“先别买，晚点可能会降价！”
关于买房，这是观望者说过最多的一句话。 买房乃是人生大事，总得多考虑考虑。
然而在广州工作的90后小胡可不这么想，刚工作满一年的他瞄准时机，看中了一套二手房，当机立断，当晚看房当晚就给了10万定金。
谁知签完合同后才发现，啊哦！买错了房！！房子根本不是他想要的，而且，就因为购房地址“一字之差”，他竟然可能要赔偿13万！
大整蛊：“广园中路”变“广园东路”
△图为小胡购买的房屋
由于小胡工作地点就在广园中路附近，他找到广州一家某知名中介公司，希望能在广园中路的路段物色一套二手房。今年1月份，中介带着刚下班的小胡来到这套面积约60平方，三房一厅，价格为135万的二手房，小胡看过后觉得十分满意，当晚就付了10万订金。
付完订金后，小胡就和业主签了房屋买卖合同，一切都很顺利，按着买房的流程走，首付款也都给了。可当小胡把合同仔细查阅后发现，自己买的这套房子并不是在“广园中路”，而是在“广园东路”！？
其实，在房屋交易中，不少楼盘地处区域交界处，加上开发商为蹭热门区域的热度进行宣传，购房者如果自己不实际去看，还真就不知道该楼盘到底位于哪儿。
小胡就是因为太信任中介，记得中介说他所购买的楼盘就是广园中路，但没想到广园中路和广园东路差了一个区！这中间到底出了什么问题呢？因为中介的误导买错了房，现在定金能退吗？惊慌失措的小胡马上找到《律战行动》节目，节目组迅速派出来自 广东诺臣律师事务所的 蔡琼雯律师，前去调解！
一字之差：是中介摆乌龙还是买家太大意？
蔡律师查看小胡签订的所有文件合同后发现，小胡购买的这套房子位置是：广州市越秀区沙河路西坑xx号 ，由于这套房屋是90年代的旧楼，经过行政划分，现在所在的路段已经是广园东路。这么看来，小胡既然签了合同，就应该知晓才对啊。但小胡却说：这锅我不背！
蔡律师：签合同的时候你有看过房屋的地址吗？
小胡：看过了，但是中介告诉我说，这是旧的房产证，这里就是广园中路，我反复问过他了。
小胡还拿出一张看房app的截图，上面清楚标注了这套房子位置就在于广园中路！
蔡律师发现，在看房app上标注的位置和小胡实际购买房屋的位置相差距离是一公里，而这一公里就是广园中路和广园东路的区别。小胡提出，他希望可以解除合同。蔡律师则分析，如果小胡单方面要求解除买卖合同，可能要赔偿房价的10%，也就是13万的违约金。
单方面要求解除买卖合同
《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，这个违约金的数额一般是不能超过合同总金额的20%。小胡的买卖合同上清楚约定，如果违约，将赔偿房价的10%作为违约金。
另外，蔡律师也提出，中介方如果在提供服务的过程中没有如实将房屋地址等相关信息告知小胡，解除合同的话，中介也理应承担相关责任。
中介方：一公里是合理误差
蔡律师陪同小胡来到这家中介公司的广州总部，当小胡提出要解除合同时，该公司的法律顾问刘律师回应：
“你要求解除合同的话是跟业主主张，我们是居间方，我们跟你是居间合同关系，你要解除居间合同的话，你可以主张跟我们这边解除。如果要解除买卖合同，必须跟业主方解除。”
小胡告诉我们，自从和业主签完合同后，业主就没有听过他的电话了，他根本没办法和业主提出解除合同的事，只能通过中介方去联系。
面对对方律师强有力的辩解，蔡律师也不示弱，帮小胡据理力争。
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当蔡律师提出“是因为中介方过错导致合同解除，中介方是要承担一定的赔偿责任”的时候，该公司的法律顾问刘律师却认为“一公里的误差，在系统上录入可能会存在误差也不出奇，因为差距也很小。”
显然，小胡并不能接受中介方的解释。他随后拿出一份证据，是中介公司接受小胡投诉路段标错的回应短信。他拿出手机，打开该看房app，上面已经把“广园中路”，改成了“广园东路”。
蔡律师顺势提出，中介公司既然已经间接承认过错，就应该对小胡作出相应的赔偿。但中介公司的法律顾问刘律师称，是否构成过错，还没有确定，现在谈赔偿言之过早。蔡律师则建议，小胡可以去广州市房屋交易监管中心寻求帮助，第三方机构介入来认定过错大小，这样有利于小胡维权。
专家剖析：一字之差谁之过
小胡随律师来 到了广州市房屋交易监管中心，工作人员回复称要在60天后才能有答复。现在中介方不肯赔偿，业主又不露面，处于尴尬之地的小胡如果坚持要解除合同的话，只能赔偿13万违约金。
第一次买房，就因为自己的疏忽大意得到这么深刻的教训，小胡实在后悔！
那在买卖二手房的交易中，我们又该如何去跟中介打交道呢？在小胡这件事里面，中介应该承担多少责任呢？我们来听听，广州市律师协会房地产专业委员会委员、广东省房地产研究会研究员 吕传文律师是怎么说的。
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1小胡以中介过错为由解除合同，法律上不支持。
在本案中，中介的确存在重大过错，因为他在看房APP上把A地址标成了B地址，从而误导了小胡买房的错误判断。责任主要在中介，但小胡也要承担一定的责任。确实是他疏忽大意，合同上的地址跟他看房的地址是一样的。如果小胡要以此为由来解除合同，法律上是得不到支持的。因为卖方没有过错，解除合同法律是这样规定的，双方同意解除，或者一方违约，不能满足他的需求，不能实现他的买房目的，这样的情况下才能解除。
至于中介是否要承担违约责任，从本案看来，是需要的。因为过错是由他引起的，导致小胡的疏忽大意。它是一个综合的，两方面的原因共同导致的一个结果，所以责任要按过错大小来承担。
2中介应该告诉消费者的信息有哪些？
《广州市中介服务管理条例》，它对中介的义务有明确的规定，中介必须要告诉委托人房屋具体的权属、面积、性质以及其他有关买卖双方的信息，还有使用年限、房屋是否有抵押、或者是否被查封这样重要的信息。
3买房过程中，购房者需要自己了解清楚哪些信息？
作为购房者，还是自己多了解一些基本的购房常识，具体可以分以下五个方面：
（1）影响税费的，比如卖家的家庭名下房产套数、取得产权的年限、卖方取得产权的方式、产权的使用性质等；
（2）确认买方的购房资格，广州市户口的需要查询家庭名下房产套数，如果买方是非广州市户口，则要查看自己的社保记录或个人缴纳税费的记录，是否有中断或异常，这些会影响自身的购房资格；
（3）如果是购买学区房，还得和卖方确认是否占用学位、户口迁出时间等；
（4）如果是按揭贷款，应当确认自己的贷款金额、自己的征信情况、购买的房屋是否还可以抵押贷款等相关情况；
（5）周围大的环境，如小区配套、绿化环境、化工厂、垃圾场、铁路、变电站等等是否影响到生活质量。
在节目播出前，小胡告诉我们，业主不同意解除合同，考虑到违约成本太高，他决定接受这套房子。其实，小胡买房一事也给了大家经验教训：如果小胡在买房前能多看几次周边环境，多问问附近街坊这里的位置，或者哪怕在手机上发个定位，就不会买错房了。我们也希望，年轻人在买房这件大事上，不要鲁莽行动、冲动消费，多和家人商量，避免纠纷的产生。
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