左岸花语情感故事
羊毛当然是出在羊身上了
肯定是宫蓓蓓家出啊，中介怎么可能干亏本的买卖。二手房精装修后再卖出，这是国外二手房交易的经典模式，《安家》的原型——日剧《买房子的女人》也有类似的情节。这种模式近几年才引入中国，不是所有二手房都要精装修，中介会挑选毛坯房或者装修太差，且业主挂价不高的房子，跟业主协商，签独家委托，并跟业主说好重新装修，但是最后卖价由中介来定，只要保证卖方能拿到那么多钱就行，多卖的钱就算是中介挣的。
举个切实的例子
一套房子市场上可以卖110~120万，房子看相不好，卖方100万可以卖，某中介签独家，重新装修，不买家电家具，硬装搞漂亮一点花五万，然后挂110万出售，如果卖出去了，中介可以净挣五万。这样的话加上中介2%的中介费——2万多，总体可以到手7万多。电视上这种装修，看起来很精致，花了大价钱，但其实中介和装修公司签订对公协议，3-5万即可搞定一个100㎡内的精装修，而且还有内部打折，所以这么算下来，中介花不了多少钱。最后年底公对公转账，还可以压款给上游端——装修公司，最大赢家还是中介公司。
如果宫蓓蓓当时没看上呢
你会问，如果装修了，房主不喜欢怎么办，你发现没，这种精装修比较偏简欧风，喜欢的基数人群较大。而且房似锦肯定对宫蓓蓓的喜好有一点了解，在走廊布置了小朋友的画。要是宫蓓蓓真没看上，把画取掉就还好了，按照下一个顾客的喜欢做一点点个性化的小装饰就好了。对于中介来说几乎都是稳赢的买卖。
看到这里，大家明白中介的套路了吗？
人间大明白
《安家》最近的确是很火，看到这个问题，我还回头去看了第一二集，的确是毛坯房后来装修的。后面我还截图了差不多角度图片附上。房屋装修的费用由谁出，一般情况下是有2种可能：
一是，由房东出钱装修
剧中也有交代，这房子10年都没有卖掉，所以有可能是房似锦联系了房东，让房东出钱来装修，好让这个房子尽快卖掉，不然也是占着一笔资金了。所以对于屋况不好的房子，房东在出手之前卖掉，自己会先装修一下，装修后会让房子看起来焕然一新，掩盖掉房子的一些硬伤，或者是改善房子老旧的屋况，或者让房子看起来更温馨更有家的感觉，能够让房子更快出手，当然价格会适当好点。
二是，由中介出钱装修
剧中虽然没有交代，这个房子卖了10年都卖不掉，应该有大概率是独家房源，但是剧中这点并没有说清楚。中介接到独家房源后，为了让房子更好卖，会征得房东的同意后，对房子进行装修。如果是非独家的案子，中介没必要这么费心费力地装修房子，不然万一被其他中介卖掉了，岂不是为他人做嫁衣？
如果是费用不多，有些中介为了获得案源，也会出资来装修。当然，剧中来看，装修方找的欧派家居，看起来应该是全屋定制，虽然是简欧式的装修，但是网上查下价格就知道，应该不便宜。所以应该会加到房价里面。
毕竟剧中说小区的单价是6.5万一平米，而这套房子之前的挂牌单价是5.5，所以这里面价格的空间还是很大的。
所以说，特别是刚需人群首次置业的时候，觉得装修稍微好点，搬进去就可以住，省了一笔装修费，但其实并没有省多少。反而是特地装修好再出手的房子，需要留意房子是不是有什么硬伤。
另外，买房子不要被漂亮的装修或者糟糕的屋况所影响，更多的是要看房子的不可改变的条件，比如采光、渗水、噪音、楼层等等，因为这些因素都不是能够通过装修就能改善的，而确实非常影响居住体验。
高垚
电视剧《安家》里面卖给海清的房子是装修过的，这钱到底是谁出的？下面我有一些我自己的想法，我给大家讲解一下：
在开播剧情中，包子铺老两口辛辛苦苦攒钱为儿子买房，博士夫妇苦于“蜗居”、因为二胎要换大房子等情节都因“接地气”得到了网友好评。目前剧情引发最大的争议点在于，房似锦为了卖出一套无人问津的房子，自己出钱把房子装修了一番。，房似锦哪里来的钱装修？而且客户也没有说要买，就按照客户的要求装修，万一这个客户不要了呢？
