏差，总觉得二手房是旧房子，别人住过的，打心里不认可。其实二手房包含住过的和未住的，包含老房子和新房子，综合来讲：买二手房还是比较合适的。从事房地产销售的人，有很大一部分会选择二手房，有以下好处：
1.可视：看得见，摸得着，质量好坏一目了然，可识别出来。相比期房质量的口头承诺和广告宣传要靠谱的多。
2.现房，入住时间提前：很多二手房精装修，可拎包入住，即使是毛坯房，也可以通过自己喜好去设计，装修，不用多久就能住进去。
3.节省时间成本和经济成本：期房往往交房就得1-3年不等，再加上装修，晾味的时间，住进去一般需要2-4年的时间。而且还要操心房产证什么时候能办下来，孩子上学落户口问题能不能及时解决。期间装修就会花费大量的时间成本，经济成本，以及机会成本。对生活和工作都会造成一定程度的影响。
4.二手房的位置和配套相对更加完善：二手房开发相对较早，周边配套设施相对期房更加完善，购物，交通，教育，娱乐等更加的方便，居住起来生活质量相对有保障。
个人认为，综合来说的话，买二手房是个不错的选择，当然选房也不是随便的事情，一定综合各个方面，根据自己的实际情况选择更合适的房子。这样，既能保证购房需求的满足，又能保证房子的保值性。
麦田里的守望者
首先我们从买房子的目的分析，如果是着急住或者孩子要面临落户和上学，那就选择二手房，毕竟是现房！如果吧着急住或者是结婚用，那肯定要选择新房也就是期房，新房的物业，小区的绿化，人车的分流都做的不错，并且是带电梯和地暖，相比较二手房的年限和暖气设施肯定好很多！
第二，资金得问题！现在新房的价格都很贵，如果二手房碰到房东急用钱而自己手头钱不太多的话可以考虑，毕竟二手房不用交维修基金，开口费，买到好房子也可能节省装修费！
最后，建议买二手房，毕竟周围配套设施都很完善，医院，学校，超市一目了然，而新房有很多不确定性，开发商延期交工，烂尾楼，新房交房后是不是和沙盘上的楼盘一致，这都是有风险和不确定性得！
诺达小吴侃房
二手房溢价比较高的，从估值的角度来讲，就是其现在购买不划算！
首先，二手房房贷是比较难申请的，因为二手房中有一部分房源溢价太高，就是这么多年，二手房跟随楼市上涨了近20年，如果纵荣过多的资金支持二手房，相当于让二手房用户高位出逃，而这些人卖房获得资金后，又会投入新的领域，有炒高其它资产的风险。所以，现在二手房房贷，银行趋于谨慎，因为房住不炒，不能让房子成为倒腾赚差价的工具，而银行仅需要停掉二手房房贷即可。
其次，二手房房贷如果难下来，买卖二手房就完全靠买方自筹全部资金，这样，买方资金不够就不会考虑二手房，而卖方想高位变现也比较难，除非大降价到普通人能接受的价位。
最后，慢慢的购房人群趋于理性，都会转向购买新房，因为新房可以支持正常的按揭，且交易税费较少，而房企卖完新房后，又可以重新拿地，给本地解决一些就业人口，所以从社会的角度来讲，也是倾向于支持大家购买新房，支持地方经济。
另外，如果题主真的要购买二手房，可以给一个参考建议，就是尽量购买2000年以后的房源，房龄越少越好，成交价格可参考本地均价，折价60%到85%的估值，如果在这个范围内，且自认为有一定的居住价值，可以考虑！
举例，某地均价1万，80平左右房子报价80万，按60%到85%的估值，参考房龄和地段，可以杀价到48万到67万之间！
以上思路供参考，若需讨论留言区可互动交流！欢迎点赞支持和关注支持！
阳光侃房
有幸回答！首先我们必须明了，什么是二手房，为什么叫二手房呢，其实二手房只是民间的一种通俗称号，狭义的二手房主要是区别于开发商开发的新房而定义的，那么，二手房，真的就是二手货类型的房子一样么，不见得！
二手房其实在官方的称呼为存量房，也就是房地产的二级市场，由开发商开发建成后经售卖流入二级市场的房子，所以二手房和新房在性质上其实没有什么太大的区别，相反，相对于新房，二手房更有以下几个优点：
第一，二手房产权明确，交易简单，一般情况下，流入市场的二手房基本已经可以办理房产证，卖房子的房本已经拿到手里，直接买直接可以过户，不想新房，有些开发商房子修起来五六年，七八年，甚至十年了，还办不下来房产证，还有的开发商修的楼盘甚至没办法办证，这让很多业主们就十分揪心了。
第二，二手房的地理位置，配套设施，质量等一目了然，相对于开发商新开发的期房，有些地理位置十分偏僻，未来的前景根本说不清楚，还有附近的基础配套，什么也看不清楚，宣传的挺好的，结果楼盘修建好了，绿化，配套大相径庭，外墙，楼道等，卫生等太差，住在里面的业主有苦难言，由于对开发商的实力不够了解，盲目购买，结果悔恨不已，有些业主无奈只能被迫再换房子。
第三，二手房费用明确，还可以省装修费用，相对于新房，入手后，不仅要交空置期间的一些物业费，暖气费，还有维修基金，天然气接口费用等，再加上装修，有多少钱就能投多少钱进去，实际花费往往高于预算，而二手房的话，有些房子直接是装修好的，不仅省了装修费用，而且也不用那么费力亲自装修了，如果有直接可以拎包入住的，就更加省事了。
本人从事二手房交易五年时间，从我自己实际考虑，我如果再买房子，一定看二手的，省心又省事，不知道大家是怎么考虑的呢？
王图说房
当前，二手房买卖成主流！
1，以前新房是主流；
在以往的观念中，大家追求的是买新房，也就是所谓的一手房，商品房；主要是那时候二手房比较少，人们也没有去买二手房的概念，也不知道如何去买卖；
并且很多人接受不了买二手房，觉得有人住过，不好；
在这种条件下，不少人更愿意去买一手房，尤其是一些父辈的70后，他们穷其一生买一套房，接受不了二手房，也是可以理解的；
2、现在二手房是主流
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（1）现在新房售价越来越高，并且还需要装修，购房成本比较高，而买二手房，买过来之后，简单装修或者收拾下，就可以直接入住；省时省力，何乐而不为呢？
（1）现在新房售价越来越高，并且还需要装修，购房成本比较高，而买二手房，买过来之后，简单装修或者收拾下，就可以直接入住；省时省力，何乐而不为呢？（2）老小区，基本都是学区房或者学位房，为了孩子上学，抢占学位，也需要去买一个老小区；这样孩子上名校有保障了，再说“再穷也不能穷教育呀”。
（3）像有些老小区相对来说，周边配套也比较成熟，交通、医疗便利！对老人来说，对楼层和医疗的要求也比较高；多数会选择低楼层，最好是一楼，还能养养花，养养草，溜溜弯；
所以，买二手房，优势还是比较明显的，除非有些人介意二手房；当前二手房流通特挺大的，慢慢的也在被大众所接受；尤其是一些80.90后，接受了不少新知识，并且见多人买二手房，住的也挺好的，还是能够接受的。
当然，仁者见仁，智者见智，每个人或许都有自己不同的看法，如果能接受，记得点赞呦！
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