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萬達廣場是桂城18棟“億元樓”之一，距離廣佛線金融高新區地鐵站直線距離不到500米。戴嘉信 攝
圍繞中心工作，南海中心城區桂城充分發揮“先走一步”的勇氣和擔當，凝聚創新發展新動能，加快推動高質量發展。
2019年，緊握粵港澳大灣區發展機遇，桂城圍繞“兩核一軸一帶一片區”，力推區域發展建設。過去一年，桂城產業經濟發展、城市格局建設、民生投入等各項工作有哪些亮點？取得了哪些發展實效？未來還將有哪些新期待？
即日起，關注桂城高質量發展新故事的系列報道推出。敬請垂注。
廣佛交界處，佛山市南海區中心城區桂城，18棟稅收過億元的大樓（下稱“億元樓”）拔地而起。如果以2007年廣東金融高新區在此成立為界線，你會發現，這18棟“億元樓”大部分都是近12年來出現在桂城的版圖上的，其中有13棟扎堆千燈湖片區。
這個數據意味著，近12年來，桂城平均每年建起1.5棟“億元樓”；佔地面積84.16平方公里的土地上，平均每4.6平方公里的土地就有1棟“億元樓”，單棟樓宇內的企業總納稅額就超億元。
來自桂城街道辦事處的資料顯示，目前，桂城18棟“億元樓”2018年納稅總額約63.52億元，其中單棟“億元樓”稅收最高的為位於南海大道上的財聯大廈，其2018年納稅總額超20億元。
2018年，桂城稅收收入為162.83億元，這意味著僅這18棟“億元樓”就貢獻了桂城近40%的稅收。“樓宇經濟”正逐步成為桂城經濟發展的強力引擎。
千燈湖迎來“億元樓”時代
從廣佛線千燈湖地鐵站走出，步行不到10分鐘即可抵達位於錦園路上的景興環球大廈。這裡是廣東景興健康護理實業股份有限公司（下稱“廣東景興”）的總部大樓。
廣東景興旗下品牌以“ABC”為主，在市場上佔據重要位置，是中國衛生巾市場佔有率前三企業。作為企業總部，景興環球大廈除了用於自身產品研發展示外，還吸引了華潤銀行進駐。
景興環球大廈是桂城18棟“億元樓”之一。鮮為人知的是，就在景興環球大廈旁，招商銀行大廈、富力國際金融中心等產業載體也是桂城近年崛起的“億元樓”。
筆者梳理發現，目前桂城擁有的18棟“億元樓”裡，共有13棟扎堆在千燈湖片區。在該片區內，“億元樓”主要沿桂瀾路、燈湖東路、南海大道、錦園路、海六路分佈。
比如，在燈湖東路長約1.5公里的距離內共有4棟“億元樓”，分別是友邦金融中心、富力國際金融中心、招商銀行大廈、保利洲際酒店；而南海大道長約3.8公里的距離內共有5棟“億元樓”，分別是南海農商行大廈、財聯大廈、金匯大廈、金安大廈、越秀星匯。
除了南海大道、燈湖東路是桂城“億元樓”集中的主要區域，在千燈湖片區內，桂瀾路、錦園路也集聚了一批“億元樓”。如，在桂瀾路上不到1公里的距離內，共擁有萬達廣場、瀚藍廣場2棟“億元樓”；與桂瀾路僅一路之隔的錦園路建起了景興環球大廈；距離千燈湖不到500米的海六路上誕生了聯達大廈。
看完千燈湖片區，再來看看另外5棟“億元樓”的分佈。實際上，其中4棟“億元樓”距離千燈湖片區較近，分別是位於季華東路的匯源通大廈、天安中心，以及位於佛平三路的鴻暉智盈大廈、佛平四路的嘉邦·國金中心。上述四者距離千燈湖地鐵站行車距離均不到6公里。
最後一棟“億元樓”三山科創中心位於桂城三山片區。其與廣州南站僅一橋之隔，地理位置較為優越，是三山片區發展較快的現代產業載體之一。
藏在高樓內更多的可能性
畫好了桂城18棟“億元樓”的分佈圖，我們再來揭秘這些“億元樓”裡都裝了啥。
從產業類型來看，金融業是重要關鍵詞之一。桂城18棟“億元樓”中，有6家為銀行地區性總部，佔據總數的三分之一，其中包括了友邦金融中心、招商銀行大廈、南海農商行大廈、富力國際金融中心、金匯大廈以及財聯大廈。
作為廣東金融高新區第一座被確定啟建的大廈，當年的友邦金融中心以141米的建築高度，率先在千燈湖畔突破城市天際線。目前，友邦金融中心已吸引103家企業進駐，以時代地產、友邦保險、上海浦東銀行及郵政儲蓄銀行等為代表的企業，2018年納稅總額約3.4億元。