对此，我表示，绝大多数人一生只买一两套房，但她十个月采访中接触了上千个房屋买卖的交易，其中先装修房再去卖的案例太多了，并且敢这样做的中介都是行业翘楚，有自己的审美，对行业有把握，相信自己的装修可以让房子升值，可以让卖家来付款。“剧中海清的工作很忙碌，她不可能有时间装修，如果有一套房子是符合她的装修意愿的，这种业内装修叫‘凤变冰’，就是凤姐变范冰冰，一般这样做都是价格卖的极好的，房似锦这样做是担得起的。”
下面我给大家介绍一下这部电视剧的剧情，大家伙有时间可以看一下！
房似锦年方28岁，已经是某知名房地产中介公司的大区经理，她临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店。门店经理徐文昌是个“高贵的人”，他舍不得开除后进员工，拉不下脸对付无良同行。房似锦认为所谓善良应是菩萨心肠加雷霆手段，否则就是软弱无能。在她暴风骤雨般的整治下，门店业绩得到重振，但门店原本热闹温馨的氛围也随着她的到来如坠冰窖。房似锦和徐文昌的冲突频频爆发。房似锦倾慕已久的上司突然出现，提出把她调回总部。而房似锦在半年的工作中，受徐文昌影响至深，开始反思自己唯结果论的工作方式。她喜欢上了这家门店，学会了享受同事和客户对她的依赖和关心。最终她爱上了徐文昌，留在门店。她喜欢自己，一个卖房子的女人。
这是的我看法，谢谢大家的观看，欢迎评论，点赞，谢谢大家！
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装修费房似锦出。
房似锦是公司里派往门店的店长，作为安家公司销售精英，大区销售经理，房似锦的销售能力也是业内翘楚。
这套跑道房是老油条十几年没卖出去的顶层房，房似锦把它装修后卖给了宫医生，收取百分之二的服务费，按装修后每平方七万左右的价格卖掉，房似锦还绝对有得赚。
百分之二的服务费，是房似锦在卖观澜小区房子时，由客户嘴里说出来的。
房似锦这样的销售精英，不会做赔本赚吆喝的事，何况她有那样的原生家庭，这点是长在她骨子里的。
当然，刚装修过的新房，并不适合宫医生这样的产妇马上去住。艺术源于生活，又高于生活。
谢谢！
衡兴远观影视
这个装修费还是海清两口子出，海清和她老公都是成功人士，而且工作很忙 ，他们根本就没有时间去装修房子，在遇到一个令自己满意的而且装修好的房子，装修费并不会超出预算太多，他们是很乐意买单的最主要是孙俪饰演的中介说到海清的心口子上去了，令她非常满意。
爱看电影的小铭同学
大家好，我是雨说影视，致力于为大家推荐经典影视剧。很高兴回答你的问题，你问的是电视剧《安家》里面，卖给海清的房子是中介装修过的，这个装修钱谁出呢？我先说结论，这个装修钱肯定是要加到房价里面，至于前期谁垫付，有可能是装修公司，也有可能是房似锦本人。具体怎么操作，我可以详细给你解答一下。
一、首先我先介绍一下这部电视剧的大概内容，孙俪饰演的房似锦空降到安家天下上海静宜门店，担任店长，与原来的店长徐文昌形成双店长制。但实际上总部的目的是留三个月的过渡期，逐渐由其取代徐文昌。店里老员工谢亭丰为了给新店长制造麻烦，给了她一套卖了十多年没有卖掉的跑道房和一组看了几十套房子都没有成交的客户，让她帮忙想办法解决。
二、房似锦拿到这套房子和客户信息后，开始联系客户，但客户电话一直没人接。于是房似锦通过客户拿的奶粉店的手提袋，成功找到这个客户的工作单位，见到了海清饰演的宫蓓蓓。通过树立专业形象，切中客户要害需求，成功赢得客户信任。
三、宫蓓蓓这个客户是连环交易，她要先卖掉现在的一居室，再买一个两居室。房似锦跟客户约好时间先去她家看房，帮她家房子拍照片以及录视频，先挂出去。然后开始设计这套跑道房的装修，并且找装修公司来按照设计好的图纸来装修。这就涉及到装修费用的事了，通过电视剧中我们可以看到，房似锦找的这个装修公司是欧派衣柜，之前在她办公室看到了这个欧派衣柜的靠枕，说明他们中介公司跟这个欧派衣柜肯定有合作，并且这家中介公司已经开了十五年了，所以欧派衣柜极有可能同意先垫付装修费用，约定一个付款期限，等房似锦房子卖掉以后再付装修款。而且这套房子是开发商的委托房，已经卖了10多年没有卖掉，不用担心房东变卦等问题，所以给了房似锦操作空间。
