内容来自：@一房一万
自从有了大虹桥概念和规划，周边的区域都开始了“借势”大虹桥。虹桥主城片区地跨了闵行区、青浦区、长宁区和嘉定区，其中位于闵行区内的面积最大。
闵行区在年底也推出了一个全新楼盘——首创禧瑞荟，扎实的坐落在虹桥主城区，但是没有像年中的几个大虹桥概念楼盘火爆，离销售神话更是遥远。
其实首创禧瑞荟的开盘成绩已经很好了，只是与其他虹桥盘相比略有逊色。如同成绩优秀的学生掉进了状元堆。
看以往的认筹和开盘数据，可见大虹桥的魔力，但是到了首创禧瑞荟这里，却失灵了。
是大虹桥不香了吗？当然不是，
而是首创禧瑞荟卖“贵”了。
这也是众多购房者的呼声。
【上海大虹桥首创禧瑞荟】凭什么均价6.19w？
01 就因为位于上海虹桥主城区？
多个楼盘都在主城区，均价都比它低。论是否虹桥主城区，保利云上，招商虹桥公馆和万科星之屿三盘只是在规划拓展区，首创禧瑞荟在虹桥主城区，更有优势。但是同样位于主城区的还有中骏天璟和中核锦悦府，均价都低于首创禧瑞荟。
02 就因为距离虹桥核心区近？
也不是最近以虹桥火车站为中心，首创禧瑞荟在5公里环线上。距离优势不如中核锦悦府和中骏天璟。相比招商虹桥公馆和万科星之屿优势突出，直线距离短了1公里还要多。
以虹桥火车站为中心测直线距离
这还只是到虹桥火车站的距离，如果从会展中心的位置为起点测距，首创禧瑞荟的位置优势会偏弱。和招商虹桥公馆、万科星之屿到会展中心的距离相比，仅差0.7公里。
以会展中心为中心测直线距离
03 是交通方便吗？
轨交通车还早
轨道交通来看，只有首创禧瑞荟和保利云上目前没有轨交经过。
但是保利南侧已经有在建的14号线，项目到金园五路的直线距离约500米。2021年9月30日交房。根据百度百科介绍14号线将于2020年底通车运行，也就是没等交房就先通了地铁。
而看首创禧瑞荟旁的13路西延线规划，最新消息是2020年开始建设，起点是既有的金运路站，终点是上海国家会展中心。规划中的轨交建设时间远远晚于保利云上，即使通车之后也不是绝对优势，因为终点站附近是中核和中骏，这两个盘将由双轨交变为三轨交。
04 产品面积和户型更有优势吗？
面积段适中，户型设计比较充分
首创禧瑞荟共四种户型，其中92平2+1户型，96平3房，南北通透，功能齐全，总价低。
有着相似面积和设计的还有招商虹桥公馆、保利云上二期的83-85平2+1房、中骏天璟89-99平3房。这几个项目面积上有跨度，有低总价3房。
户型丰富度上，中核锦悦府92平是2房，100平才是3房，只有三个户型。万科星之屿的户型只有75平和102平，总体选择比较有限，但是102平的户型设计很好，非常受欢迎。
05 那上海楼市大虹桥这个是稀缺项目吗？
对于华漕板块，首创禧瑞荟很稀缺
首创禧瑞荟是闵行华漕板块目前唯一新盘。有着闵行或者华漕情怀的购房者适合选择这个项目。而且对于板块而言，首创禧瑞荟的配套还算齐全，虽然项目旁和以北方向有待完善，但是项目以南比较繁华，生活气氛浓厚，医疗医疗资源充足，加上项目东南侧的Casco开业，步行就可以达到，对购房者也是充满吸引力。
不仅是对于板块，现在虹桥主城区的新房都满足不了大虹桥的居住需求的。徐泾在2019年放大量住宅入市，现在多个在售项目也已经是尾盘状态，所以就开始有了徐泾新房正在落幕的传言。好在中核锦悦府二期已经有了消息，预计明年4月上市。
06 项目周边未完工
城市界面目前比较吃亏
首创禧瑞荟的城市界面还是比较初始的状态，门前没修好的路，两侧及北侧都是空地。比较影响购房者的感受。
而反观其他几个项目，已经通车做好绿化的街路，宽敞平整。中核锦悦府和中骏天璟周边自行车停车位也已经画好。一派新起之城景象。
首创禧瑞荟门前的路
招商虹桥公馆门前的路
与地铁过街入口紧邻的万科星之屿
中骏天璟门前的路
中核锦悦府北侧实景
综上所述，首创禧瑞荟应该多少钱？
虹桥主城区区位：
首创禧瑞荟、中核锦悦府、中骏天璟 > 万科星之屿、招商虹桥公馆、保利云上
距离虹桥商务区：
中骏天璟 > 中核锦悦府 > 首创禧瑞荟 > 万科星之屿 > 招商虹桥公馆 > 保利云上
轨道交通：
万科星之屿 > 招商虹桥公馆 > 中骏天璟 > 中核锦悦府 > 保利云上（已建，交房后会排在中骏天璟之前）> 首创禧瑞荟（未建）
产品面积户型丰富度：
首创禧瑞荟、保利云上、中骏天璟 > 中核锦悦府、招商虹桥公馆、万科星之屿
城市界面：
中骏天璟 > 中核锦悦府 > 万科星之屿、招商虹桥公馆 > 保利云上>首创禧瑞荟
由此可见，首创禧瑞荟除了对于华漕来说是稀缺新房之外，其他方面并不都是最突出的：
1.同样位于虹桥主城区的楼盘中，首创禧瑞荟城市界面建设未跟上；
2.同样距离会展中心5公里范围的楼盘相比，首创禧瑞荟暂无轨交。
6.19w的均价就显得有点太高了。综合所有方面来看，均价5.5-5.7w更为合理。
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