南海農商行大廈、招商銀行大廈、金匯大廈以及財聯大廈則分別是南海農商行、招商銀行、中國農業銀行以及建設銀行在南海、佛山的“根據點”。數據顯示，南海農村商業銀行2018年納稅總額約9.4億元；招商銀行佛山分行2018年納稅總額約2.65億元；財聯大廈內包含中鐵房地產公司、當代綠色置業及建行南海支行等企業在內，2018年納稅總額超20億元；金匯大廈的中國農業銀行股份有限公司南海分行2018年納稅總額2億元。
廣東金融高新區位於佛山南海區千燈湖片區，是廣東省唯一省級金融後臺基地，也是廣東建設金融強省戰略七大基礎性平臺之首。經過12年的發展，這裡已從一片菜地蝶變為“國際化金融後臺基地”與“現代產業金融中心”。正是基於多年來對金融產業氛圍的營造，桂城崛起的多棟“億元樓”中不乏金融的色彩。
總部經濟則是桂城“億元樓”的另一重要特徵。在18棟“億元樓”中，既有由全國製造業隱形冠軍廣東景興建起的總部大樓——景興環球大廈；也有由當地環保企業龍頭上市企業——瀚藍環境設立的瀚藍廣場總部大樓等。
不僅如此，“億元樓”中還成為現代生產性服務業的發展土壤。比如，坐落於季華東路的匯源通大廈，集聚了怡信電力、卓維網絡等6家企業，為當地產業升級和提高生產效率提供保障服務。數據顯示，匯源通大廈2018年納稅總額約1.1億元。
同時，“億元樓”中還有以萬達廣場、保利洲際酒店等為代表的服務業態，是完善當地城市配套不可或缺的重要一環。位於桂瀾路的萬達廣場距離廣佛線金融高新區站不到500米，目前已吸引1040家企業及商戶進駐，納稅總額估算超2億元，其中萬達房地產公司及渤海銀行佛山分行2家企業2018年納稅總額約1.1億元；位於千燈湖畔的保利洲際酒店是南海首家國際豪華酒店，於2010年開業，其進駐的以保利華南公司為代表的企業2018年納稅總額約4.25億元。
此外，除了滿足自身發展需求，“億元樓”還更進一步延伸了產業發展的形態。比如，景興環球大廈除了用於企業產品研發展示，還吸引了華潤銀行進駐；萬達廣場內主要以餐飲、商業娛樂為主，同時設立了渤海銀行佛山分行等。
如何培育下一批“億元樓”？
實際上，扎堆千燈湖的“億元樓”、高樓大廈內多元化產業形態的共生共融，也為桂城下階段加快推動經濟發展提供了另一種思路。
比如，集聚在千燈湖片區的一批“億元樓”，正是基於廣東金融高新區多年來的沉澱，完善的城市、生活配套，以及大力推動總部經濟的發展而加速崛起。基於這樣的發展背景，如何營造良好的發展環境，提供適合“億元樓”孕育、生長的土壤尤為關鍵。
當前，桂城提出打造“生態、生產、生活”相融的現代產業社區。通過將城市更新、村級工業園整治與招商引資三者緊密結合，桂城希望高標準、高質量建設一批“有故事、有鄉愁、有情懷、有個性、有顏值、有IP、有稅收”的產業生態社區，實現“先生態、後生活、再生產”三生相融的一體化發展。
不難發現，現代產業社區的打造，正是桂城加快培育新經濟增長點的嘗試。攤開地圖，目前桂城千燈湖片區內，完善的金融發展生態、拔地而起的產業載體、相對完備的城市配套，成為加快培育金融龍頭企業的助推器。
瞄準粵港澳大灣區建設機遇，緊鄰廣州南站的桂城三山片區則以對接廣深、港澳等地創新資源為發展方向，將通過建設“澳門城”等載體，完善周邊基礎設施配套，搭建粵港澳青年人才創業的平臺。
值得關注的是，目前，三山片區內已引入8個科創型產業項目，包括星聯科技ERE產業集群、黑格（國際）3D打印研發製造基地等在內，預計項目投資超6億元。隨著未來項目走向產業化發展階段，三山片區的產業經濟將有望發出更強音。
作為千燈湖片區與三山片區的重要連接點，映月湖片區同樣以現代產業社區為思路進行打造。就在1月7日，映月湖片區核心區——映月新城規劃首次發佈，提出將投入100億元，打造“廣佛都市客廳、品質生活之城、新興產業社區”。未來，映月湖片區將重點打造面向節能環保、新材料、電子信息、智能製造等產業的科技產業集聚區。
不僅上述三大片區是桂城未來培育“億元樓”的潛力區域，近年來，桂城還在中心城區內通過“三舊”改造，建設一批現代化產業園區，如桂城國際雙創園、天富科技城等。資料顯示，僅天富科技城就已引入超21箇中科院項目落地。
可以期待的是，隨著現代產業社區的拔地而起，城市基礎設施配套的不斷完善，桂城下一批“億元樓”將有望在此加快孕育、壯大，為推動區域經濟發展帶來更多驚喜。
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