一介書生商丘
物業小區大的好還是小的好問題，我們一塊討論：
一是從管理服務角度考慮，好管理好服務的物業區域，還是小一點好。為什麼呢，因為小區小，自然人少設備少設施規模小，便於維修維護；另外，由於人少，便於與業主溝通建立良好關係，即使出點問題產生些矛盾，也能很快平息化解。還有收物業費快而收費率高，當然小區帳目好做，盈利也好核算。
二是從企業贏利角度來看，還是大區物業盈利好做。因為業主多，房屋多，物業費自然多，物業費減成夲獲得的利潤，自然比小區騰挪的空間大多了。比如人員配製，保安和保潔這兩項配人最多，但只要科學劃片，加強區域責任制，可以很輕鬆省下幾個員工的工資。在維修方面，由於有些耗材是一次性用完，相比小小區維修，能節約耗材資金投入。而額外收入方面，大物業區有得天獨厚的廣告收入分成和車位經營分成。
三是一般規模多大物業小區為好。從經濟核算盈利角度考慮，物業小區在一千戶致三千戶之間比較合適。一千戶以下盈利較難，三千戶以上盈利也比較難。當與所在地區也有關，如小城市縣城住宅小區，五百戶致一千戶盈利可以。
以上核算是以小區為核算單位來核算的，若以物業公司為單位核算，從管理層人員投入、資金投入來講，管理的小區越多，盈利效果更好，也能承擔更多的企業經營風險，利業主又利公司健康發展。
當然，大物業區業主眾多，自然人才濟濟，便於業主自辦文藝晚會及各種文化活動，活躍業主居民生活。 大物業區還便於綠化展開，小區能形成人造小森林，小山系，小湖泊，小草原，負離子含量高，有利業主居民身心健康。
![]()
美侯王666
我還是覺得小區小最好，我買的房子小區裡也就三棟樓，兩棟小高層一棟電梯洋房。小區裡什麼設施都具全，就拿物業來說，管理的非常到位，就是電動車不鎖放在外面，都不怕。物業把我們這些業主當兄弟姐妹來處，家裡要是燈壞了，不要找物業經理，直接找保安就給你搞定了。我以前住的小區很大，有20來棟樓，就跟自由市場似的，物業管理也不到位，陌生人隨便進出。家裡需要維修的，物業就會拖來拖去的，說維修的人員太忙了，過幾天在看看。總之我還是喜歡小點兒的小區。
測量員尹獻雙
不能一概而論。
有些大小區不僅樓距小、綠化少而且管理混亂，加之外來人口多，那肯定是越大越亂，就跟開放式小區一樣。但小的小區也不代表就不存在類似現象。
因此還是看配置和管理，我小姑住在一個20多棟30層的小區，但是佔地面積很大，幾乎沒有任何樓座互相擋光，而且綠化面積很大，遊樂健身設施眾多，有人工河有池塘有噴泉有假山。出入必須門禁卡，正門4個保安值守，4個門偏都是2個保安，24小時巡邏，幾乎每三棟樓就有一個小廣場用於活動。
我家住的是小小區，兩期一共不到10棟樓，雖然管理不錯，綠化也不錯，但幾乎沒有廣場，活動的地方也比較小，每天一堆孩子擠在小廣場玩，滑梯和健身器材等活動區域佔地面積一共500平方，其他區域全是綠化。初期入住覺得安逸，時間久了就覺得有點悶，小區整體空間感有點弱。
城市發展報告
個人覺得小區小好。
像我們現在住的小區就是三大棟房子圍起來的，正陽這面是房子，後面是兩小層的地下室，基本每家每戶都買了一間，放雜物電動車什麼的，還有些當做廚房用，圍到的下面是一大院子裡面栽了樹，也可以停10來輛私家車吧。每棟樓下面都裝了監控，所以大家的電動車都停在外面，很安全，小區也就只有一個進出口。沒有物業費，就是推薦了一個阿姨打掃院子，每家每戶一年交120塊錢給他就可以，地面路面都很乾淨，主要也是院子的鄰居很自覺，不會高空拋物，自家的垃圾都會帶下來丟門口的垃圾桶裡。樓前面有很大的空間也可以停好多車，晚上孩子們都在那裡玩，很好也很安全。t
小胖za
如果前提是優質開發商和物業的話，我會選小的，舉幾個例子說明，我老婆買的網購物品，只要我一到小區門口，保安就會告訴我有快遞; 孩子自己出小區，保安會知道他是哪家的孩子，令我感動的是有一次孩子自己去他奶奶家，保安居然給送去的，孩子偷偷去超市買零食，物業管家晚上看到我就和我說了。不過一定要是付負責任的小區。
用戶1961340592910
首先很感謝您給我這次回答問題的機會。
隨著城市的發展，越來越多的人搬遷到城裡。也越來越多人關注自己的生活品質，從以前的關注溫飽問題到現在的衣食住行都很關注。對於小區的大小哪一個好我有自己的看法。