四、这套房子完全是按宫蓓蓓的家庭情况量身定制的，大到周边配套，小到每一个房间，每一个走廊都完全符合他们家人需求。所以装修好以后，宫蓓蓓看完当时就决定这套房子买了。可能有人会担心，万一宫蓓蓓不买这套房子砸手里咋办，还要赔上装修钱。做过销售的都听过这句话，叫做“没有卖不出去的房子，只有卖不出房子的人。“房似锦作为一个从业很多年业绩非常好的销售人员，她对自己自然非常有信心，她自己也说过：”没有她卖不出去的房子。“而且从中介行业来说，一直都是房源比较稀缺，买房子的客户很多，只要找准客户需求，提供个性化服务，用专业的态度对待客户，所有的房子都可以卖掉，所以房似锦并不担心，即使宫蓓蓓不要，我相信以她的能力也完全可以卖给别人。
好了，对于这个问题我的回答就写到这里，希望你满意。我是雨说影视，欢迎大家关注、评论、转发，有不同的意见也欢迎下方评论区留言。
雨说影视
《安家》这部电视剧中，孙俪饰演的房似锦，是一位房产中介销售冠军。而她所在的房产中介集团，刚刚并购了一家小公司。
而在这个门店原来的店长，正是罗晋扮演的徐文昌。不知道是什么缘故，徐文昌工作明显缺乏积极性，他麾下的员工们，工作态度也是十分散漫。
而房似锦这个人物的性格，与徐文昌恰恰相反。她来到这家分店，成为了另一名店长，她强硬的管理作风，自然遭遇了员工的抗拒。
在这种状况下，房似锦想打好第一枪，用自己的工作能力，赢得员工的信服。
正是出于这个原因，房似锦主动接下了这个门店，最棘手的一套房源，和一名要求苛刻的客户。
最终的结果是，房似锦按照客户的要求，亲手装修了这套房源，将这套房子，卖给了海清饰演的宫蓓蓓。
按理来说，房似锦这下是一举两得。不过很多观众在弹幕上吐槽：哪有房产中介，自己装修房子，再卖给客户的？这点实在太不现实。
确实，房产中介卖房子还包装修，看起来实在少见。但是在现实生活中，也并非没有先例。而且在《安家》这部电视剧里
首先我们看，房似锦手里的这套跑道型房源，出售价格比起同小区要低很多，按照剧中显示，每平方米仅卖5.5万人民币。
而宫蓓蓓此前看的房子，每平方米则高达6.5万人民币，这个价格，还是宫蓓蓓承受。
而当宫蓓蓓来到小区，她第一句话就跟房似锦说，这个小区的单价，已经超出了她的承受范围。也就是说，这个小区其它户型的单价，恐怕要在7万人民币以上。
房似锦手里的这套房源，总面积是78平方米。房似锦将其装修之后，卖给宫蓓蓓，其中每平方米单价，至少可以提高5000到1万元。
按照这种回报，房似锦自己装修这个房子，是稳赚不亏，在理论上确实可行。
但是在《安家》的这段剧情中，真正不合理之处，并不在于先装修、再卖房。而是孙俪扮演的房似锦，在短时间内装修的这套新房，宫蓓蓓根本不可能买入。
宫蓓蓓本人是医生，又怀了二胎，而刚刚装修过的新房，必然有装修污染。
像宫蓓蓓这种情况，一定要买已经装修多年的二手房，剧中这套房子，她完全不可能考虑。
小余说电影
1.居中显示这套跑道房已经10年没有卖出去了，这套房一直毛坯房，看户型卖不出去很正常
2.10年都没卖出去的房子好不容易找到可能买的人，那一定会要多投入一些的
3.剧中显示店里动不动就给物业经理好处费，而且还捐款给保安，由此看来安家天下这个店里应该会有很多活动经费，店里有经费，出一部分装修也在情理之中
4.10年没卖出去的房子一单卖出去提成应该是非常高的，拿出一部分钱去装修一下也是应该的，只要能卖出去
影视精彩镜头
嗯，虽然还没有看到这一集。但是我知道装修的时候。肯定是中介公司出钱了。不过羊毛出在羊身上，最终会把钱加到房款里的，就算是为了房子好卖，暂时垫付吧！
闷头学做饭
应该是中介出，《安家》里面题主说的这套房子是典型的跑道房，而且是毛坯，所以要是想把毛坯的跑道房买出去自然难度是非常大的，所以就需要包装，也就是装修，这样使得房子有故事，能够完全切合客户的要求，这样的房子才能卖出去。当然，羊毛还是出在羊身上，自然这笔装修钱一开始是中介出，但是会加到房价里卖给客户的。为了能够把跑道房卖出去，这也是无奈之举。