1.小區大，也有大的好處，第一，小區物業大，配套齊全，綠化率，教學，醫院，交通都非常齊全。小區裡面的人很多。各行各業的都有，建立起業主群，更方便於大家交流和感情。促進和諧鄰里的關係。物業管理公司也會比小小區更加的大一些。當然小區越大，管理難度也會比較大。也要各個業主鄰居的配合。這樣才會有更好的小區居住環境。
2.小的小區，樓間距不大，小區不大。活動空間小。小區公共配套不是很多很完善。不過裡面住的人不是很多，適合物業管理，小區小，物業管理更加有針對性，管理難度不大。不過很多小的小區，也有不好的物業管理公司。因為花的錢少，物業費不多。有的管理水平就跟不上了。
以上兩點是我個人的觀點。有不到位的地方歡迎留言交流。希望我的觀點能給您提供幫助！謝謝
福建房產直通車
各有各的好，個人喜歡小區小點的。
大小區往往會伴隨人多嘈雜的環境，對於喜歡清靜的人來說，是個很頭疼的問題。一般來說，小區戶數超過1000戶就算大了，目前剛需樓盤很多都是三四千戶的。密集程度之高，實在讓人不太喜歡。
小區小的呢，雖然可能只有兩三百戶。景觀少點，中庭小點，不過我個人是挺喜歡這種小區的。住的人不多，比較清靜，不嘈雜。總之看你個人啦，小區大不大跟錢沒多大關係，大開發商修的都比較大，小開發商的比較小。我建議選擇小區小的。
摩西哦摩西哦
小區大有大的好，小區小有小的好，不過對於小的沒有小區環境的小區，還是要慎重選擇，畢竟沒有小區環境，也意味著大概率的沒有社區內部的配套，所以居住體驗上差一些。
對於大社區區，也要分兩種情況:
一種是小區的地塊是一個整體，沒有規劃道路的分割，對於這類超過500畝的小區，對於物業的管理要求更高一些，這類小區，一般社區內部配套比較全面，但是居住的人也更多，這類小區多數的管理更加混亂，特別是隨著時間的推移，社區內部無論是配套設施還是小區的環境，都越來越差。居住體驗也是越來越不好。
對於一些佔地面積大，但是所有的地塊通過規劃路進行了一個分割，這類小區還是非常不錯的選擇，一個是佔地面積大，社區配套相對更全一些，另一個每個地塊的管理相對更好管理一些。
對於一些小於50畝的小區，大多數小區都沒有什麼小區環境，多數社區的容積率也更高，更加的擁擠，這類社區，一般都是小開發商居多，物業服務後期會有打折。
個人覺得，對於100畝到300畝大小的社區，即使所有的區域是一個整體，這種規模的小區，一般無論是社區內部的社區配套，還是小區環境，還是後期的物業管理，都相對更好管理一些，當然了，每個社區的物業服務，取決於物業公司，跟社區規模沒有絕對對等的關鍵，但是這種規模的社區，管理上相對更好管理一些。
所以，關於社區大小的選擇上，除了規模大小之外，影響後期居住體驗的因素是物業公司的服務品質，所以要綜合的考量，不能單純以面積大小評定，當然了，佔地太小或者佔地太大的社區，多數住宅社區後期的服務品質相對會有所不足。
老何侃房產
我住過大小區，也住過小小區。相比較而言，如果是同等水平的物業管理，我寧願選擇小小區。為什麼呢？第一，從走路來講，大小區如果住在非小區出入口的房子，從小區大門口走進去都要5分鐘，如果提重東西，更不方便。第二，從開車來講，從地下車庫出來，每逢週一早上，車子一般都要排隊出小區，有時有些業主門禁卡出點小問題，必堵。開個車，上下班路上堵，回家還堵，造成心情不舒暢。當然，住大小區，園林配套會好點，小孩夥伴多。這也是優勢。不管大小小區，物業管理要做好，這才是問題核心。
周運
一般界定開發面積20萬平米以上的為大小區，以下為規模小的小區。各有利弊，分析如下：
第一，大小區配套設施完善，物業管理規範。
大小區設施齊全，人車分流，綠化率高。託兒所，醫務室，閱覽室，棋牌室，老年活動中心等一應俱全。由於住戶多，一般選擇有資質、信譽好、服務到位的物業公司。安保、清潔、水電、維修等齊全，發現問題解決得迅速及時。
第二，住戶少規模小的小區，安全、衛生不理想。
規模小的小區，人車混流，配套設施不完善。有的小區就三五棟樓，住戶少，物業公司不會入駐。只能找個老人看門，找位大媽清掃衛生，安全和衛生得不到保障。往往老舊小區居多。
第三，人文環境，文化層次不同。
大小區開發商實力雄厚，設施齊全，價格較貴。相對高學歷高素質的人員較多，閒暇時讀書交流的人多，學習氛圍濃厚，鄰居之間也好相處。老舊小區中老年人居多，由於環境及管理不善，問題較多。
第四，價值不同，大小區升值潛力大。
大小區由於開發商資質好，設施齊全，社會知名度也高，因此升值空間和潛力大。規模小的小區，有時被忽視了，即使附近的居民有的也不知道。名氣小的小區，升值潛力就小。
